城市住宅区租赁合同

城市住宅区租赁合同合同编号：__________城市住宅区租赁合同甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于_______市_______区_______街道_______号的住宅区物业（具体房屋座落、面积、户型等详见附件）出租给乙方。1.2乙方租赁甲方物业的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金每_______支付一次。2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条物业使用及维修3.1乙方应合理使用物业，按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。3.2在租赁期间，因正常使用物业而导致的物业损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用；因乙方不当使用或人为损坏物业的，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署协议，并经双方签字盖章确认。4.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离物业。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定提供物业，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：物业具体房屋座落、面积、户型等详细信息一、附件列表：1.物业具体房屋座落、面积、户型等详细信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业：包括但不限于物业的实际面积与合同约定面积不符、物业存在重大质量问题、未能在约定时间内交付物业等情况。2.乙方未按照约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付租金金额不足、以不正当理由拒绝支付租金等情况。3.甲方未按照约定履行维修义务：包括但不限于物业在使用过程中出现故障，甲方未能在合理时间内进行维修等情况。4.乙方未合理使用物业：包括但不限于改变物业用途、损坏物业设施、未按照物业管理规定进行行为等情况。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁甲方物业并有权使用物业的当事人。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用和占用物业。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方在规定时间内支付租金；如协商无果，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离物业。2.甲方未能按约定时间提供物业：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；如乙方同意，甲方应在规定时间内交付物业。3.物业在使用过程中出现故障：甲方应在合理时间内进行维修，如甲方未能履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方改变物业用途或损坏物业设施：甲方有权要求乙方恢复物业原状，承担维修费用，并向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.城市住宅区租赁：适用于出租方将位于城市的住宅区物业出租给承租方使用，双方按照约定分享物业使用权和收益的场景。2.物