房地产商合同-建设部印发的前期物业管理服务协议

合同编号：__________前期物业管理服务协议甲方（房地产开发公司）：_______乙方（物业管理公司）：_______第一条服务内容1.1乙方作为前期物业管理服务供应商，应按照本协议约定和国家及地方相关法律法规的要求，对甲方开发的_______项目提供前期物业管理服务。1.2乙方应确保物业管理服务的质量，维护项目的公共秩序，保护业主的合法权益，保证项目的正常使用。第二条服务范围2.1乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理区域内绿化养护、清洁卫生、安全保卫、公共设施维护、公共能耗费用管理等。2.2乙方应根据国家及地方相关法律法规的规定，结合项目实际情况，制定详细的物业管理服务方案。第三条服务期限3.1本协议的服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2服务期满前，双方可协商续签。第四条服务费用4.1乙方向甲方收取的前期物业管理服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，合理使用物业服务资金，定期公布物业服务资金的收支情况。第五条甲方权利义务5.1甲方应按照本协议约定，按时支付乙方物业管理服务费。5.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。5.3甲方应协助乙方维护物业管理区域的公共秩序，保护业主的合法权益。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本协议约定和国家及地方相关法律法规的要求，提供优质的物业管理服务。6.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时整改。6.3乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得泄露甲方及业主的个人信息。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方违反法律法规规定，造成甲方及业主损失的，乙方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同条款的合法性：在签订前期物业管理服务协议时，各方应确保合同内容符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。2.明确服务内容和服务范围：甲方和乙方应在协议中详细约定乙方应提供的物业管理服务内容和服务范围，以确保乙方按照约定提供服务。3.合理设定服务期限：甲方和乙方应根据项目实际情况合理设定服务期限，并在协议中明确约定服务期满后续签的相关事宜。4.规范服务费用的收取和使用：甲方和乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，明确约定物业管理服务费的收取标准和方式，并保证乙方合理使用物业服务资金。5.保障甲方和乙方的权利义务：甲方和乙方应明确约定各自的权责，确保各方在合同履行过程中能够充分行使权利和履行义务。6.违约责任的承担：甲方和乙方应明确约定违约责任和相关赔偿标准，以保障各方在合同履行过程中的合法权益。7.争议解决方式：甲方和乙方应在协议中约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼等方式，以确保在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.物权法：是指调整物与人之间权利关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。3.物业管理条例：是指调整物业管理活动的法律规范，包括物业服务的范围、标准、费用、合同等方面的规定。4.前期物业管理服务：是指在新建物业交付使用前，由物业管理公司提供的物业管理服务。5.物业管理服务费：是指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。6.违约责任：是指当合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。7.争议解决：是指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理和指导服务，确保装修工程符合国家和地方的相关规定，同时保障其他业主的合法权益。补充条款：双方应明确约定装修管理服务的具体要求和标准，包括但不限于装修申请流程、装修材料要求、装修施工规范等。2.公共设施维护：乙方应定期对项目的公共设施进行维护和检查，确保公共设施的正常使用。补充条款：双方应明确约定公共设施的范围和维护标准，以及乙方在发现公共设施损坏时的及时修复义务。3.绿化养护：乙方应负责项目的绿化区域的养护工作，保持绿化区域的整洁和美观。补充条款：双方应明确约定绿化养护的具体要求和标准，包括但不限于植物的种植、修剪、施肥等。4.安全保卫：乙方应负责项目的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。补充条款：双方应明确约定安全保卫的具体要求和标准，包括但不限于保安人员的配置、安全防范设施的维护、紧急情况的应对等。5.能耗费用管理：乙方应合理管理和使用项目的公共能耗费用，定期向业主公布能耗费用的使用情况。补充条款：双方应明确约定公共能耗费用的管理和使用规