房屋买卖补充协议的范例

房屋买卖补充协议的范例合同编号：__________房屋买卖补充协议一、合同背景二、补充条款2.1房屋基本情况房屋位于：（填写房屋详细地址），建筑面积：（填写建筑面积），房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）。2.2房屋交付及过户2.2.1卖方应按照主合同约定的时间将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合主合同约定的交付条件。2.2.2买方应按照主合同约定的时间向卖方支付购房款。买方支付购房款后，卖方应协助买方办理房屋过户手续。2.2.3房屋过户产生的相关费用由买方承担。具体费用根据实际情况按相关法律法规及政策规定执行。2.3房屋质量及维修2.3.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。自交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修或赔偿。2.3.2因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方承担维修责任。2.4房屋权属及登记2.4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.4.2买方应按照主合同约定及时办理房屋权属转移登记手续。2.5违约责任2.5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为主合同购房款总额的__________%。2.5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.6争议解决2.6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.7其他约定2.7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.7.2本协议一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本协议立即生效。甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋过户申请表4.购房款支付凭证5.房屋质量检测报告6.律师见证函7.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照主合同约定的时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的交付条件。2.买方未能按照主合同约定的时间支付购房款。3.卖方未能保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。4.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。5.买方未能按照主合同约定及时办理房屋权属转移登记手续。6.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.购房款：指买方按照主合同约定支付给卖方的房屋交易价款。3.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指双方为明确本协议未尽事宜而签订的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权按照主合同约定要求卖方支付逾期交付违约金，同时买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方按照主合同约定承担维修责任或赔偿损失。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权按照主合同约定要求买方支付逾期付款违约金，同时卖方有权要求买方承担因延迟付款导致的额外费用。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师协助办理。五、所有应用场景：1.场景：卖方将房屋交付给买方。说明：适用于房屋买卖合同约定的交付事宜。2.场景：买方支付购房款。说明：适用于买方按照主合同约定向卖方支付购房款。3.场景：房屋过户手续办理。说明：适用于双方按照主合同约定办理房屋权属转移登记手续。4.场景：房屋质量问题