存量房购买合同模板

合同编号：__________存量房购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构及面积：__________1.4房屋用途：__________1.5甲方持有该房屋的房地产权证和土地使用权证，且权证齐全有效。第二条房屋转让价格2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。支付方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应承担该房屋在交付后____个月内因质量问题产生的维修费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋转让价格的1%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋转让价格的1%。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.房屋权属证明：甲方应保证房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全有效，如有瑕疵或纠纷，应由甲方承担责任。3.房屋质量：甲方应保证房屋符合国家住宅质量标准，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.房款支付：乙方应按照合同约定及时支付房款，如乙方逾期支付，应承担违约金。5.交付及过户：甲方应按照合同约定及时交付房屋，并承担过户费用。如甲方逾期交付，应承担违约金。6.合同修改：合同一经签订，任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约金。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，具有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.过户：指将房地产权证和土地使用权证上的所有权人名称变更的过程。5.房地产权证：指证明房地产所有权人对其房地产拥有所有权的法律凭证。6.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。7.瑕疵：指财产权利存在的不完善之处，如权属纠纷、质量问题等。8.重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或导致房屋无法正常使用的质量问题。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应明确装修工程的进度、质量标准以及甲方需承担的责任。补充条款：“鉴于房屋内正在进行/已完成装修工程，甲方应确保装修工程按约定进度进行，且符合国家相关装修标准。如因甲方原因导致装修工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任。”2.家具家电：若房屋内含有家具、家电等物品，合同中应明确这些物品的归属及转移方式。补充条款：“房屋内家具、家电等物品清单详见附件。甲乙双方同意，在房屋所有权转移登记完毕之日起，上述物品归乙方所有。”3.物业费、水电费：若房屋存在未结清的物业费、水电费等，合同中应明确这些费用的承担方式。补充条款：“甲乙双方同意，房屋过户前后的物业费、水电费等由甲方承担。如存在未结清费用，甲方应在过户前结清。”4.户口迁移：若房屋所在地有特殊户籍政策，合同中应明确户口迁移的责任及期限。补充条款：“甲方应在房屋所有权转移登记完毕之日起____个工作日内，将户口从该房屋迁出。如甲方未能按时迁移户口，应向乙方支付违约金。”5.房屋租赁：若房屋在出售过程中仍有租赁关系，合同中应明确租赁合同的解除及乙方权益保障。补充条款：“房屋所有权转移登记完毕后，甲方应向乙方提供与租赁合同相关的所有资料，并协助乙方与租户协商解除租赁合同。如因甲方原