房管局规定的买房合同

房管局规定的买房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________。二、购买价格及支付方式（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，即人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付房价的剩余____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）；2.3乙方支付定金后，如乙方原因要求解除合同，甲方有权不退还定金；如甲方原因要求解除合同，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。三、房屋交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应依法办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下；3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。四、双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何第三方权利和请求；4.2甲方应保证房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方所有权的情况；4.3乙方应按照约定时间支付房价；4.4乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；4.5双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的____%；5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.房屋过户证明6.房屋所有权转移证明7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按照约定时间支付房价，或支付的金额不符合合同约定。4.乙方在房屋所有权转移后，未承担房屋的管理和维护责任。5.任何一方违反国家有关房屋买卖的法律、法规和政策。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应承担修复责任或退还部分房价。3.乙方延迟支付房价：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门，加快办理速度。5.房屋在过户前出现债务、租赁等问题：甲方应承担解决责任，确保不影响乙方所有权。五、所有应用场