租赁计划书（3篇）

租赁计划书（3篇）租赁计划书（通用3篇）租赁计划书篇1一、项目名称深圳某投资公司融资租赁行业项目商业计划书案例二、项目背景近年来，随着我国融资租赁市场的快速发展，银行系金融租赁公司市场份额也得到了较大的提升，银行系租赁业务余额占据整个行业的半壁江山。银行系金融租赁公司以其自身资金实力较强的特点，仍将持续发展。近年来，通过不断的金融创新实现快速发展成为各类金融机构最突出的发展战略之一。其中，工银租赁在这方面也进行了有益的尝试。例如，借鉴国际上飞机租赁的典型交易结构，首创在保税区设立SPC开展飞机租赁的“保税租赁”模式，有效突破了现行财税法规滞后对租赁业务的限制，不仅为开展飞机租赁业务开创了新思路，而且为今后开展杠杆租赁等复杂交易积累了经验。工银租赁还利用天津保税港区的保税政策，与全球最大的船舶租赁公司SEASPAN及国内最大的航运企业共同实施了目前全球最大的集装箱运输船——1.3万标准箱集装箱运输船租赁项目，开创了国内转口租赁新模式。各金融租赁公司还广泛合作，开展了众多大型项目的联合租赁。租赁模式创新的形成和发展，是银行背景租赁公司为租赁市场注入新活力，是金融租赁业持续发展的新动力。融资租赁只是进入某一领域的敲门砖，更多的是要进入市场，拥有足够大的资产群，拥有足够多的客户群体。比如重卡的客户除了购买需要资金支持之外，重卡的消耗，如轮胎、油品等，也很需要资金支持，都可以做集成服务，后续市场非常大。因此，中国厂商系租赁公司朝工业服务方面发展，通过融资租赁进入现有的客户群，积累在客户里面的影响，形成客户资产，最后提供后续的增值服务，这样才能成为一个可以持续发展的路径。独立系的融资租赁公司，在收购重组后经过三年多的发展，形成了一定的资产规模。根据国家宏观经济环境和市场竞争态势的发展，国内独立第三方租赁公司正在进行重新调整再造，包括业务、市场、客户，以及风控体系、退出机制等，更多的是要寻找到适合公司发展的新的商业模式。金融租赁公司与厂商系租赁公司都以其自身的优势，在未来的融资租赁市场中将继续保持发展的趋势。而对于独立第三方租赁公司而言，其业务开展的灵活性，将更加适合我国中小企业的发展，未来，中小企业巨大的资金缺口，将推动我国独立第三方租赁公司业务的发展。三、商业计划书内容第1章：融资租赁行业项目摘要1.1融资租赁行业项目概况1.1.1项目背景1.1.2项目简介1.2融资租赁行业项目优势前瞻1.3融资租赁行业项目融资与财务分析概况1.3.1项目融资方案概况(1)产业基金融资分析(2)私募股权融资分析(3)公开上市融资分析(4)其他融资渠道分析1.3.2项目财务分析概况第2章：融资租赁行业项目公司介绍2.1融资租赁行业项目公司发展简况2.1.1公司基本信息2.1.2股东持股情况2.1.3主要产品服务2.2融资租赁行业项目公司组织架构2.2.1内部部门设置2.2.2对外持股情况2.3融资租赁行业项目公司管理模式2.4融资租赁行业项目公司经营情况第3章：融资租赁行业及目标市场分析3.1融资租赁行业发展现状与市场前瞻3.1.1融资租赁行业发展历程3.1.2融资租赁行业发展现状3.1.3融资租赁行业市场前瞻3.2融资租赁行业项目目标市场分析3.2.1政策、经济、技术和社会环境分析3.2.2市场规模分析3.2.3盈利情况分析3.2.4市场竞争分析3.2.5进入壁垒分析3.2.6前瞻市场分析总结第4章：融资租赁行业项目产品/服务分析4.1融资租赁行业项目产品/服务简介4.1.1项目产品/服务名称4.1.2项目产品/服务特征4.1.3项目产品/服务性能用途4.2融资租赁行业项目产品生产经营计划4.2.1项目产品生产方式4.2.2项目产品生产设备4.2.3项目品质控制和质量改进4.2.4项目产品成本控制4.3融资租赁行业项目产品/服务市场前瞻4.3.1项目产品/服务竞争优势4.3.2项目产品/服务市场前瞻第5章：融资租赁行业项目研究与开发5.1现有技术开发资源以及技术储备情况5.2融资租赁行业项目团队对外合作情况5.3融资租赁行业项目研发团队技术水平5.4融资租赁行业项目研发投入计划5.5融资租