农民住房中介服务协议

农民住房中介服务协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）系位于__________地区的农民，乙方（以下简称“乙方”）系从事农民住房中介服务的专业机构。鉴于甲方拟出售自有住房，乙方愿意提供中介服务，双方经友好协商，就甲方住房的出售事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在甲方住房出售过程中的权利、义务及责任，确保甲方住房的顺利出售，同时保障乙方的合法权益。

二、签订背景

甲方因个人原因，拟出售位于__________地区自有住房一套。乙方作为专业的农民住房中介机构，具备丰富的市场经验和专业的服务团队，愿意为甲方提供全方位的中介服务。双方经多次沟通，同意签订本协议，共同完成甲方住房的出售事宜。

三、合同内容

1.甲方承诺，出售的住房为甲方自有房产，权属清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方负责为甲方提供以下中介服务：

（1）市场调研：乙方将对甲方所在地区住房市场进行调查，了解市场行情，为甲方提供合理的房价建议。

（2）广告宣传：乙方将利用多种渠道，如网络、报纸、户外广告等，对甲方住房进行广泛宣传。

（3）客户推荐：乙方将根据客户需求，推荐潜在购房者，促成甲方住房的出售。

（4）交易协助：乙方将在交易过程中，协助甲方与购房者进行谈判，确保交易顺利进行。

3.甲方同意，在乙方提供的中介服务过程中，甲方应积极配合乙方的各项工作，并按照乙方的要求提供相关资料。

四、费用及支付方式

1.甲方支付给乙方的中介服务费为房屋成交价的_________%。

2.甲方应在住房成交后__________日内，将中介服务费支付给乙方。

五、违约责任

1.甲方违反本协议约定，未按时支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付中介服务费的_________%。

2.乙方未按照本协议约定提供中介服务，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方应提供以下中介服务：

（1）市场调研：乙方应进行甲方所在地区住房市场的全面调研，收集并分析相关数据，为甲方提供合理的房价建议。

（2）广告宣传：乙方应在合法合规的前提下，通过多种渠道（包括但不限于网络、报纸、户外广告、社交媒体等）对甲方住房进行宣传。

（3）客户推荐：乙方应主动寻找潜在购房者，通过电话、邮件、面谈等方式推荐合适客户，协助甲方与购房者建立联系。

（4）看房服务：乙方应安排购房者参观甲方住房，确保看房过程顺利进行。

（5）谈判协助：乙方应在甲方授权范围内，协助甲方与购房者进行价格谈判，直至达成买卖意向。

（6）合同起草与审核：乙方应起草买卖合同，并协助甲方对合同条款进行审核。

第二条服务质量标准

2.1乙方提供的中介服务应确保及时、高效，并达到行业标准。

2.2乙方应确保向甲方提供的客户信息真实、准确、完整。

2.3乙方应保证在甲方住房成交前，对购房者进行充分的背景调查，以降低交易风险。

第三条价格支付

3.1甲方同意支付给乙方的中介服务费为房屋成交价的_________%。

3.2甲方应在房屋成交后的__________日内，一次性支付中介服务费给乙方。

3.3乙方在收到甲方支付的中介服务费后，应向甲方开具正规发票。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露协议内容或商业秘密。

第五条违约责任

5.1若甲方未按约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付中介服务费的_________%。

5.2若乙方未按约定提供中介服务，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费。

5.3若任何一方违反保密条款，应对因此造成的损失承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条终止条款

7.1本协议在以下情形下终止：

（1）甲方住房已成功出售；

（2）任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未改正；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

7.2协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

第八条其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第二条服务内容

1.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的住房信息，包括但不限于房屋面积、结构、设施、产权状况等。

（2）乙方有权根据市场调研结果，提出合理的房价建议，并有权对甲方提供的房价进行调整。

（3）乙方有权在甲方同意的前提下，使用甲方提供的住房图片、文字描述等信息进行宣传。

（4）乙方有权根据客户需求，推荐合适购房者，并有权与客户进行沟通、谈判。

1.2乙方义务：

（1）乙方应保证提供的中介服务真实、合法、合规，不得虚假宣传、误导客户。

（2）乙方应积极寻找潜在购房者，提高甲方住房的曝光率，努力促成成交。

（3）乙方应协助甲方与购房者进行看房、谈判，确保交易顺利进行。

（4）乙方应妥善保管甲方的个人信息和房屋信息，不得泄露给第三方。

第二条服务质量标准

2.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方在规定时间内提供必要的配合，如提供房屋钥匙、允许看房等。

（2）乙方有权要求甲方在房屋成交前，与购房者签订《房屋买卖合同》。

2.2乙方义务：

（1）乙方应确保提供的住房信息准确、真实，不得隐瞒房屋存在的缺陷。

（2）乙方应按时完成市场调研、广告宣传等工作，提高甲方住房的曝光率。

（3）乙方应积极协助甲方与购房者进行谈判，努力促成成交。

第三条价格支付

3.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方提供详细的中介服务费用清单，包括但不限于市场调研费、广告宣传费、看房服务费等。

（2）甲方有权在房屋成交后，与乙方协商确定中介服务费的具体数额。

3.2甲方义务：

（1）甲方应在房屋成交后，按照约定的比例和方式支付中介服务费。

（2）甲方应保证支付的中介服务费真实、合法，不得拖欠、挪用。

第四条保密条款

4.1双方权利：

（1）甲乙双方均有权要求对方对本协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密保密。

（2）甲乙双方均有权在协议终止后，继续履行保密义务。

4.2双方义务：

（1）甲乙双方应采取必要措施，确保协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密不被泄露。

（2）甲乙双方在协议终止后，应继续履行保密义务，不得将协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密用于其他用途。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付中介服务费，应向乙方支付违约金，违约金为未支付中介服务费的_________%。

（2）甲方在房屋成交前，擅自改变房屋状况，导致购房者放弃购房，甲方应承担相应的违约责任。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供中介服务，应退还甲方已支付的中介服务费。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1争议解决方式：

（1）双方应友好协商解决争议。

（2）协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条终止条款

7.1本协议在以下情形下终止：

（1）甲方住房已成功出售；

（2）任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未改正；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

7.2终止协议后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照约定处理未完成的业务。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第九条合同有效期限

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

9.2本协议有效期内，除非双方另有约定或法定原因，本协议的条款对所有相关事宜均具有约束力。

第十条合同变更

10.1本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

10.2任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

第十一条合同终止条件

11.1本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）甲方住房已成功出售，买卖双方完成房屋交付；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）任何一方严重违反本协议的约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（5）双方协商一致，决定终止本协议。

第十二条合同解除

12.1本协议的解除必须符合法律规定的条件，包括但不限于以下情况：

（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（2）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（3）双方协商一致，决定解除本协议。

第十三条争议解决机制

13.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条法律适用和管辖法院

14.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

14.2双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。

第十五条合同效力

15.1本协议自双方签字盖章之日起具有法律效力。

15.2本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

15.3本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

合同签字、盖章位置及日期：

第十六条签字、盖章

16.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

16.2甲方代表（签字）：

（甲方