境外销售商品房预售合同

合同编号：__________合同双方：地址：_______代表人：_______地址：_______代表人：_______鉴于甲方为_______项目的开发商，拥有该项目的开发权、销售权等相关权益；乙方愿意购买该项目的商品房，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3商品房座落：_______1.4商品房编号：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋面积：_______1.7房屋用途：_______第二条商品房预售合同的订立2.1甲方同意按照本合同的约定，将上述商品房预售给乙方。2.2乙方同意按照本合同的约定，购买上述商品房。第三条商品房预售价格及支付方式3.1预售价格：_______元/平方米，总价为_______元。3.2乙方应按照下列时间表支付房款：（1）签署本合同时，支付购房款的_______%；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日内，支付购房款的_______%。3.3乙方支付房款的方式为：_______。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合国家和地方质量标准的商品房交付给乙方。4.2甲方保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准，如发生质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或按照法律规定要求甲方赔偿。第五条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同双方应仔细阅读本合同，确保了解合同约定的各项条款。2.双方在签订合同时，应确保所提供的个人信息真实、准确、完整。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，以免产生违约责任。4.甲方应保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准，确保乙方合法权益。5.如合同履行过程中发生争议，应尝试友好协商解决，协商不成再寻求法律途径。解决办法：1.合同争议的解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.违约责任的承担：甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.质量问题的处理：如商品房发生质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或按照法律规定要求甲方赔偿。4.合同变更或解除：合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于预售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。3.房款：指购房者按照合同约定，向开发商支付的购买商品房的款项。4.交付：指开发商按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给购房者的行为。5.质量标准：指国家和地方法规、规章、标准、规范等对建筑物质量的要求。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.外籍人士购买：场合描述：乙方为外籍人士，对中国的房地产法律法规了解有限。补充条款：甲方应提供英文版合同及相关法律法规资料，确保乙方充分理解合同内容。同时，双方应明确翻译的责任和义务，确保翻译的准确性。2.投资性购买：场合描述：乙方购买商品房的主要目的是出租或投资，而非自住。补充条款：甲方应提供关于物业未来租金走势、投资回报率等市场分析报告，以帮助乙方做出购买决策。同时，双方应就物业管理和维护责任进行明确约定。3.预售合同中的延期交付：场合描述：由于不可抗力或其他特殊情况，甲方无法按时交付商品房。补充条款：甲方应详细说明导致延期交付的原因，并尽可能提供解决方案和时间表。同时，双方应就延期交付期间的违约责任、利息赔偿等进行明确约定。4.质量问题：场合描述：商品房交付后，乙方发现存在严重的质量问题。补充条款：甲方应对质量问题进行修复，并承担由此产生的相关费用。若问题严重影响到房屋使用，甲方还需提供临时住所，并支付相应的赔偿。5.合同解除：场合描述：由于甲方原因，乙方希望解除合同。补充条款：甲方应详细说明解除合同的原因，并承担相应的违约责任。同时，双方应就解除合同后的退款、赔