1+x新居住经济服务中级练习题与答案

1+x新居住经济服务中级练习题与答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。A、自然风格B、现代风格C、统一风格D、传统风格正确答案：C2.申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。A、5B、4C、2D、3正确答案：C3.关于报价下列说法错误的是（）。A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会正确答案：C4.当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。A、合理价格B、充分沟通C、协议D、市场价格正确答案：B5.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。A、基本理论B、基本理论与实务知识C、实务知识D、方案设计正确答案：B6.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、严格执行经纪业务服务标准B、严格执行信息披露规范C、服务意识规范D、合同签署服务标准正确答案：A7.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、用户B、经纪人C、商圈经理D、置业顾问正确答案：C8.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。A、钢结构B、钢筋混凝土结构C、砖混结构D、砖木结构正确答案：A9.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。A、越小越好B、越长越好C、越短越好D、越大越好正确答案：D10.划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为（）。A、核定价格B、网签价格C、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）D、房屋建筑面积正确答案：D11.得房率一般为（）较好。A、80%～90%B、50%～60%C、70%～80%D、60%～70%正确答案：C12.地基基础和主体结构工程，最低保修期为（）。A、设计文件规定的该工程的合理使用年限B、20年C、100年D、50年正确答案：A13.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、房源管理系统B、人员管理系统C、客源管理系统D、企业管理系统正确答案：A14.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师B、银行律师和信贷经理C、信贷经理D、银行律师或信贷经理正确答案：D15.对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。A、重点客户B、总体C、典型代表D、随机抽样正确答案：D16.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。A、第4套B、第3套C、第2套D、第1套正确答案：C17.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取正确答案：D18.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。A、成就感B、执业理念C、在执业活动中的心理习惯D、职业荣誉感正确答案：B19.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。A、自愿B、公开C、公正D、公平正确答案：A20.（）是银行判断还款能力的前提条件。A、信用状况B、财务状况C、婚姻状况D、工作状况正确答案：C21.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源客源管理B、房源筛选匹配C、客源筛选匹配D、房源客源筛选匹配正确答案：D22.当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括（）。A、私下解决B、协商解决C、向法院提起诉讼D、投诉、调解正确答案：A23.合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履约管理C、资金支付时间管理D、贷款面签正确答案：D24.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、投资性B、消费性C、期望性D、生产性正确答案：A25.从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）。A、土地B、建筑物C、其他定着物D、产权正确答案：D26.存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A、新房B、老旧住房C、旧房D、次新房正确答案：C27.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、产权性质B、规划用途C、地域D、是否具有政策保障性正确答案：B28.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、婚姻状况证明（单身除外）B、不动产权证书原件及复印件C、身份证明原件及复印件D、家庭收入证明正确答案：D29.房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。A、单位B、老板C、从业人员D、客服正确答案：C30.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。A、自由报价B、高报价C、低报价D、合理报价正确答案：D31.英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。A、德国B、美国C、法国D、俄国正确答案：C32.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、继续履行B、赔偿损失C、支付违约金D、停止侵害正确答案：D33.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、30B、40C、50D、70正确答案：A34.挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。A、卖方报价B、要价C、成交价D、市场价正确答案：C35.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、不可移动正确答案：A36.房地产信息管理的流程正确的是（）。A、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效正确答案：B37.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。A、积累性B、共享性C、多维性D、时效性正确答案：C38.对于银行流水，银行的要求是连续（）的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。A、1年B、2年C、6个月D、3年正确答案：C二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.针对面签时银行考查的内容应做足的准备有（）。A、稳定的工作考察B、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率C、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件D、提供收入流水，证明还款能力正确答案：ABCD2.满意度评价好的处理效果，主要体现在（）。A、业绩改善B、投诉处理C、工作准备D、投诉减少正确答案：AD3.交易流程可视化指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态，包括（）。A、人脸可视化B、备件可视化C、隐私可视化D、资金可视化正确答案：BD4.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目土地政策分析B、新居住项目产品定价C、新居住项目价格影响因素分析D、新居住项目产品分析正确答案：BCD5.建筑设备的类型包括（）。