简单房屋转让协议书

合同编号：__________简单房屋转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3该房屋的用途为_______，乙方承诺在受让后继续遵守相关规定。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付转让款的方式如下：（1）乙方在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在_______年_______月_______日前，将剩余的转让款人民币_______元整支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付转让款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应的违约金。第四条权利与义务4.1甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律纠纷，并保证该房屋在过户过程中不存在任何问题。4.2乙方受让该房屋后，应遵守相关法律法规，合法使用该房屋，并承担相应的税费和物业管理费等。4.3本协议签订后，甲乙双方应共同遵守本协议的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（受让方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、资信情况及房屋的实际状况，确保转让方对该房屋拥有完整的所有权和处置权。（2）合同中应明确房屋的权属状况，如有抵押、租赁等特殊情况，应在合同中予以说明，并在过户过程中予以解决。（3）双方应按照约定时间支付转让款，如一方违约，应承担相应的违约责任。（4）甲乙双方在签订合同后，应依法办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。（5）合同中应明确双方的权利与义务，避免日后发生纠纷。2.解决办法：（1）如发生争议，应进行友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.转让款：指乙方支付给甲方，以购买房屋的价款。3.定金：指乙方在签署合同之日起一定时间内支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程。6.物业管理费：指业主按照约定向物业管理企业支付的费用，用于物业的管理和维护。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方承诺在合同履行过程中，本着诚实守信的原则，公平公正地处理各项事宜。如一方违约，双方同意优先通过友好协商解决争议，以维护双方的关系。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲乙双方确认，该房屋在转让过程中，现有租赁合同继续有效。乙方受让房屋后，应继续履行租赁合同，并承担相应的租金支付义务。如乙方在租赁期间需对房屋进行改造或维修，应提前通知甲方，并征得甲方同意。3.场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签订前，解除对该房屋的抵押权。如甲方未能在约定时间内解除抵押权，导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应的违约金。4.场合：购房尾款支付方式特殊补充条款：乙方应在过户成功后，按照甲方提供的账户信息，支付剩余的购房尾款。甲方应在收到尾款后，将房屋的所有权及相关证明文件交付给乙方。附件列表：1.房屋所有权证/