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文档简介
合同编号:__________房产买卖合同转让协议甲方(转让人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(受让人):__________身份证号:__________地址:__________鉴于甲方拥有位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________),现甲乙双方经充分协商,就该房产的买卖合同转让事宜达成如下协议:一、转让房产基本信息1.1房产位于__________,房屋结构为____室____厅____卫,建筑面积为____平方米。1.2房产证号:__________,土地使用权证号:__________。1.3房产转让价为人民币____元整(大写:____元整)。二、合同转让2.1甲方与丙方(原买受人)签订的《房产买卖合同》编号为__________,合同签订日期为____年____月____日。2.2甲方同意将其与丙方签订的《房产买卖合同》中的全部权利和义务转让给乙方。2.3乙方接受甲方的房产转让,并同意按照本协议的约定履行合同。三、付款方式及期限3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产转让价款支付至甲方指定的账户。3.2付款方式为:____(转账/现金/支票)。3.3乙方未按约定时间支付房产转让价款的,应按照逾期付款金额的____%支付违约金。四、房产交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关权证办理完毕,并将房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。4.3房产过户完成后,乙方拥有该房产的所有权,并承担相应的法律责任。五、合同的变更和解除5.1本协议一经签订,甲乙双方应严格遵守约定,不得擅自变更或解除。5.2如因不可抗力等原因导致本协议无法履行,双方可协商变更或解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让人):__________乙方(受让人):__________签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保甲方为房产的合法所有权人,具有转让房产的权利。(2)核实房产的真实情况,包括但不限于面积、结构、权属状况等。(3)注意合同中约定的付款时间、金额和方式,确保履行合同的资金安全。(4)办理过户手续时,应严格遵守相关法律法规,确保过户顺利进行。(5)双方在履行合同过程中,应遵守诚信原则,履行合同约定的义务。2.解决办法:(1)如甲方未履行合同约定的义务,乙方有权要求甲方承担违约责任。(2)如乙方未按约定时间支付房产转让价款,应支付违约金。(3)如因不可抗力等原因导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。(4)如双方在履行合同过程中发生争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房产:指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地。2.转让人:指将房产所有权转让给他人的当事人。3.受让人:指接受房产转让的当事人。4.房产证:指用以证明房屋所有权归属的法律凭证。5.土地使用权证:指用以证明土地使用权归属的法律凭证。6.违约金:指一方未履行合同约定的义务,应支付给对方的经济赔偿。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.过户:指将房产所有权依法转移到他人名下的行为。9.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款:1.特殊应用场合:卖方出国急用钱,买方急于入住补充条款:双方同意在签署本协议后,卖方应在5个工作日内将房产证、土地使用权证等相关权证办理完毕,并尽可能加快过户手续,以便买方尽快入住。2.特殊应用场合:房产存在抵押贷款补充条款:卖方应在本协议签订之日起3个月内,将房产的抵押贷款解除,并将解除证明提交给买方。如卖方未能按约定时间解除抵押贷款,应支付违约金人民币10,000元整给买方。3.特殊应用场合:房产正在出租补充条款:卖方应在本协议签订之日起3个月内,将房产的租赁合同解除,并将解除证明提交给买方。如卖方未能按约定时间解除租赁合同,应支付违约金人民币10,000元整给买方。4.特殊应用场合:买方为外籍人士补充条款:买方应在本协议签订之日起1个月内,提供有效护照及签证复印件,以便卖方办理过户手续。如买方未能按约定时间提供相关证件,应支付违约金人民币5,000元整给卖方。附件列表:1.房产证原件及复印件2.
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