年上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题

年上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题2015年上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险2、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题B：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备4、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托5、地震烈度分为度。A：9B：10C：11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备7、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A：作价评估B：委托C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险8、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备9、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险10、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备11、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂的生产设备12、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备14、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备15、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险16、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托17、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托18、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托19、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售E：工厂的生产设备20、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备22、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险23、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险24、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹没C：土地完整D：工程地质条件良好E：地势平坦2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D：适当改变原来的思维方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、交易撮合时的操作要点主要包括。A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定4、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。A：土地交易法律咨询B：房地产融资法律咨询C：商品房交易法律咨询D：存量房地产交易法律咨询E：客户资金代收代付风险5、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的6、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告7、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营B：房地产估价C：房地产开发D：房地产咨询E：房地产经纪8、法律的适用范围包括。A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围9、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期B：成长期C：完善期D：成熟期E：衰退期10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致11、物业服务企业的义务主要包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：履行物业服务合同，提供物业管理服务12、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E：标准专业委员会13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革14、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益16、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深入了解C：重点记录竞争项目的差异点D：寻找本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分18、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析19、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：对履约过程中发生障碍的处理办法E：当事人的家庭情况20、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向B：该建筑场地的位置、大小及形状C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权C：集体土地不经征收不得出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书23、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。A：房地产开发商的实际利润率B：土地取得的可能性和成