深圳市房地产土地转让合同

合同编号：__________深圳市房地产土地转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房地产土地使用权概况1.1甲方拥有的房地产土地使用权位于_______（地址），土地使用权证号为_______，用地面积为_______平方米。1.2该土地用途为_______（土地用途），土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条转让内容2.1甲方同意将上述房地产土地使用权及地上建筑物、附属设施等一并转让给乙方。2.2乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买甲方所转让的房地产土地使用权及地上建筑物、附属设施等。第三条转让价格及付款方式3.1双方确认，本次房地产土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权价值、地上建筑物及附属设施价值等。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余的转让价格，乙方应按照甲乙双方约定的付款方式分期支付。具体付款方式和付款时间如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余的转让价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内一次性支付完毕。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将所转让的房地产土地使用权及地上建筑物、附属设施等交付给乙方使用。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房地产土地使用权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。4.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理权属变更登记。自变更登记之日起，乙方取得该房地产土地使用权及地上建筑物、附属设施等的完整权利。第五条权利和义务5.1甲方应保证所转让的房地产土地使用权及地上建筑物、附属设施等不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，及时足额支付转让价格。如乙方逾期支付转让价格，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。5.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定，不得恶意串通、操纵市场价格，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。2.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.定金一旦支付，乙方不得以任何理由要求退还。4.乙方应按照约定的付款方式及时足额支付转让价格，如逾期支付，应承担相应的违约责任。5.双方应遵守国家法律法规，维护房地产市场的稳定，不得恶意串通、操纵市场价格，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产土地使用权：指国家授予的权利，使权利人可以在土地上建设房屋、构筑物及其附属设施，并取得该土地上所产生的收益。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给对方的一种赔偿金。4.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权、处分权等权利的归属发生的争议。5.善意：指在合同履行过程中，没有故意或过失地违反合同约定。6.操纵市场价格：指通过不正当手段，影响市场供求关系，使商品价格发生异常波动的行为。特殊应用场合：1.房产交易会：在房产交易会上，甲乙双方看中了对方的房产，并决定进行交易。双方可以在房产交易会的组织下，快速达成协议并签署合同。补充条款：甲乙双方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整。如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。双方应遵守国家法律法规，维护房地产市场的稳定，不得恶意串通、操纵市场价格，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.遗产继承：甲方作为遗产继承人，决定将继承的房产转让给乙方。双方可以通过协商，达成一致并签署合同。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明文件，证明其对所转让的房产拥有合法的所有权。乙方应遵守国家法律法规，不得以不正当手段谋取遗产。3.企业并购：甲方企业决定将旗下的房产转让给乙方企业。双方可以通过协商，达成一致并签署合同。补充条款：甲方企业应提供合法的企业法人证明文件，证明其对所转让的房产拥有合法的所有权。乙方企业应遵守国家法律法规，不得以不正当手段谋取房产。4.房产投资：甲方决定将自有的房产转让给乙方作为投资。双方可以通过协商，达成一致并签署合同。补充条款：甲方应提供合法的房产所有权证明文件，证明其对所转让的房产拥有合法的所有权。乙方作为投资者，应遵守国家法律法规，不