集资房屋买卖合同样本

合同编号：__________集资房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售集资房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的集资房屋一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑总面积为____平方米。1.3该房屋的平面布局、结构、设备等详见附件一。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）签订合同时，乙方支付人民币____元整作为定金（定金在合同履行完毕后，计入房款）。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元整作为首付款。（3）剩余房款人民币____元整，乙方同意通过银行按揭方式支付。按揭事宜，甲乙双方共同向银行申请办理。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票及收款收据。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证在____年____月____日前将该房屋交付给乙方。实际交付日期以乙方接收房屋钥匙之日起计算。3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3办理过户手续时，甲乙双方应按国家法律法规及政策规定，支付相关税费。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋符合国家及地方房地产管理规定的交付条件，并保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2乙方应按照约定的房款支付方式及时足额支付房价款。4.3甲方应按合同约定时间交付房屋给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修及保养责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋，应按迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款，应按迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋平面布局、结构、设备等详细情况（此处附上房屋相关详细信息，包括但不限于房屋设计图纸、设施设备清单等）附件二：房屋权属证明文件（此处附上房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件）注意事项：1.确保合同主体资格：甲方作为出卖人，应具备房屋所有权和处置权；乙方作为买受人，应具备购房资格。2.房屋信息真实准确：甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、设备等。3.房价款及支付方式：双方应明确房价款及支付方式，确保乙方按照约定支付房价款。4.交付及过户手续：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：双方应明确违约责任，确保在违约情况下，对方能依法维权。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.集资房屋：指房地产开发企业通过集资方式建设的，按照一定比例向投资者分配的住房。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。3.定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。4.首付款：买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的部分房款。5.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款和贷款金额。6.交付：指卖方将房屋及附属设施实际交给买方使用的行为。7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。8.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的违约赔偿金。9.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为开发商，买方为个人购房者。补充条款：鉴于开发商的特殊身份，合同中应明确开发商的责任和义务，包括但不限于房屋质量保证、交付时间及条件等。2.情景：买方需要贷款购房。补充条款：应明确贷款银行、贷款额度、还款方式及期限等事项，并约定贷款未能批准时的处理办法。3.情景：房屋为二手房屋，存在前任业主的遗留问题。补充条款：甲方应保证房屋权利清晰，如有前任业主的遗留问题，由甲方负责解决，并约定解决的时间和方式。4.情景：房屋买卖涉及海外买家。补充条款：应明确外汇支付、国际转账等事宜，并约定跨境支付可能产生的费用和税金。5.情景：房屋买卖合同签订后，遇房地产市场波动。补充条款：合同中可以约定房价调整机制，以应对市场波动对双方利益的影响。附件列表：1.房屋平面图2.房屋设计图纸