集体土地上房屋买卖协议

合同编号：__________集体土地上房屋买卖协议身份证号码：_____________________地址：_____________________________身份证号码：_____________________地址：_____________________________鉴于甲方是集体土地上房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋现状：_______（完好/需要维修/正在翻新等）。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议第一条的约定。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，乙方取得房屋所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总额的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合本协议第一条的约定，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______签字（或盖章）：____________日期：________________乙方（购买方）：_______签字（或盖章）：____________日期：________________注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。2.乙方在签订合同前应充分了解房屋的具体情况，包括使用现状、产权清晰性等。3.定金及房款的支付时间、金额应严格按照本协议执行，逾期支付将承担违约责任。4.过户手续办理过程中，双方应积极配合，提供所需资料，确保过户顺利进行。5.双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.在解决争议过程中，双方应保持冷静、理智，充分沟通，以维护双方合法权益。3.如有必要，双方可聘请专业律师提供法律咨询，以确保合同的合法性、有效性。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买卖双方约定的预先支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.家人间的房屋买卖：场合描述：父母将名下房屋卖给子女或其他亲属。补充条款：鉴于双方系亲属关系，乙方同意在房屋过户后，继续承担对甲方的生活照料义务。2.投资客购房：场合描述：投资者购买房屋用于出租或短期出售，希望尽快过户。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，乙方应在签署合同后_______日内完成过户手续。3.学区房买卖：场合描述：家长为了孩子上学而购买学区房。补充条款：甲方保证房屋位于学区范围内，且房屋过户后，乙方孩子的学区资格得以保留。4.二手房买卖：场合描述：购房者购买已经有人居住的二手房。补充条款：甲方应在过户前将房屋内所有个人物品清理干净，确保房屋交付时整洁完好。5.现金购房：场合描述：买家一次性支付全款购买房屋。补充条款：乙方支付全款后，甲方应在_______日内将房屋过户至乙方名下。附件列表：1.