中建住宅样板施工方案

项目专项施工方案

鲁能领秀城P-5地块

精装修工程(三标段）工程

样板施工方案

编制单位：鲁能领秀城P-5地块精装修项目部

编制人：

日期：

1

项目专项施工方案

目录

1编制依据......................................................................................................................................................4

2工程概况......................................................................................................................................................5

2.1工程建设概况一览表........................................................................................................................5

2.2设计概况..........................................................................................................................................5

2.3工程施工条件....................................................................................................................................8

2.4样板施工部位....................................................................................................................................9

3施工安排....................................................................................................................................................14

3.1项目管理组织..................................................................................................................................14

3.2样板管理目标..................................................................................................................................15

3.3各项资源供应方式..........................................................................................................................17

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程..............................................................................................18

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施..........................................................................................18

3.6新技术应用要求..............................................................................................................................19

4施工进度计划............................................................................................................................................20

5施工准备与资源配置计划........................................................................................................................21

5.1施工准备计划..................................................................................................................................21

5.2资源配置计划..................................................................................................................................22

6施工方法及工艺要求................................................................................................................................26

6.1施工测量方案................................................................................................................................26

6.2地面工程...........................................................................................................................................28

6.3墙面工程...........................................................................................................................................32

6.4吊顶工程...........................................................................................................................................34

6.5涂料工程...........................................................................................................................................36

6.6木门施工方案...................................................................................................................................38

6.7固定家具施工方案...........................................................................................................................40

6.8玻璃安装施工工艺...........................................................................................................................41

6.9配管穿线施工方案...........................................................................................................................41

6.10卫生器具安装施工方案.................................................................................................................42

7各项管理计划............................................................................................................................................46

7.1绿色施工管理计划........................................................................................................................46

7.2进度管理计划................................................................................................................................50

7.2.1施工进度管理组织机构和职责分工..........................................................................................50

7.2.2进度管理措施..............................................................................................................................51

7.3质量管理计划................................................................................................................................56

7.4安全管理计划................................................................................................................................62

7.5成品保护计划................................................................................................................................67

1.成品和设备保护的组织机构与职责..................................................................................................67

2.成品和设备保护的管理制度..............................................................................................................68

3.成品和设备保护措施..........................................................................................................................69

4.对相邻其他装修工程的成品保护措施..............................................................................................71

8应急预案....................................................................................................................................................72

8.1应急指挥机构及职责......................................................................................................................72

8.2事故风险分析................................................................................................................................72

8.3应急救援程序..................................................................................................................................72

2

项目专项施工方案

8.4应急处置措施..................................................................................................................................73

8.5应急物资准备..................................................................................................................................73

8.6应急响应、响应结束、演练..........................................................................................................74

8.7新型冠状病毒应急措施...................................................................................................................74

3

项目专项施工方案

1编制依据

序号类别文件名称编号

中华人民共和

1中华人民共和国合同法国主席令九届

第15号

中华人民共和

2中华人民共和国建筑法国主席令第46

号

国家行政文件

中华人民共和

3中华人民共和国安全生产法国主席令第十

三号

中华人民共和

4中华人民共和国劳动法国劳动法第十

八号

GB/T50328-201

5《建筑工程文件归档整理规范》

4

GB/T50326—20

6《建筑工程项目管理规范》

17

7《建筑工程饰面贴砖粘结强度检验标准》JGJ110—2017

8《装饰石膏板》JGJ46－2005

GB50325-2010(

9《公共建筑吊顶技术规程》

2013版)

