房产交易合同升级版

房产交易合同升级版合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意出售其拥有的房产；乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于【详细地址】，该房产证号/不动产权证号为【证号】。1.2该房产具体情况如下：【房产具体情况，包括但不限于面积、户型、楼层、朝向等】第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项支付给甲方。第三条付款方式【付款方式，如银行转账、现金支付等】3.2甲方应在收到款项后【付款确认期限】内，向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付及过户4.1双方约定，自本合同签订之日起【交付日期】为房产交付日期。4.2甲方应保证在交付日期前，将房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.3过户费用由【过户费用承担方】承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对该房产拥有合法所有权，并有权进行出售。5.2乙方应按照本合同的约定，按时支付交易款项。5.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。6.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产平面图3.交易款项支付凭证4.过户手续办理相关文件5.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，或未能保证房产所有权转移给乙方。2.乙方未按约定时间支付交易款项。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失。4.乙方在购房后，未能按照合同约定合理使用房产，导致房产损坏。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方需承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时完成过户手续：解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快完成过户手续，若协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方未能按时支付交易款项：解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付款项，若协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.房产实际情况与甲方提供信息不符：解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金等。4.房产在交付后损坏：解决办法：乙方可以要求甲方承担修复费用或赔偿损