商业用地土地使用权出让协议书

商业用地土地使用权出让协议书合同编号：__________商业用地土地使用权出让协议书出让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮编：__________开户银行：__________账号：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮编：__________开户银行：__________账号：__________鉴于：1.出让方是依法成立并具有土地使用权出让资格的法人或其他组织；2.受让方是依法成立并具有受让土地使用权资格的法人或其他组织；3.双方均愿意按照公平、公正、公开的原则，通过平等协商，就商业用地土地使用权出让事宜达成一致。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，双方本着诚实信用、平等互利的原则，就商业用地土地使用权出让事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.3土地用途为：__________。1.4土地使用权出让期限为：____年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。第二条土地使用权出让金2.2出让金支付方式：2.2.1受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，向出让方支付土地使用权出让金总额的____%。2.2.2受让方应于____年__月__日前，向出让方支付土地使用权出让金总额的剩余部分。2.3受让方支付出让金后，出让方应及时为受让方办理土地使用权变更登记手续，所需费用由受让方承担。第三条土地使用权转让3.1除非法律、法规另有规定，受让方在土地使用权出让期限内，有权将土地使用权转让给第三方。3.2受让方转让土地使用权时，应遵守国家关于土地使用权转让的相关规定，并书面通知出让方。3.3受让方转让土地使用权后，本协议项下的权利和义务同时转移给第三方。第四条土地使用权的续期4.1在土地使用权出让期限届满前，受让方如需续期，应提前一年向出让方提出申请，并按有关规定办理续期手续。4.2土地使用权续期时的出让金及其他费用，按当时的政策和市场价格确定。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2受让方未按约定支付出让金的，出让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。5.3出让方未按约定提供土地的，受让方有权解除本协议，并要求出让方支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证及其附图2.受让方营业执照复印件3.出让方土地权属证明4.土地评估报告5.合同签订授权委托书6.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.受让方未按约定支付出让金：指受让方未按照本协议约定的时间和金额支付土地使用权出让金。2.出让方未按约定提供土地：指出让方未按照本协议约定的时间和条件提供土地使用权。3.双方未履行协议约定的其他义务：指双方未按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金的行为。2.土地使用权转让：指土地使用者将其依法取得的土地使用权再转移的行为。3.出让金：指受让方按照本协议约定向出让方支付的费用，作为取得土地使用权的价格。4.土地使用权变更登记：指土地使用权人在土地使用权发生变更时，依法向土地登记机关申请变更登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方未能按时支付出让金：提前与受让方沟通，了解原因，督促其按时支付；逾期未支付的，按照协议约定追究违约责任。2.出让方未能按时提供土地：督促出让方按时提供土地；逾期未提供的，按照协议约定追究违约责任。3.土地使用权转让遇到障碍：依法办理土地使用权转让手续，与出让方协商解决；必要时，可以寻求法律途径解决。4.法律法规变化影响合同履行：双方应及时关注法律法规变化，按照变化后的法律法规履行合同；必要时，可以协商变更或解除合同。五、所有应用场景：1.商业用地土地使用权出让：适用于企业、个人等商业用途土地使用权的出让。2.房地产开发商取得开发用地：适用于房地产开发商取得土地使用权进行