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文档简介
房屋买卖行纪合同的合同维权合同编号:__________房屋买卖行纪合同卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________中介方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给买方,并鉴于买方愿意购买该房屋,双方同意委托中介方作为买方行纪人,代买方购买该房屋。中介方接受双方的委托,愿意作为买方行纪人,代买方购买该房屋。为确保各方合法权益,经协商一致,各方达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________,土地使用权性质为____________________。1.3房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付购房定金人民币(大写):____元整(小写):____________________元。定金支付后,买方应按约定时间支付剩余房款。(1)自本合同签订之日起____个工作日内,支付人民币(大写):____元整(小写):____________________元;(2)自房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内,支付人民币(大写):____元整(小写):____________________元。2.4买方未按约定时间支付房款,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按约定时间办理房屋过户登记手续,并将房屋所有权证/不动产权证办理至买方名下。3.3房屋交付及过户过程中产生的相关费用,按照法律法规规定和政策要求承担。第四条中介费用4.1中介方作为买方行纪人,代买方购买房屋,应收取中介费用。中介费用为房价的__%,共计人民币(大写):____元整(小写):____________________元。4.2中介方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内,向买方开具正规发票。第五条合同的履行、变更和解除5.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同的变更或解除,应经各方协商一致,并签订书面协议。5.3合同履行过程中发生争议,各方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1各方违反本合同的约定,应承担违约责任,赔偿因此给对方造成的损失。6.2买方未按约定时间支付房款,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为房价的10%。6.3卖方未按约定时间交付房屋,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付违约金,违约金为房价的10%。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致合同无法履行,各方均不承担违约责任。7.2不可抗力情形消除后,各方应继续履行本合同。第八条合同的生效、终止和解除8.1本合同自各方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同在房屋过户登记手续办理完毕之日起终止。8.3本合同的解除,应经各方协商一致,并签订书面协议。一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋过户登记申请表5.买卖双方身份证明复印件6.中介服务费收据7.房屋交接单8.房屋过户登记证明复印件9.贷款合同及相关文件(如有)10.其他相关文件和材料二、违约行为及认定:1.买方未按约定时间支付房款,认定违约。2.卖方未按约定时间交付房屋,认定违约。3.买方未按约定办理房屋过户登记手续,认定违约。4.卖方未按约定提供房屋所有权转移证明,认定违约。5.中介方未按约定时间开具中介服务费发票,认定违约。6.各方未按约定履行合同导致合同无法履行,认定违约。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付购房款项的协议。2.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.房屋过户登记:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.中介服务费:指中介方为促成房屋买卖合同所收取的费用。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方支付定金后,因个人原因无法继续购买房屋。解决办法:双方协商解除合同,卖方退还定金。2.问题:卖方延迟交付房屋。解决办法:买方有权要求卖方支付违约金,并有权要求延迟交付期间的租房费用。3.问题:买方无法办理贷款,导致无法支付房款。解决办法:买方应尽快与卖方协商延期支付或寻求其他支付方式,如全款支付。4.问题:房屋过户过程中出现纠纷。解决办法:各方应积极沟通,配合相关部门解决纠纷,必要时可寻求法律途径。5.问题:中介方未按约定开具中介服务费发票。解决办法:买方有权要求中介
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