10《建筑用轻钢龙骨》GB50189-2015

GB50016-2014

11《住宅装饰装修工程施工规范》

（2018年版）

国家行业规范

12《建筑涂饰工程施工及验收规范》GB18580-2017

13《砌体工程施工及验收规范》

《室内装饰装修材料—地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害

14

物质限量》

15《室内装饰装修材料—壁纸中有害物质限量》

16《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》

17《室内装饰装修材料—粘接剂中有害物质限量》

18《室内装饰装修材料—内墙涂料中有害物质限量》

19《室内装饰装修材料—溶剂型木器涂料中有害物质限量》

20《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》

4

项目专项施工方案

21《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（2013版）

22《建筑地面工程施工质量验收规范》

23《建筑内部装修防火施工及验收规范》

24《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

25《建筑电气工程施工质量验收规范》

26《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

27《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

工程名称工程性质民用住宅

建设规模约24609m²工程地址

总占地面积/总建筑面积约18327m²

建设单位项目承包范围4/5/6#楼公区及户内

入口大堂、电梯厅、地下室走廊、

设计单位主要分包工程地下入口大堂等顶棚装修、墙面装

修、地面装修

勘察单位质量确保一次性验收合格

监理单位合同工期暂定334日历天

总承包单位要求安全不发生伤亡、火灾等事故

分包单位科技/

工程主要功能或用途住宅

2.2设计概况

地下建筑面积主楼建筑面积裙房建筑面积/

地上为二级，地

地上11地下3.1米防火等级

下为一级

层数层高

地下2首层3.1米

裙房/标准层3.1米

外檐/

楼地面石材、瓷砖、地板

装饰

墙面瓷砖、壁纸

装修

顶棚石膏板乳胶漆

楼梯/

5

项目专项施工方案

电梯厅地面：瓷砖墙面：瓷砖顶棚：石膏板乳胶漆

窗/内门木门

幕墙面积：/龙骨：/面材：/

地下防水等级：/防水材料：/

屋面防水等级：/防水材料：/

防水厨卫间JS防水涂料

阳台JS防水涂料

雨蓬/

保温节能屋面：/墙体：/

绿化/

环境保护/

其它需要说明的事项：/

6

项目专项施工方案

图2.2-1建筑总平面图

图2.2-27#平面图

7

项目专项施工方案

图2.2-38#平面图

图2.2-49#平面图

8

项目专项施工方案

图2.2-510#平面图

9

项目专项施工方案

2.3工程施工条件

8#：主体完成，二次结构完成，地面找平层完成。

2.4样板施工部位

8#号楼8层设置工艺工法样板

3施工安排

3.1项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

明确项目的各项管理目标并分解落实；

监督检查项目管理人员履行其职责；

组织项目管理和产品实现过程的策划，编制项目管理策划书、

施工组织设计等管理文件；

1项目经理/组织进行机械设备、材料、周转工具、劳务人员等资源的配

置；

做好与业主、监理等的协调与沟通工作；

做好分包的协调与管理工作；

组织做好项目资金、成本、预结算的管理。

组织施工方案的编制，审核技术交底；

组织现场的技术复核、分部分项工程的验收工作；

2项目总工/主持项目的质量管理、施工试验、计量管理工作。

总体施工进度计划的安排；施工现场平面管理；

组织协调各劳务分包的现场管理；

3商务经理/负责劳务分包方的结算和签证管理。

与项目危险源辨识、风险评价与控制策划，参与环境因素的

识别与评价。

4安全工程师/

参与项目职业健康安全与环境管理规划、管理方案及技术措

施方案的制定，落实相关责任。

负责总进度计划的执行，及时协调解决各分包管理层、职能

部门、施工队、专业分包之间出现的问题矛盾；

5专业工程师/

负责审核各专业分包单位的施工进度计划，对各专业分包单

位的进度计划的实施过程进行监控，根据反馈信息发现问题；

负责要求各专业分包单位及时报送材料采购计划、材料报审

资料，及时采购和进场工程所需的各种材料，并对材料进行

6材料工程师/

检验，保证质量；

负责工程材料采购、供应管理工作；

内装深化设

7/与设计院对接，负责内装图纸的深化工作

计师

3.2样板管理目标

成本管理目标/

样板工期管理目标2023年07月10日~2023年09月30日

10

项目专项施工方案

质量管理目标合格

安全管理目标零事故、零伤亡

合理利用现场总包提供临水、临电资源，节水节点，减少打印纸张，

节能管理目标

推行无纸化办公

绿色施工目标重大环境污染事故发生率0

11

项目专项施工方案

3.3各项资源供应方式

1）劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队资质开始施工分包分包商

建设工期责任人

名称名称要求时间方式选择方式

济南仁豪建筑2023/7/10-

样板施工/45日历天劳务公司选定

劳务有限公司2023/9/30

山东绿尚建筑2023/7/10-

样板施工/45日历天劳务公司选定

工程有限公司2023/9/30

山东一腾建设2023/7/10-

样板施工/45日历天劳务公司选定

集团有限公司2023/9/30

2）工程用大宗物资供应安排一览表

物资名称采购单位采购地点要求进场时间责任人

阻燃版、轻劳务分包/山东济南2023年8月15日

钢龙骨龙骨

3）大型机械设备采购供应安排一览表

机械设备名称拟选供应商提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

////

4）施工周转工具采购供应安排一览表

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

自有2023年08月142023年11月10

手电钻4

日日

自有2023年08月142023年11月10

单钉枪4

日日

自有2023年08月142023年11月10

空气压缩机1

日日

自有2023年08月142023年11月10

翻斗车4

日日

自有2023年08月142023年11月10

交流电焊机1

日日

自有2023年08月142023年11月10

电锤2

日日

12

项目专项施工方案

自有2023年08月142023年11月10

电动角磨机2

日日

自有2023年08月142023年11月10

云石机2

日日

自有2023年08月142023年11月10

