房屋合同范本及相关政策

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋，证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和装修情况如下：（1）_______（2）_______（3）_______第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房价。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价的，应当按照逾期付款部分房价的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下的，乙方视为已实际取得该房屋的所有权。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、消防设施等。4.3甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其提供的个人信息真实、完整、有效。5.2乙方保证按照本合同约定的时间支付房价。5.3乙方自取得该房屋所有权之日起，应按照我国法律法规的规定，承担该房屋的管理、维修、保养等责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准按照本合同第二条约定的违约金比例计算。6.2甲方违反本合同第四条的陈述与保证，导致乙方损失的，甲方应向乙方赔偿损失。6.3乙方违反本合同第五条的陈述与保证，导致甲方损失的，乙方应向甲方赔偿损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房价，避免逾期付款导致的违约责任。（3）甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。（4）乙方在取得房屋所有权后，应按照我国法律法规的规定，承担该房屋的管理、维修、保养等责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应进行协商解决，尽量达成一致意见。（2）若协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指权利人对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产或者动产的所有权转移至他人名下的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照我国相关法律法规的规定，办理房屋买卖手续，并确保交易过程符合我国外汇管理政策。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：甲乙双方同意，乙方在购买房屋过程中，如需贷款，应向甲方提供贷款银行的相关信息，并按照贷款银行的要求提供必要的资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方确认，该房屋现有租客，租客的租赁合同期限至_______年_______月_______日止。买方收购房屋后，租客的租赁合同继续有效，甲方应确保租客按照原租赁合同的约定支付租金。4.应用场合：房屋存在抵押。补充条款：甲乙双方同意，甲方应在合同签订之日起_______日内，解除该房屋的抵押登记，以确保乙方能够顺利取得房屋所有权。如甲方未能按约定解除抵押登