中建室内装修专业分包工程样板间施工方案

项目专项施工方案

B栋装修改造项目

样板间施工方案

编制人：

编制单位：中建八局第一建设有限公司

日期：2023年4月1日

项目专项施工方案

目录

第一章编制依据...............................................................................................................................................1

第二章工程概况...............................................................................................................................................3

2.1工程概况..........................................................................................................................................................3

2.2设计概况........................................................................................................................................................4

2.3工程施工条件................................................................................................................................................13

第三章施工安排.............................................................................................................................................13

3.1管理人员配置及职责....................................................................................................................................13

3.2样板管理目标...............................................................................................................................................14

3.3施工流水段的划分........................................................................................................................................14

3.4工程施工重点和难点分析及应对措施........................................................................................................14

第四章施工进度计划.....................................................................................................................................15

4.1实体样板进度计划........................................................................................................................................15

第五章资源配置计划.....................................................................................................................................19

5.1劳动力配置计划............................................................................................................................................19

5.2工程用原材料需用量计划............................................................................................................................20

5.3工程用成品、半成品需用量计划................................................................................................................21

5.4主要周转材料配置计划................................................................................................................................21

5.5机具、设备配置计划....................................................................................................................................21

5.6技术复核和隐蔽验收计划............................................................................................................................22

5.7施工试验检验计划........................................................................................................................................22

5.8测量计量仪器配置计划................................................................................................................................22

第六章施工方法.............................................................................................................................................23

6.1测量放线........................................................................................................................................................23

6.1.1装修放线的重要性.................................................................................................................................23

6.1.2测量放线准备工作.................................................................................................................................23

6.1.3技术准备工作.........................................................................................................................................24

项目专项施工方案

6.1.4现场准备工作.........................................................................................................................................24

6.1.5施工工艺及要点....................................................................................................................................24

6.2地面垫层施工工艺及技术措施.......................................................................................................................25

6.2.1作业条件...............................................................................................................................................25

6.2.2运输方式...............................................................................................................................................25

6.2.3工艺流程...............................................................................................................................................25

6.2.4成品保护...............................................................................................................................................26

6.2.5质量通病预防........................................................................................................................................26

6.2.6质量标准...............................................................................................................................................27

6.3JS水泥聚合物防水涂料（Ⅱ）型主要施工方法和技术措施....................................................................27

6.3.1施工流程...............................................................................................................................................27

作业条件.........................................................................................................................................................27

6.3.3工艺要点................................................................................................................................................27

6.4地面水磨石主要施工方法和技术措施........................................................................................................29

施工准备.........................................................................................................................................................29

施工流程.........................................................................................................................................................29

工艺要点.........................................................................................................................................................29

质量要求.........................................................................................................................................................31

6.5墙面蜂窝铝板主要施工方法和技术措施....................................................................................................31

6.5.1材料要求..............................................................................................................................................31

6.5.2主要机具..............................................................................................................................................31

6.5.3工艺流程..............................................................................................................................................31

6.5.4操作工艺..............................................................................................................................................31

6.5.5质量标准..............................................................................................................................................32

6.5.6注意事项..............................................................................................................................................33

6.6蜂窝铝板吊顶主要施工方法和技术措施....................................................................................................33

6.6.1材料要求..............................................................................................................................................33

6.6.2主要机具..............................................................................................................................................33

6.6.3工艺流程..............................................................................................................................................33

6.6.4操作工艺..............................................................................................................................................33

项目专项施工方案

6.6.5质量标准..............................................................................................................................................34

6.6.6注意事项..............................................................................................................................................35

6.7饰面板主要施工方法和技术措施...............................................................................................................35

6.7.1施工准备..............................................................................................................................................35

6.7.2施工流程..............................................................................................................................................36

6.7.3施工工艺..............................................................................................................................................36

6.7.4质量标准..............................................................................................................................................37

6.8抹灰施工主要施工方法和技术措施...........................................................................................................37

6.8.1施工准备：..........................................................................................................................................37

6.8.2操作工艺..............................................................................................................................................37

6.8.3施工工艺..........................................................................................................................................37

6.8.4施工注意事项......................................................................................................................................38

6.9铝方桶吊顶主要施工方法和技术措施........................................................................................................39

6.9.1作业条件..............................................................................................................................................39

6.9.2施工工艺流程......................................................................................................................................39

6.9.3流程节点做法..................................................................................................................................39

6.9.4质量要求..........................................................................................................................................40

6.10轻钢龙骨吊顶主要施工方法和技术措施..................................................................................................40

6.10.1施工条件............................................................................................................................................40

6.10.2材料要求............................................................................................................................................40

6.10.3施工工艺流程....................................................................................................................................40

6.10.4施工要点............................................................................................................................................41

6.11腻子、无机涂料主要施工方法和技术措施..............................................................................................44

