物业服务合同范例作用

物业服务合同范例作用第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或业主委员会）：__________

鉴于甲方具备从事物业管理业务资质，乙方拥有__________小区（以下简称“本小区”）的物业管理权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本小区的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方对本小区的物业管理实施全面负责，具体服务内容包括但不限于：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水、供暖、供气等设施的维护与管理；

（2）小区公共区域的安全防范，包括但不限于门禁系统、监控设备、消防设施等；

（3）小区公共设施的维修、保养和更新；

（4）小区环境卫生的管理，包括垃圾清运、绿化养护等；

（5）小区业主公共利益的维护，包括公共设施的规划、建设、改造等；

（6）小区业主大会的筹备、召开及会议记录等工作；

（7）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

1.2甲方应按照国家法律法规、物业管理相关政策和本合同约定，履行物业服务职责，确保本小区物业管理工作的顺利进行。

二、服务标准

2.1甲方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业服务，确保本小区物业管理水平达到如下标准：

（1）小区公共区域整洁、绿化美观、设施完好；

（2）小区公共安全得到有效保障；

（3）小区业主公共权益得到充分尊重和保障；

（4）小区业主大会工作有序开展；

（5）其他依法应当达到的服务标准。

三、服务费用

3.1本合同服务费用按年度收取，乙方应于每年的__________月__________日前向甲方支付。

3.2服务费用包括但不限于以下项目：

（1）物业服务费；

（2）公共设施维修、保养费用；

（3）绿化、清洁、安保等专项服务费用；

（4）其他依法应当由乙方支付的费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按照本合同约定履行物业服务职责，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.3乙方未按时支付服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________元计算。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、附则

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）本小区物业服务协议书；

（2）本小区业主大会决议；

（3）其他与本合同有关的文件。

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或业主委员会）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或业主委员会）：__________

丙方（第三方服务提供者）：__________

鉴于甲方具备从事物业管理业务资质，乙方拥有__________小区（以下简称“本小区”）的物业管理权，丙方具备相关服务能力，为保障本小区的物业管理质量，提高服务质量，经三方友好协商，就本小区的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容与标准

1.1甲方作为本小区的物业服务人，负责小区的整体管理，具体服务内容包括但不限于：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水、供暖、供气等设施的维护与管理；

（2）小区公共区域的安全防范，包括但不限于门禁系统、监控设备、消防设施等；

（3）小区公共设施的维修、保养和更新；

（4）小区环境卫生的管理，包括垃圾清运、绿化养护等；

（5）小区业主公共利益的维护，包括公共设施的规划、建设、改造等；

（6）小区业主大会的筹备、召开及会议记录等工作；

（7）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

1.2丙方作为第三方服务提供者，为本小区提供以下专业服务：

（1）专业保洁服务；

（2）专业绿化养护服务；

（3）专业安保服务；

（4）其他经三方协商确定的专业服务。

1.3三方应确保本小区的物业管理水平达到如下标准：

（1）小区公共区域整洁、绿化美观、设施完好；

（2）小区公共安全得到有效保障；

（3）小区业主公共权益得到充分尊重和保障；

（4）小区业主大会工作有序开展；

（5）其他依法应当达到的服务标准。

二、服务费用与支付

2.1本合同服务费用按年度收取，乙方应于每年的__________月__________日前向甲方支付。

2.2服务费用包括但不限于以下项目：

（1）物业服务费；

（2）丙方专业服务费用；

（3）公共设施维修、保养费用；

（4）其他依法应当由乙方支付的费用。

三、甲方权益与责任

3.1甲方享有以下权益：

（1）对丙方的服务质量进行监督，对丙方违反合同约定或服务质量不合格的情况有权要求其整改或终止服务；

（2）对丙方的服务费用进行审核，有权要求丙方提供相关费用的明细；

（3）对丙方的服务人员进行管理，确保其符合甲方的要求。

3.2甲方承担以下责任：

（1）按照合同约定，对丙方的服务进行监督管理，确保服务质量；

（2）对因甲方原因导致丙方服务受阻或服务质量下降承担相应责任；

（3）保障丙方在提供服务过程中的人身和财产安全。

四、乙方违约及限制条款

4.1乙方应按照本合同约定，按时支付服务费用，如未按时支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________元计算。