A、供暖系统及设备B、供电系统及设备C、燃气系统及设备D、通风和空调系统及设备正确答案：ABCD6.以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市人口B、城市规模C、城市职能D、城市地理位置正确答案：BC7.影响利率高低的因素包括（）。A、预期通货膨胀率B、借贷风险的大小C、借贷期限的长短D、经济增长情况正确答案：ABCD8.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、交易手续费5元/㎡B、契税=3%×成交价C、印花税=0.05%×成交价D、咨询费=0.2%×成交价正确答案：ABC9.在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。A、家庭名下住宅套数为首套B、交易房屋为住宅C、交易房屋为电梯房D、购买人为个人正确答案：ABD10.下列说法错误的是（）。A、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例B、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例C、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内D、每个职工只能有一个住房公积金账户正确答案：BC11.建筑风格根据不同历史时期，可分为（）。A、后现代主义风格B、工业主义风格C、古典主义风格D、新古典主义风格正确答案：ACD12.下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有（）。A、房屋继承B、房屋赠与C、夫妻更名D、房屋买卖正确答案：AC13.报价建议任务内容主要包括（）。A、购房出价建议B、银行报价建议C、中介机构报价建议D、房主报价建议正确答案：AD14.交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、.能够进行在线签约B、能够开展合同管理C、能够分析交易税费D、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神正确答案：ABD15.男方婚前购买房屋，其父母出资首付款，之后由男方在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记男方名下，以下描述正确的是（）。A、离婚时该不动产由双方协议处理B、不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务C、结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外D、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产正确答案：ABCD16.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）A、交易房屋是售房家庭在京唯一住房B、房屋未出租给他人C、房屋持有年限满5年D、交易房屋为住宅正确答案：ACD17.当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有（）。A、等额本金还款B、到期一次还本付息C、等额本息还款D、气球式正确答案：AC18.房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。A、告知不必要的经纪活动事项B、制订服务标准，明确服务要求和内容C、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理D、制订示范合同文本正确答案：BCD19.建筑构件的类型包括（）A、基础B、屋顶C、墙体和柱D、楼梯正确答案：ABCD20.房地产存量房买卖、租赁经纪合同中主要条款是具有共性，下列属于其共性的是（）。A、交易标的的价值B、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定C、服务事项、服务标准及服务佣金D、当事人各自的责任以及希望履行的标准正确答案：ABD21.顾客满意度的常见改进方法有（）。A、服务意识规范B、严格执行信息披露规范措施C、合同签署服务标准D、风险把控规范正确答案：ABCD22.金融工具一般具有的特征有（）。A、流动性B、风险性C、收益性D、偿还性正确答案：ABCD23.房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋产权状况B、查看房屋实物状况C、查看房屋区位状况D、查看房屋抵押情况正确答案：BC24.影响房地产价格的宏观因素有（）A、居民收入B、利率C、首付款比例D、人口数量正确答案：ABCD25.建立房地产经纪诚信体系的目的是保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻，这一诚信体系主要包含的方面有（）。A、信用环境B、信用规则C、信用监控D、信用教育正确答案：AD26.下列说法正确的是（）。A、当房源过剩，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于客户出价B、当房源紧俏，房地产市场是买方市场时，成交价取决于房主报价。C、当房源紧俏，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于房主报价。D、当房源过剩，房地产市场是买方市场时，成交价取决于客户出价正确答案：CD27.房源信息的基本要素包括（）。A、挂牌价格变动记录B、业主(或委托人)的姓名和电话C、放盘要求D、配套因素的要求录入正确答案：BC28.屋顶的形式主要有（）。A、坡屋顶B、面层C、平屋顶D、垫层正确答案：AC29.土地所有权的权利包括（）A、使用权B、处分权C、收益权D、占有权正确答案：ABCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.对客户满意度时应该进行全体顾客调查。A、正确B、错误正确答案：B2.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布房地产广告时不需要具有或提供房地产营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证明等真实、合法、有效的证明文件。（）A、正确B、错误正确答案：B3.代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。A、正确B、错误正确答案：B4.在产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高。（）A、正确B、错误正确答案：A5.供热和供冷系统，最低保修期为2年。（）A、正确B、错误正确答案：B6.《刑法》中侵犯财产罪主要包括诈骗罪、职务侵占罪和挪用资金罪。A、正确B、错误正确答案：A7.经纪人准备带商圈资料单等物料，属于购房满意度数据的调查收集。A、正确B、错误正确答案：B8.单位缴存的住房公积金属于职工个人所有。（）A、正确B、错误正确答案：A9.关于房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（）A、正确B、错误正确答案：A10.客户房源初次匹配应采用模糊匹配的方式优先匹配维护盘房源，之后可扩大到责任盘内内匹配。A、正确B、错误正确答案：B11.房地产由于价值大、寿命长久，所以只有买卖这一种交易方式。（）A、正确B、错误正确答案：B12.当房主不认可所估价值的时候，与房主沟通就很顺畅。A、正确B、错误正确答案：B13.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，6层及以上的住宅必须设置电梯。（）A、正确B、错误正确答案：B14.“订金”是法律用语，是一种对债权的担保，适用订金罚则。（）A、正确B、错误正确答案：B15.购房者资质就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。A、正确B、错误正确答案：A16.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（）A、正确B、错误正确答案：A17.房地产经纪行业是典型的现代服务业。A、正确B、错误正确答案：A18.李先生父母欲将其名下独有的一套学区房赠与李先生给孙子上学用，不需要对李先生进行购房资质审核。（）A、正确B、错误正确答