6.11.1施工工艺流程....................................................................................................................................44

6.11.2施工工艺............................................................................................................................................44

6.11.3质量标准............................................................................................................................................45

6.12木门主要施工方法和技术措施.................................................................................................................46

6.12.1施工流程............................................................................................................................................46

6.12.2施工要点及技术措施........................................................................................................................46

6.12.3质量标准............................................................................................................................................46

项目专项施工方案

6.13细部节点大样.............................................................................................................................................47

第七章进度管理计划.....................................................................................................................................48

7.1确定施工进度控制点...................................................................................................................................48

7.2进度管理措施...............................................................................................................................................48

第八章质量管理计划.....................................................................................................................................49

8.1质量控制目标分解.......................................................................................................................................49

8.2确定质量控制点...........................................................................................................................................49

8.3质量保证措施...............................................................................................................................................50

第九章职业健康安全管理计划......................................................................................................................51

9.1职业健康安全重大危险源...........................................................................................................................51

9.2安全生产管理制度.......................................................................................................................................51

9.3安全生产保证措施.......................................................................................................................................53

9.4安全生产应急预案.......................................................................................................................................53

第十章环境管理计划.....................................................................................................................................54

10.1重大环境因素清单.....................................................................................................................................54

10.2环境保护措施.............................................................................................................................................54

第十一章成品保护管理计划..........................................................................................................................55

11.1成品保护管理组织和职责分工.................................................................................................................55

11.1.1成品和设备保护组织机构................................................................................................................55

11.1.2成品和设备保护职责分工................................................................................................................55

11.2成品保护计划及保证措施.........................................................................................................................56

