社区商业中心物业管理协议

合同编号：__________社区商业中心物业管理协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的社区商业中心委托乙方进行物业管理的相关事项，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（详细地址：_______）。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等进行日常维护、维修、保养和管理，并提供相关服务。二、物业管理期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，即自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2期满前，双方如需续约，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续约协议。三、物业管理费用3.1物业管理费用包括物业管理服务费、公共维修基金等。3.2物业管理服务费的标准为：_______元/平方米·月，总计：_______元。3.3公共维修基金的标准为：_______元/平方米，总计：_______元。3.4费用支付方式：甲方按月支付物业管理服务费，每季度支付公共维修基金。四、物业管理公司的义务与责任4.1乙方应按照本协议约定及国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，确保物业管理范围内的建筑物、设施设备安全、正常运行。4.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并向甲方报告。4.3乙方应保证物业管理范围内的环境卫生，确保公共区域干净整洁。4.4乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行查验、保养，确保其正常运行。4.5乙方应对甲方提供的物业管理范围内的相关信息保密，不得泄露给第三方。五、甲方的义务与责任5.1甲方应按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费用。5.2甲方应遵守物业管理范围内的规章制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方对物业管理范围内的设施设备进行改造、装修时，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。5.4甲方应协助乙方维护物业管理范围内的秩序，不得擅自改变物业使用性质。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费的_______%。6.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，乙方有权按日加收滞纳金，滞纳金为本协议约定的物业管理服务费的_______%。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.明确物业管理范围及内容：详细列出物业管理范围的具体地址和物业管理内容，确保双方对管理范围和内容有清晰的认识。2.物业管理期限：明确协议的有效期限，并规定续约方式和时间。3.物业管理费用：明确物业管理服务费和公共维修基金的标准及支付方式，确保甲方按时支付费用。4.物业管理公司的义务与责任：详细列出乙方应承担的义务和责任，如履行物业管理职责、制定管理制度、保证环境卫生等。5.甲方的义务与责任：明确甲方应遵守的规章制度、支付费用、配合管理等事项。6.违约责任：约定违约金的标准和计算方式，以及违约行为导致的损失赔偿责任。7.争议解决：约定解决争议的方式，如协商解决不成，则向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所需的费用。2.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.节假日期间物业管理服务：补充条款：如遇国家法定节假日，乙方应确保物业管理范围内的基本服务正常进行，如保洁、安保等。对于特殊情况，如装修施工等，乙方应提前与甲方沟通，并协商调整服务时间。2.突发事件应对：补充条款：双方应共同制定突发事件应急预案，包括但不限于自然灾害、疾病爆发等特殊情况。乙方应在发生突发事件时立即启动应急预案，保障物业管理范围内的安全和秩序。3.物业设施设备更新改造：补充条款：当物业管理范围内的设施设备达到使用寿命或者存在安全隐患时，乙方应负责更新改造。更新改造前，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。4.甲方特殊需求：补充条款：甲方如有特殊需求，如举办活动、临时增加服务项目等，应提前通知乙方。乙方应