山东济南房地产市场价格变动影响因素探析开题报告【含提纲】2600字

学生姓名学号专业班级指导教师课题性质毕业论文题目文献等)1、研究目的：随着我国国民经济的不断发展，房地产行业对我国国民经济的发展起到了重大作用，是国民经济的支柱产业。房地产的价格变动状况对国民经济的运行、活消费习惯影响巨大。因此，对济南地区房地产的价格变动进行理论分析，了解房地产价格和各影响因素之间的关系十分重要。本文通过《山东济南地区房地产市场价格变动问题研究》论文试图探讨山东济南区房地产价格变动的影响条件及其变动所带来的影响，最终为政的投资与消费提供参考。(1)理论意义：房地产行业与人民生活息息相关，房价的变动不仅影响人民的住房需求，同时也会降低人们的幸福感。因此，对山东济南房地产价格进行理论分析，了解房地产价格与各影响因素之间的关系，积极引导消费者和投资者进行正确决策，实现房地产业健康稳定发展提供科学依据显得十分有必要，并具有重要的现实意义。(2)现实意义：山东济南房地产价格上涨速度过快，解决价格变动问题对济南居民生活有较大的积极意义，同时对济南地区经济有重大的促进与稳定作用，也能够使我国房地产企业健康发展进而促进我国国民经济的健康发展。因此，继续深入地研究探讨房地产价格与我国房地产市场不同，西方发达国家房地产市场化进程更高。房价问题的重要性和房价的敏感性获得了广泛的关注。从外文文献查看得出，对房价的变动性研究主要集中在周期性变动、房地产泡沫与投机及房价的影响因素等方面。主要有：一是Wenzlick(1980)以美国销售额)为依据(李晨阳，张晓雨，王梦，2022),通过分析1795-1973年共180年间美国房地产的周期变动循环变化，一定程度上可以看出指出美国房地产的长期变动周期约为18年浩，2021);二是Nellis和Longbottom(1981)采用计量经济学的方法对英国住宅商品房价格影响因素进行分析后，得出收入、抵押贷款利率和社区抵押贷款存量对商品房价格变化影响较大，而其中收入因素影响最大(杨子轩，黄思婷，2021);最后是Jud和Winkler(2002)通过使用变化进行实证分析后，一定程度上可以看出得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响很大，同时受到财富当期和滞后期值得影响(徐天宇，孙静雯，周翔宇)。2、国内研究现状：地产价格宏观调控的双重目标、土地和房地产的已有制度、住房保障政策和因素的共同作用，未来短期内商品房住宅价格变化将趋于理性回落。二是(王宇飞，李思琪，张1前言2.1.1房地产价格特点2.2.4政策导向4山东济南房地产价格变动成因5.3规范济南房屋租赁市场1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料论文。经验总结法是通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。调查法是科学研究中最常用的方法之一，一定程度上可以看出它是有目的、有计划、有系统地搜集有关研究对象现实状况或历史状况的材料方法。文献法是根据一定的研究目的，通过调查文献来获得资料，从而全面地了解掌握所要研究问题的一种方法。通过这三种方法分析了山东济南房地产价格变动的原因，提出了解决山东济南商品房价格过高的一些解决方主题探讨文献检索、阅读导师指导资料收集、分析概念及研究理论基础结果分析与综合现状分析导师指导专家建议完善对策结论1.确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2016-10-26至2016-11-10。2.编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，2016-11-10至2016-11-25。3.实习期间进行一步查找资料，作社会调查，2016-11-26至2017-1-14.撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2017-1-11至2017-1-31。5.指导教师阅改论文，2017-2-1至2017-2-14。6.修改论文，完成第2稿，并交指导教师，2017-2-15至2017-2-29。7.指导教师阅改论文，完成中期检查表，2017-3-1至2017-3-15。8.修改论文，完成第3稿，并交指导教师，2017-3-16至2017-4-1。9.指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2017-4-2至2017-4-15。10.专家评阅，2017-4-16至2017-4-30。11.毕业论文答辩，2017-5-1至2017-5-15。12.评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2017-5-16至2017-5-31。通过撰写这篇论文，能够为山东济南房地产价格变动存在的问题提出一[1]张李昂，朱显平.我国区域经济差异对房地产价格的影响分析与对策[J].2015,(12):100-105.[2]李晨阳，张晓雨，王梦.北京市房地产价格波动及其影响因素研究[J].价格理论与实践，2022[3]赵宇航，刘欣怡，陈浩.房地产价格波动对城镇居民消费的经济效应[J].东北大学学报(社会版),2021,(02):43-151.[4]杨子轩，黄思婷.房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究[D].山东财经大学，2021.05[5]徐天宇，孙静雯，周翔宇中国房地产价格的分析及预测[D].华中师范大学，2015.05[6]吴雨薇，郑瑞霖.我国房地产价格影响因素研究[D].郑州大学，2015.05[7]王宇飞，李思琪，张浩.房地产价格的影响因素分析[D].华中师范大学，2015.05[8]赵欣媛，刘天.产业结构对房地产价格影响的实证研究[J].商业研究，2015,(02):[9]陈雨婷，杨昊.我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究[D].财政部财政科学研究所，2015.[10]黄梦萱，徐宇轩，孙怡然.货币政策对我国房地产价格影响的研究[D].山东财经大学2013.05[11]周晨雨，吴浩宇，郑欣.房地产价格的市场决定和政府