房屋买卖协议范例

合同编号：__________房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构及面积如下：_______。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的购房凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为房价的_______‰，按日计算。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。（2）明确房屋具体位置、面积、结构等基本情况，以防止纠纷。（3）约定明确的房价及支付方式，确保资金安全。（4）约定合理的交付及过户期限，确保房屋顺利交付及过户。（5）明确违约责任，以防违约行为发生时无法追究责任。（6）注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.解决办法：（1）违约金：根据合同约定，违约方应支付房价的相应比例或千分比的违约金。（2）诉讼：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房资格：指具备购买住房的法定条件，包括具有完全民事行为能力、符合住房限购政策等。3.违约金：指当事人违反合同约定，应支付给对方的一定金额的经济赔偿。4.交付：指出卖人将房屋及附属设施实际移转给买受人占有、使用。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲乙双方约定，甲方应在过户完成后协助乙方办理该房屋所属学校的入学手续，确保乙方子女能够顺利入学。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应支付乙方人民币10万元作为违约金。2.应用场合：购房用于养老补充条款：甲乙双方约定，甲方保证该房屋附近有完善的医疗设施，如养老院、医院等。如甲方无法提供上述保障，甲方应支付乙方人民币5万元作为违约金。3.应用场合：购房用于投资补充条款：甲乙双方约定，甲方应在房屋过户完成后提供该房屋的租金收入证明，确保乙方能够享受到预期的投资回报。如甲方无法提供租金收入证明，甲方应支付乙方人民币8万