农村集体土地上房屋买卖协议

农村集体土地上房屋买卖协议合同编号：__________协议各方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方拥有位于农村集体土地上的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方位于农村集体土地上的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细地址）2.房屋所有权证号：__________3.房屋产权性质：__________4.房屋建筑规模：__________平方米5.房屋规划用途：__________6.土地使用权证号：__________7.土地使用权性质：__________8.土地使用权期限：__________二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的还款方式及期限分期支付。4.付款方式：__________（1）银行转账：__________（2）现金支付：__________（3）其他方式：__________三、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋及相关土地使用权证照办理完毕，并将房屋交付给乙方使用。2.房屋交付后，乙方应负责办理房屋过户手续，甲方应给予必要的协助。3.过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、房屋质量及保修1.甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。2.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的__________%。2.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购房款的__________%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋产权证照的，视为违约。3.房屋质量不符合约定的，甲方视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。5.乙方未按约定履行过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地上房屋买卖：指在农村集体土地上，房屋所有权人与房屋购买人之间，通过买卖方式转移房屋所有权的行为。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：是一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。5.过户：是将房屋所有权及相关土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或过户：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋或过户。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任，必要时可以要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付购房款。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明，加快过户进度。五、所