4.2乙方不得擅自改变丙方提供的服务内容，如需变更，应经甲方同意。

4.3乙方不得利用甲方或丙方的服务谋取不正当利益。

五、丙方责任与义务

5.1丙方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保服务质量。

5.2丙方应遵守国家法律法规、物业管理相关政策和本合同约定，履行服务职责。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、附则

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力。

7.3附件：

（1）本小区物业服务协议书；

（2）本小区业主大会决议；

（3）丙方专业服务协议；

（4）其他与本合同有关的文件。

第三方介入的意义和目的在于引入专业服务，提高物业管理水平，满足业主需求。甲方为主导的目的和意义在于确保物业管理质量，维护自身权益，实现小区长期稳定发展。

甲方通过引入丙方专业服务，既保证了服务质量，又强化了自身对物业管理的主导权。乙方作为业主或业主委员会，应积极配合甲方的管理，共同维护小区和谐稳定。通过本合同的签订，三方明确了各自的权利、义务和责任，为小区的长期稳定发展奠定了基础。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（物业管理公司）：__________

乙方（业主或业主委员会）：__________

丙方（第三方设施维护公司）：__________

鉴于甲方为__________小区的物业管理公司，乙方作为业主或业主委员会，拥有对小区物业管理的决策权，丙方具备专业设施维护能力，为提升小区设施维护效率和服务质量，经三方友好协商，就本小区的设施维护服务达成如下协议：

一、服务内容与标准

1.1甲方负责本小区的物业管理，具体包括但不限于：

（1）小区公共区域的日常维护与管理；

（2）小区公共设施的日常维护与保养；

（3）小区安全防范系统的运行与管理；

（4）小区环境卫生的清洁与管理；

（5）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

1.2丙方作为第三方设施维护公司，为本小区提供以下专业设施维护服务：

（1）电梯、水泵、供电系统等机电设备的定期检查、维修与保养；

（2）小区绿化带、道路、照明等公共设施的维护；

（3）小区消防、安防设备的检查、维护与升级；

（4）其他经三方协商确定的专业设施维护服务。

1.3三方应确保本小区的设施维护水平达到如下标准：

（1）设施运行稳定，故障率低；

（2）公共区域整洁、安全；

（3）绿化、照明等公共设施完好，美观；

（4）消防、安防设备运行正常，符合国家标准；

（5）其他依法应当达到的服务标准。

二、乙方权益与责任

2.1乙方享有以下权益：

（1）对丙方的服务进行监督，对丙方违反合同约定或服务质量不合格的情况有权要求其整改或终止服务；

（2）对丙方的服务费用进行审核，有权要求丙方提供相关费用的明细；

（3）对丙方的服务人员进行管理，确保其符合乙方的要求。

2.2乙方承担以下责任：

（1）按照合同约定，对丙方的服务进行监督管理，确保服务质量；

（2）对因乙方原因导致丙方服务受阻或服务质量下降承担相应责任；

（3）保障丙方在提供服务过程中的人身和财产安全。

三、甲方责任与义务

3.1甲方应按照合同约定，对丙方的服务进行监督管理，确保服务质量；

3.2甲方应协调丙方与乙方的沟通，确保双方信息畅通；

3.3甲方应配合乙方对丙方的服务质量进行监督和评估。

四、丙方责任与义务

4.1丙方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保服务质量；

4.2丙方应遵守国家法律法规、物业管理相关政策和本合同约定，履行服务职责；

4.3丙方应接受乙方的监督，对服务质量问题及时整改。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任；

5.2丙方未按时完成设施维护工作或维护质量不达标，乙方有权要求丙方赔偿损失；

5.3乙方未按时支付服务费用，应向丙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________元计算。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、附则

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份，具有同等法律效力；

7.3附件：

（1）本小区设施维护服务协议；

（2）本小区业主大会决议；

（3）丙方专业设施维护服务协议；

（4）其他与本合