上海市前期物业管理合同范本

合同编号：__________上海市前期物业管理合同甲方（业主方）：_______乙方（物业管理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目1.1物业管理项目名称：_______1.2物业管理项目地址：_______1.3物业管理项目范围：_______第二条物业管理期限本合同的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。第三条物业管理内容3.1乙方应当按照甲方的要求，对物业管理项目进行有效管理，确保物业管理项目的正常运行和公共秩序的维护。（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业共用部位的维修和养护；（5）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（6）其他约定事项。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体金额和支付方式如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月，总计_______元；（2）物业维修基金：_______元/平方米，总计_______元；（3）支付方式：_______。4.2乙方应当向甲方提供物业服务费用的详细清单，并接受甲方的监督。第五条物业服务质量乙方应当保证物业服务质量符合国家和地方的相关标准和要求，确保甲方和物业使用人的利益。第六条合同的变更和解除6.1在合同期限内，甲乙双方同意提前终止或解除本合同的，应当书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。6.2在合同期限内，甲乙双方同意变更本合同的，应当书面签订变更协议，并报相关部门备案。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2乙方向甲方提供的物业服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应当友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主方）：_______乙方（物业管理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其物业符合法律法规及合同约定的条件，具备物业管理的基本条件。2.乙方应具备相应的物业管理资质，具备履行合同的能力。3.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益。4.合同中涉及的物业服务费用、服务质量等关键条款，双方应充分沟通，达成一致。5.合同的变更、解除和终止，应遵循合同约定和法律法规的规定。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：包括物业服务费、物业维修基金等，是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业服务质量：指物业服务企业提供的服务符合法律法规、合同约定和行业标准的情况。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.小区物业管理：适用于小区业主与物业管理公司之间的合同，规定物业管理公司应提供的服务范围、服务质量、物业费用等。2.商业大厦物业管理：适用于商业大厦业主与物业管理公司之间的合同，包括大厦的日常维护、安全管理、公共区域清洁等。3.办公楼物业管理：适用于办公楼业主与物业管理公司之间的合同，规定物业管理公司应提供的服务内容、物业费用等。4.商场物业管理：适用于商场业主与物业管理公司之间的合同，包括商场的安保、清洁、设备维护等。5.物业管理公司外包服务：适用于物业管理公司将其部分服务外包给其他公司的情况，需明确外包公司的资质、服务质量等。补充条款：1.小区物业管理补充条款：规定物业公司应定期组织社区活动，增进邻里关系。明确物业公司应协助业主处理小区内部矛盾和纠纷。2.商业大厦物业管理补充条款：明确物业公司应定期检查大厦的安全设施，确保安全隐患及时排除。3.办公楼物业管理补充条款：规定物业公司应提供高效的维修服务，确保办公楼设施的正常运行。明确物业公司应协助办公楼内企业办理相关行政手续，提供便捷的办公服务。4.商场物业管理补充条款：规定物业公司应保持商场内卫生整洁，提供舒适的购物环境。明确物业公司应加强商场安保措施，确保顾客人身及财产安全。5.物业管理公司外包服务补充条款：规定外包公司应具备相应的资质和经验，确保服务质量。明确外包公司应接受物业公司的监督和管理，确保服务达到预期效