房屋转让合同书写作技巧

合同编号：__________房屋转让合同书身份证号码：__________地址：__________身份证号码：__________地址：__________第一条转让标的1.1本合同的转让标的为甲方拥有的该房屋的全部所有权。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题，且该房屋符合国家有关房屋转让的法律法规。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：户名：__________账号：__________2.3乙方支付转让价格后，甲方应及时为乙方办理该房屋的所有权转移手续，并承担相应的税费。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、有线电视等户号及密码交付给乙方，并协助乙方办理相关户号过户手续。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、维修基金等费用，自交付之日起由乙方承担。4.2本合同签订后，如遇国家相关政策调整，导致房屋转让产生额外费用，由甲方承担。4.3本合同的任何修改、补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核对房屋信息，包括所有权证号、地址等，确保无误。3.明确转让价格，并约定支付方式及期限。4.约定交付时间及过户手续，确保水、电、燃气、有线电视等户号过户。5.明确乙方承担房屋管理、维护及相关费用。6.关注国家政策调整，约定额外费用的承担方式。7.合同修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.保留合同原件，双方签字（或盖章）后合同生效。解决办法：1.如合同双方在履行过程中发生纠纷，可先尝试协商解决。2.若协商无果，可向相关部门进行投诉或申请调解。3.如调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指公民依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，包括产权过户登记等手续。3.支付方式：指乙方支付转让价格的方式，如银行转账等。4.交付：指甲方将房屋及附属设施交付给乙方的行为。5.管理责任：指乙方对房屋进行管理、维护及承担相关费用的义务。6.合同生效：指合同双方达成协议，合同内容符合法律法规，具有法律约束力。7.纠纷：指合同双方在履行合同过程中产生的争议或矛盾。8.调解：指第三方对合同双方的纠纷进行调解，促使双方达成和解。9.诉讼：指合同双方因纠纷向有管辖权的人民法院提起的诉讼行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺本合同签订后，如遇任何影响房屋转让的法律问题，甲方应无条件配合乙方解决。2.应用场合：房屋存在租客，需在合同中明确租客权益。补充条款：本合同签订前，该房屋已出租给_______（租客姓名），租期至_______年_______月_______日。甲方承诺在交付房屋时，将租客相关信息及合同交付给乙方，并协助乙方与租客沟通，确保租客权益不受影响。3.应用场合：房屋为gift赠与，需明确赠与条件。补充条款：甲方无偿赠与乙方该房屋，赠与行为已取得甲方家庭成员同意。乙方接受赠与后，应承担该房屋的一切管理和维护责任。4.应用场合：房屋转让过程中涉及多项额外费用，如装修费、家具家电转让费等。补充条款：除本合同约定的转让价格外，乙方应支付甲方装修费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，以及家具家电转让费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。附件列表：1.房屋所有权证原件