房屋买卖授权委托书注意事项

合同编号：__________房屋买卖授权委托书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条授权范围1.1乙方有权代表甲方办理该房屋的买卖合同签订、房产过户、税费缴纳等相关手续。1.2乙方有权在甲方授权范围内，就该房屋的买卖价格、付款方式、交房时间等事项与第三方进行协商。1.3乙方有权代表甲方接收与该房屋买卖相关的款项，并按照甲方的指示进行支付。第二条代理期限本授权委托书自双方签字之日起生效，有效期至____年____月____日。如双方在此之前达成交易，本授权委托书有效期自动终止。第三条代理费用乙方代理该房屋买卖事宜所需支付的费用，包括但不限于中介费、过户费、税费等，由甲方承担。具体费用根据实际发生金额支付。第四条权利义务4.1甲方应当向乙方提供该房屋的权属证明、买卖合同等相关文件，并保证其真实性、合法性。4.2乙方应当认真履行代理职责，妥善处理该房屋买卖事宜，维护甲方合法权益。4.3乙方不得擅自将授权委托书转让给第三方，不得利用甲方权益为自己或第三方谋取不正当利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本授权委托书的规定，导致另一方损失的，应承担相应的违约责任。5.2如因不可抗力因素导致本授权委托书无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本授权委托书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本授权委托书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本授权委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.授权范围：明确双方授权的具体事项，包括签订合同、过户、缴纳税费等，以避免后期因授权事项不明确而产生的纠纷。2.代理期限：明确代理的有效期限，避免因代理期限过长或过短而影响交易的顺利进行。3.代理费用：详细列出代理过程中可能产生的费用，并明确费用的承担方，以免产生纠纷。4.权利义务：明确双方的权利和义务，包括甲方提供真实合法的文件，乙方妥善处理买卖事宜等。5.违约责任：设定明确的违约责任，以便在违约情况发生时，双方有依据可循。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向法院提起诉讼，以避免买卖过程中出现纠纷时无法及时解决。关键词语的法律名词解释：1.授权范围：委托人授权代理人可以代为办理的事项范围。2.代理期限：明确代理关系的有效期限。3.代理费用：代理人办理授权事务所需支付的费用。4.权利义务：双方在合同中约定的权利和义务。5.违约责任：当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.境外交易：若买方或卖方为外国人，需要考虑汇率转换、境外支付和接收等问题。补充条款：甲乙双方同意，所有交易金额均以人民币计价和结算。买方应负责办理并将外汇转换为人民币支付给甲方，甲方应提供必要的协助和文件。2.继承房产：若房屋属于继承所得，需要提供继承证明。补充条款：甲方声明，该房屋系合法继承所得，并应向乙方提供继承公证书或其他相关继承文件。3.公司名义交易：若买方或卖方为公司，需要考虑公司授权和公章使用等问题。补充条款：甲乙双方确认，代表公司签订本合同的负责人已获得公司授权，有权代表公司处理相关事宜。合同签订时，需加盖公司公章。4.贷款购房：若买方通过贷款购买房屋，需要考虑贷款审批和放款时间等问题。补充条款：乙方应在合同签订后尽快申请贷款，并将贷款审批结果和放款时间通知甲方。若贷款审批不通过，乙方应承担违约责任。5.房屋租赁：若买方在购买前希望租赁房屋，需要考虑租赁合同和租赁期限等问题。补充条款：甲乙双方同意，买方在购房前可租赁该房屋，租赁合同另行签订。租赁期限不得少于购房合同约定的交房时间。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.买