2024城市房屋买卖合同书

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积等基本情况）1.2甲方持有房屋的权属证书为：____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即出卖人和买受人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.核实房屋的权属情况，确保出卖人拥有对该房屋的完全所有权，没有产权纠纷。3.明确房屋的坐落位置、面积、结构等基本情况，以避免后续出现误解。4.详细约定房屋买卖的价格及支付方式，确保交易公平合理。5.规定交付房屋和过户的时间和程序，确保交易顺利进行。6.明确违约责任及违约金的计算方式，以保护双方的权益。7.约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。8.注意合同的签订和保存，确保合同的有效性和可执行性。解决办法：1.对主体资格的合法性有疑问时，应要求出卖人和买受人提供有效的身份证件、营业执照等文件，必要时可委托律师进行尽职调查。2.对房屋权属情况的核实可以通过查询房产登记簿、询问物业等方式进行。3.房屋的基本情况应在合同中详细描述，并在签订合同前进行实地查看。4.房屋价格和支付方式的约定应明确具体，包括付款的期限、方式、账户等。5.交付房屋和过户的时间和程序应在合同中明确，并约定违约责任和违约金的计算方式。6.争议解决方式的选择应在合同中明确，如协商不成，可选择调解或诉讼。7.合同的签订应由双方签字或盖章，并保留相应的证据，如电子或纸质合同副本。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.所有权：指所有人依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。6.过户：指将不动产所有权或动产所有权依法转移给他人的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.城市房屋买卖交易，适用于出卖人和买受人之间的房屋买卖事宜。2.需要明确房屋权属转移、价款支付、交付及过户等事项的情况。3.双方希望通过书面合同形式固定交易条件及权利义务关系的情况。4.作为房屋买卖交易的法律文件，用于证明交易双方的权益。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的条件和状态，如清洁、维修状况等。2.房屋过户费用：具体列出过户过程中可能产生的费用，并约定承担方。3.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。4.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交付后对于房屋维修的责任和义务。5.房屋占用费：如房屋过户前出卖人仍占用房屋，应支付的占用费标准。6.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。7.法律适用与争议解决：明确合同适用的法律以及争议解决的途径。附件列表：1.房屋所有权证或其他权属证明文件。2.房屋的平面图、结构图或