贝壳好赞好房合同

贝壳好赞好房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贝壳平台1.4好赞好房第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策内容4.3优惠政策的实施和取消第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条物业服务及费用6.1物业公司6.2物业费用6.3物业服务的变更第七条维修责任及期限7.1维修责任主体7.2维修项目7.3维修期限第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3贝壳平台和好赞好房违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条法律适用和管辖12.1法律适用12.2争议管辖第十三条其他约定13.1甲方和乙方其他约定13.2贝壳平台和好赞好房的其他义务第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售该房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所出售房产的当事人。1.3贝壳平台：指贝壳找房科技有限公司提供的房地产交易服务平台。1.4好赞好房：指好赞好房科技有限公司提供的房地产交易服务平台。第二条房产信息2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产地理位置。2.2房产面积：房产的建筑面积，单位为平方米。2.3房产用途：房产的规划用途，如住宅、商业、办公等。2.4房产权属：房产的所有权、使用权、收益权和处置权等权利。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房产交易价格，单位为元。3.2支付方式：双方约定的交易价格支付方式，如现金、转账、贷款等。3.3支付时间：双方约定的交易价格支付时间，具体到年、月、日。第四条购房优惠政策4.1优惠政策条件：双方约定的享受购房优惠政策的条件。4.2优惠政策内容：双方约定的购房优惠政策的具体内容，如折扣、礼品等。4.3优惠政策的实施和取消：双方约定的优惠政策的实施和取消条件及程序。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定的房产交付时间，具体到年、月、日。5.2交付条件：双方约定的房产交付时的具体条件。5.3过户手续：双方约定的房产过户所需的手续和程序。5.4过户时间：双方约定的房产过户时间，具体到年、月、日。第六条物业服务及费用6.1物业公司：提供物业服务的公司名称。6.2物业费用：物业服务费用，包括管理费、维修费等，单位为元。6.3物业服务的变更：双方约定的物业服务变更条件和程序。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间交付房产；房产信息与实际情况不符，影响乙方购买决策；未能按照约定提供房产相关证明文件。8.2乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间支付交易价格；未能按照约定办理房产过户手续；未能按照约定履行合同的其他义务。8.3贝壳平台和好赞好房违约：贝壳平台和好赞好房未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能提供正常的交易服务，导致合同无法履行；未能按照约定时间办理房产交易相关手续；未能保护甲乙双方的合法权益。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议时，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更：合同生效后，甲乙双方可以通过协商一致，变更合同的内容。10.3合同的解除：合同生效后，甲乙双方不得擅自解除合同。如因特殊情况需解除合同的，应协商一致，并依法办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用和管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：双方同意，因本合同引起的争议，提交甲方所在地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1甲方和乙方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议；双方在合同履行过程中形成的其他口头约定。13.2贝壳平台和好赞好房的其他义务：贝壳平台和好赞好房应提供真实、准确的房产信息；贝壳平台和好赞好房应协助甲乙双方办理房产交易相关手续；贝壳平台和好赞好房应对甲乙双方的信息保密，不得泄露。第十四条合同附件14.1房产证复印件：房产证的复印件，作为本合同附件。14.2交易双方身份证明复印件：甲乙双方的身份证明复印件，作为本合同附件。14.3其他重要文件：其他与本合同有关的文件，作为本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并将第三方分为中介方和非中介方。中介方指贝壳平台和好赞好房，非中介方指除甲乙双方和中介方之外的其他参与方。修正第十一条保密条款11.4第三方介入的保密内容：甲乙双方与第三方进行协商、交换信息过程中获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.5第三方介入的保密期限：自甲乙双方与第三方进行协商、交换信息之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.6第三方介入的保密责任：甲乙双方与第三方均应承担保密责任，违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。修正第十二条法律适用和管辖12.3第三方介入的争议管辖：如第三方介入引起的争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。修正第十四条合同附件14.4第三方介入的相关文件：与第三方介入有关的文件，如第三方提供的报告、评估、建议等，作为本合同附件。增加额外条款：第三方介入的义务和责任15.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的房产信息、市场信息、专业建议等。15.2第三方介入的责任：第三方应确保提供的信息、建议等不存在误导、虚假等情况，如因第三方的原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方介入的责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。15.4第三方介入的责任免除：第三方不承担因甲乙双方故意、过失、第三方无法预见的原因导致的损失。15.5第三方介入的责任履行：第三方应在甲方、乙方要求的时间内，履行其义务，如未能按时履行，第三方应承担相应的违约责任。明确第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为协助方，提供必要的帮助和服务，但甲乙双方仍需自行承担合同履行过程中的义务和责任。16.2第三方与中介方的关系：中介方作为房地产交易服务平台，提供房产交易信息和服务，第三方作为专业机构，提供专业的评估、建议等服务。16.3甲乙双方与第三方、中介方的权利划分：甲乙双方作为合同主体，享有合同约定的权利，第三方和中介方作为协助方，提供必要的帮助和服务，但不享有合同约定的权利。16.4甲乙双方与第三方、中介方的义务划分：甲乙双方承担合同约定的义务，第三方和中介方承担提供必要帮助和服务的义务，但不承担合同约定的义务。16.5第三方与中介方的责任划分：第三方作为专业机构，对其提供的专业服务承担责任，中介方作为交易服务平台，对其提供的交易服务承担责任。如因第三方和中介方的原因导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权向第三方和中介方追责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明房产的所有权和权属情况。附件2：交易双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明交易双方的身份和资格。附件3：房产交易合同复印件详细要求：房产交易合同复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明交易双方之间的房产交易约定。附件4：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明交易双方已按照约定完成支付。附件5：房产过户手续办理完毕证明复印件详细要求：房产过户手续办理完毕证明复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明房产过户手续已办理完毕。附件6：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明物业服务合同的签订和履行情况。附件7：维修责任确认书复印件详细要求：维修责任确认书复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明维修责任的确认和约定。附件8：第三方评估报告复印件详细要求：第三方评估报告复印件需清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为合同附件，用以证明第三方评估报告的内容和结论。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未能按照约定时间交付房产责任认定：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在2023年6月30日前交付房产，则视为违约，甲方应向乙方支付违约金10,000元。违约行为2：乙方未能按照约定时间支付交易价格责任认定：乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在2023年6月30日前支付交易价格，则视为违约，乙方应向甲方支付违约金10,000元。