商品房限价销售执行规定

商品房限价销售执行规定合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方为商品房的开发商，拥有该商品房的开发权、销售权等合法权益，乙方为购买商品房的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房的限价销售执行规定达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3商品房基本情况：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋用途：__________（5）房屋产权：__________第二条商品房销售价格及限价规定2.1商品房的销售价格为双方协商确定的价格，该价格符合国家关于商品房销售价格的相关规定。2.2双方约定，商品房的销售价格不得高于政府规定的销售价格上限。如政府出台新的限价政策，双方应遵照执行。2.3乙方购买商品房时，应按照约定的销售价格支付房价款。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。3.2甲方对交付的商品房质量承担保证责任，保证商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定。3.3乙方对商品房的验收合格后，如有质量问题，甲方应在合理期限内予以修复或赔偿。第四条商品房交付后的管理及维修4.1商品房交付后，乙方应按照物业管理规定负责物业管理费的支付。4.2甲方应负责商品房的维修、养护和管理，确保商品房的安全和使用功能。4.3乙方在居住过程中，发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。第五条合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，如政府出台关于商品房限价销售的新规定，双方应遵照执行。5.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第六条违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间、质量标准交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家关于商品房销售的相关法律法规。8.2双方应履行合同约定的义务，维护合同的合法权益。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房限价销售执行规定合同2.商品房的开发商资质证明3.商品房的规划许可证4.商品房的施工许可证5.商品房的销售许可证6.商品房的验收合格证明7.商品房的物业管理规定8.政府关于商品房销售价格的相关规定9.国家关于建筑工程质量的相关规定10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量标准交付商品房，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按照合同约定的义务维护商品房的安全和使用功能，视为违约。4.乙方未按照合同约定的义务支付物业管理费，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发、建设，用于销售的住宅房屋。2.限价销售：指政府对商品房销售价格设定上限，要求开发商按照规定的价格销售商品房。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业管理费：指物业服务企业为物业管理区域内的业主提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付商品房。2.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，并要求甲方在合理期限内解决质量问题。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。4.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求物业管理企业改善服务，并要求物业管理企业在合理期限内解决物业管理问题。五、所有应用场景：1.甲方为商品房的开发商，乙方为购买商品房的买受人。2.甲方按照政府规定的销售价格上限，与乙方进行商品房的销售。3.甲方按照合同约定时间、质量标准交付商品房。4.甲方对交付的商品房质量承担保证责任。5.乙方