项目专项施工方案

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

3《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

4《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2012

5《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010

6《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

7《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013

8《室内空气质量标准》GB/T18883-2002

9《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

10《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2023

11《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

12《工程测量标准》GB50026-2023

13《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

国家行业规

14《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2023

范

15《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

16《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2010

17《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001

18《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008

19《建筑用墙面涂料中有害物质限量》GB18582-2023

20《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2017

21《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

22《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

23《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015

24《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015

25《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013

26《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

27《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

1

项目专项施工方案

序号类别文件名称编号

28《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

29《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98-2010

30《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110-2017

31《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010

32《建筑室内用腻子》JG/T298-2010

33《抹灰石膏》GB/T28627-2012

34《绿色施工管理规程》DB11/513-2015

35《建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-2012

36《居住建筑门窗工程技术规范》DB11/1028-2013

37《建设工程施工现场生活区设置和管理规范》DB11/T1132-2014

38《建筑施工测量技术规程》DB11/T446-2015

39《自流平地面施工技术规程》DB11/T511-2017

40地方规范标《建筑装饰工程石材应用规程》DB11/T512-2017

41准《北京建筑工程施工资料》DB11/T695-2017

42《建筑墙体用腻子应用技术规程》DB11/T850-2011

43《干拌砂浆应用技术规程》DB11/T696-2009

44《防滑地面工程施工及验收规程》DB11/T944-2012

45《公共建筑装修工程质量验收规范》DB11/T1087-2014

46《预拌混凝土质量管理规程》DB11/385-2011

47《建设工程监理规程》DB11T382-2017

48《工程质量样板制作图集》CSCEC81-YB-2016

49《质量亮点做法图集》CSCEC81-ZLZF-2023

50《工程实体质量通病防治手册》CSCEC81-TB-2023

企业管理文

51《装饰专业品质发展管理实施细则》CSCEC81-PZ-2023

件

52《装饰专业施工管理实施细则》CSCEC81-SG-2023

53《技术质量管理手册》CSCEC81ZS-JS-2023

54《安全施工管理手册》CSCEC81-AS-2023

55其他中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

2

项目专项施工方案

序号类别文件名称编号

改造项目建筑图纸

56中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

改造项目－装饰装修工程精装修图纸

57中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

改造项目给排水及消防图纸

58中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

改造项目电气图纸

59中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

改造项目－装饰装修工程清单

60中坤广场（海淀区北三环西路甲18号院1号楼）D栋装修

（现场深化）

改造项目－装饰装修样板间施工图纸

3

项目专项施工方案

第二章工程概况

2.1工程概况

工程名称工程性质办公楼改造

建设规模（造价）/工程地址

总占地面积/总建筑面积421500㎡

合同清单建筑面积约66000m²合同清单装饰面积60000m²

D栋室内±0.00米及以上精

建设单位项目承包范围

装修区域

设计单位主要分包工程装饰装修及机电末端工程

合格LEED认证：金级；

勘察单位质量

合同绿色建筑认证：二星级

监理单位要求工期

总承包单位安全无任何安全事故

工程主要功能或用途办公楼及配套设施

2.2设计概况

2.2.1设计总体概况

本工程为既有建筑改造项目，项目位于海淀区北三环西路甲18号，城铁⼤钟寺站，原中坤⼴场处，地

处中关村科技园区。现拟将中坤广场原有建筑使用功能进行改变，由原使用功能商业为主改造变成以办公

及办公配套设施为主，辅以小部分商业功能的建筑物群。建筑主体地上部分：D栋原使用功能为商业，本

次拟改造为办公及办公配套，D栋建筑高度24.0m。

本工程涵盖拆除、加固、暖通、电气、给排水、幕墙、智能化、装饰等专业，涉及专业种类多，施工

周期节点完成不一，针对本工程特点，划定C、D栋及地下室三个标段样板，我司样板施工区域五层DC/D2-D3

轴（电梯厅）及DE-DJ/D8-D10轴（茶水间、会议室、电话间、休息室、卫生间、敞开办公区等）实体样

板区。涉及主材有W型铸铁排水管（φ100、φ75、φ50），PPR给水管（φ32、φ25、φ20），镀锌钢塑

管给水管（φ50、φ40、φ32、φ25），JDG线管（φ50、φ25、φ20），镀锌方管60*60*3mm，

50*50*5mm，40*40*4mm，30*30*3mm，镀锌角钢50*50*5mm，石膏板2400*1200，轻钢龙骨75系列隔墙龙

骨，轻钢龙骨60系列吊顶龙骨，25mm厚水磨石，1.5mm厚JS水泥聚合物防水涂料（Ⅱ）型，15mm人造

石，20mm白色蜂窝铝板，3mm黑色拉丝不锈钢，8+8单面长虹玻璃中间加浅蓝渐变颜色背面超白钢化玻璃，

10mm厚钢化水雾玻璃，玻纤布艺吸音板，无机涂料，阻燃板材，6mm厚防火板；吊筋Φ8。

4

项目专项施工方案

主要做法：

吊顶：铝方通、蜂窝铝板、石膏板、裸顶涂料等；

墙面：涂料、艺术玻璃、蜂窝铝板、墙面水磨石、防火板、吸音板、不锈钢、玻璃隔断（甲指）；

地面：水磨石、水泥基自流平、LVT地板、防静电架空地板（甲指）、地毯（甲指）等。

2.2.2样板间设计概况

1、D栋实体样板

D栋实体样板设置在D栋5层，包DC/D2-D3轴含电梯厅，DE-DJ/D8-D10轴会议室、茶水

间、卫生间、电话间、敞开办公区、走廊等区域。

2、样板具体施工做法

序号项目房间做法备注

地面：

1、25MM厚预制水磨石（哑光效果密封剂，满涂防污

剂），DTG擦缝；

12、10MM厚DTA砂浆粘结层；

D栋五层样3、20MM厚DS干拌砂浆找平层；

电梯厅

板区4、水泥浆一道（内掺建筑胶）；

5、50MM厚干拌复合轻集料混凝土垫层；

墙面（蜂窝铝板）：

21、2.5MM厚蜂窝铝板/3MM厚铝单板（R360半圆）使

5

项目专项施工方案

序号项目房间做法备注

用专业挂件固定在钢龙骨上；

2、30*3镀锌方管根据排版图焊接钢架基层；

3、30*3镀锌角码，10#膨胀螺栓固定；

墙面（长虹蓝白渐变色艺术玻璃）：

1、长虹蓝白渐变色艺术玻璃面层安装；

2、40*40*3MM镀锌方管底座，15MM阻燃板基层内藏

洗墙灯；

3、空腔内壁墙面冲筋找平，25MM厚粉刷石膏黏贴耐

碱玻纤网格布，三遍腻子，二遍无机涂料饰面：

4、满刷氯偏乳液防潮涂料两道，横纵方向各刷一道；

顶面：

1、2.5MM厚蜂窝铝板/3MM厚铝单板（R360半圆）使

用专业挂件固定在钢龙骨上；

2、蜂窝铝板上表面采用K型3.2*7抽芯铝铆钉固定

3Z型不锈钢连接件，Z型不锈钢连接件53高*2厚，

相邻板边处错开布置；

2、30*3镀锌方管/U型轻钢主龙骨CS60*27，次龙骨

采用Z型100高*40宽龙骨，中距≤1200，φ8吊杆；

3、钢筋混凝土板底配套φ8吊杆膨胀栓安装；

地面：

1、20MM厚预制板水磨石（哑光效果密封剂，满涂防

污剂），DTG擦缝；

2、10MM厚DTG砂浆粘结层；

3、水泥浆一道（内掺建筑胶）；

45、20MM厚DS砂浆保护层；

D栋五层样6、1.5MM厚JS水泥聚合物防水涂料（Ⅱ）型，遇门

卫生间

板区洞处向外延伸300MM；

6、DS砂浆找平层门口向地漏找1%坡度，四周及管根