台式园木锯机2

日日

自有2023年08月142023年11月10

电动圆锯2

日日

自有2023年08月142023年11月10

砂轮切割机2

日日

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

1施工流水段的划分

8#801-804户型125、标准层公区、首层公区

2施工工艺流程

施工放线-水电施工布管穿线-防水处理-湿作业施工-吊顶作业-腻子施工-涂料施工-面层材料安

装

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

1、墙面白色乳

胶漆易磕碰，修1)合理安排工序将质感涂料放到最后关键工序。

复后易出现色2）交底施工人员墙面成品保护重要性，如破

墙面白色乳胶漆

1差坏修复难度大。

涂料

2、且修复后质3）墙面覆盖保护膜、阳角位置设置护角条。

感纹理与原有

质感有所差异

1）根据装饰图纸复核预留点位出入地方进行

1、土建二次结标记上报。

2瓷砖铺贴构墙体抹灰误2）与总包做好界面划分责任划分，签订责任

差书。

3）出入部分要求总包修改。

13

项目专项施工方案

3.6新技术应用要求

序号新技术名称应用部位应用要点责任人应用时间

1《建筑装饰装配式集成1、空间尺寸一体化模数

户内客餐厅、卧室

吊顶系统技术研究与应2、龙骨板材等材料产品化8月

吊顶

用》

2《建筑装饰装配式集成1、工人现场施工流水作业，

厨房、卫生间8月

墙面系统技术研究》同户型同批施工人员

14

项目专项施工方案

4施工进度计划

计划2023年8月10日样板开工，2023年9月30日全部竣工，样板总工期51日历日。

5施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

1）技术准备

(1)技术文件准备计划一览表

序号文件名称文件编号配备数量持有人

1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20131项目部

2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-20181项目部

3《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20101项目部

4《民用建筑设计统一标准》GB50352-20231项目部

GB50016-2014

5《建筑设计防火规范》1项目部

（2018年版）

6《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-20171项目部

7《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-20051项目部

8《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101项目部

9《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20161项目部

10《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20051项目部

(2)施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位审批完成时间

高铁围合A1

1样板施工专项方案9月

精装项目部分公司

(3)施工试验检验计划表

序号工程部位检验项目单位检验时间责任人

1卫生间蓄水试验//9月1日

(4)技术复核和隐蔽验收计划表

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

轴线、建筑1m线，楼层放线（控

1测量放线制线、完成面线、造型线、定位线、

龙骨吊筋分档线、面层排版线）

吊筋、龙骨连接方式、固定方法、

2吊顶间距、材料品种规格、基层板平整

度、防火防腐情况等

防水涂层厚度、阴阳角防水处理方

3防水

法

4石材粘贴防水层闭水试验、保护层厚度、平

15

项目专项施工方案

整度、基层清理情况

平整度、龙骨分隔间距、链接固定

5饰面板基层

方法

2）现场准备

施工设施准备计划

序号设施名称种类数量规模设施构造完成时间责任人

（或面积）（或可存储量）

12023年9

材料堆放区生产性1100平方复合板

月

5.2资源配置计划

1）劳动力配置计划

序劳动量责任人

专业工种年

号（工日）2023

9101112…

1水电工2644

2木工32442

3油工28242

418

瓦工23

52

电焊工11

630

杂工115

2）工程用原材料需要量计划

需要量

序

材料名称规格×月

号单位

1011123

50*15*1.2mm、

50主龙骨根74

3000mm/根

50*19*0.5mm、

50付龙骨根200

3000mm/根

U型边龙20*20*30*0.5mm、

根84

骨3000mm/根

阻燃板1220*2440*18mm张66

石膏板1220*2440*9.5mm张120

3）工程用成品、半成品需要量计划

16

项目专项施工方案

需要量

序成品、半成品名称规格×月

号单位

1011123

灰色瓷砖

卫生间墙地面瓷砖300*600mm㎡17.6

600*600mm

米黄色瓷

厨房墙面瓷砖砖㎡31

300*600mm

米黄色瓷

厨房阳台地面瓷砖砖㎡10.4

600*600mm

塔斯曼石

石材过门石及淋浴房材尺寸根

挡水坎据设计深

化下单

白色乳胶漆桶4

实木地板甲供材㎡70.4

铝扣板300*600㎡12

成品三合一300*600个2

橱柜甲供材套1

镜柜甲供材套1

玄关柜甲供材套1

尺寸根据

整体卫浴设计深化

下单

4）生产工艺设备需要量计划

电功率需要量

序号生产设备名称型号规格进场时间责任人

（kVA）(台)

1型材切割机LJZ2-400B/1.1kw2

2空气压缩机HP1.5/2.2kw2

3云石切割机日立CW6/1.05kw2

4电钻HXYJ-GSB20/0.38kw4

BEX-30

5直钉枪/4

BEX-50

6木工圆盘锯F115/1.4kw2

7手提锯F123/1kw2

8曲线锯日立550VA/0.25kw1

9木工多用刨10”/1.4w2

17

项目专项施工方案

10冲击钻Z1J-20/0.55kw1

11手电钻ACW-110/0.3kw2

12射钉枪SOQ-603/1kw2

13自攻枪6800BV/0.8kw1

14电动角磨机S1M-FF-100A/0.583

15喷漆机P#-1#38/2.22

5）工程施工主要周转材料配置计划

序号施工工具名称需用量进场日期出场日期责任人

1电焊机1

2空压机1

3金属切割机1

4石材切割机2

5电锤1

6手电钻2

7木工圆锯机2

8手提电锯2

9直钉枪4

10修边机1

6）施工机具配置计划

序号施工机具名称