赁行业项目研发团队激励机制与措施第6章：融资租赁行业项目市场营销策略6.1融资租赁行业项目营销战略6.2融资租赁行业项目市场推广方式第7章：融资租赁行业项目融资和资金退出7.1融资租赁行业项目资金需求用量与期限7.1.1项目总投资7.1.2固定资产投资7.1.3流动资金7.2融资租赁行业项目资金筹集方式7.2.1项目资本金筹措7.2.2项目债务资金筹措7.2.3项目融资方案分析7.3融资租赁行业项目资金筹集方式7.4融资租赁行业项目资金使用规划7.5融资租赁行业项目投资回报前瞻7.6融资租赁行业项目资金报酬与退出7.6.1股票上市7.6.2股权转让7.6.3股权回购7.6.4股利第8章：融资租赁行业项目财务预测8.1财务评价基础数据8.1.1财务评价依据8.1.2财务评价基础数据8.2项目销售收入前瞻8.3项目成本费用估算8.4项目盈余利润估算8.5项目财务评价结论8.5.1项目盈亏平衡分析8.5.2项目敏感性分析8.6公司财务评价报表8.6.1公司现金流量表8.6.2公司损益表8.6.3公司主要财务比率第9章：融资租赁行业项目投资风险与控制9.1政策风险与控制9.2资源风险与控制9.3市场不确定性风险与控制9.4市场竞争风险与控制9.5研发与生产风险与控制9.6成本控制风险与控制9.7融资租赁行业项目财务风险与控制9.8融资租赁行业项目管理风险与控制9.9融资租赁行业项目破产风险与控制租赁计划书篇2第一部分:融资租赁方案及建议一、对承租人融资方案及建议1、租期：根据承租人的计划，最佳时间为__年；而出租人最佳租期为__年，原则上是从中择优选择。2、点差：同期银行基准利率__个点。原则是承租人既能接受和承担，出租人也保证收益。3、租金支付：根航运业习惯，租用是采用月初付款，属预付性质；根据金融业习惯，是采用月末付款，贷款期末还钱。融资租赁名为借物，实为借钱，两者支付方式都行，从中商议选定。4、首付：__%总船价，视为第0期租金支付。5、残值：__%总船价，期满将按此支付给出租人，作为到期转让名义船价。6、保证金，__%总船价，同首付一起支付给出租人，法律上归承租人所有，但作为保证事项使用，由出租人实际控制，期间应计息但实际上不计息，期末归还承租人。实际上则好与船舶残值数额相等，可以对冲抵消。7、建议风险隔离，分摊成本。建议对于承租人所有的其它船舶，设立单船公司，作到单只船舶风险的隔离；但经营管理由独立的管理公司专业管理，既做到了精专，又分摊了船舶管理成本。8、建议租期或承包运输（COA）与现货经营比例适中。期租或COA经营现金流量稳定，可稳定或锁定租期限内收益，但不利于效益的最大化，不利于对市场的了解把控；现货经营随市场行情波动，短期内可能有较好收益，更重要的是有利于经营团队建设，充分把握市场脉搏，但收益及现金流量不稳定。两种经营模式各有利弊，视情况保持合适比例为明智选择。9、财务管理。安排好现金流量管理，做到有计划，不怕变化，做到租金不逾期，提高信贷美誉度，争取更大更广的资金支持。10、船长及船员的管理。让船长及船员爱船如爱家，对雇主忠诚，甘于付出。同时要求船长及船员胜任，注重工作与休养相结合。11、安全管理。安全第一，防患与未然，只有安全才有效益和稳定。严格执行自有ISM管理体系。12、技术管理。水上运输技术性强，化工品运输技术要求更高，承租人机务、海务专业队伍要强，做到：高责任、高素质、高标准。13、成本管理。营运成本的管理，如燃油价格锁定。当对于人员工资奖金和备件物料采用严控不缩水的管理。14、船舶维护维持保养。承租人有责任有义务让船舶增值，保持良好的船风船貌,按期按规维护维持保养。15、保险。承租人、出租人、抵押权人为保险共同受益人，但抵押权人与出租人为优先受益人。同时参加船舶商业险，和船东互保险。二、对银行贷款方案与建议1、融资比例。承租人：出租人：银行_____。承租人__成的自付比例，增加了承租人的违约成本，降低了项目的贷款风险；出租人__成资金，既与自身的资金实力相匹配，也有效地鞭策出租人在项目中尽心尽责，更进一步降低了项目的贷款风险。2、贷款期：__年。相对于承租人方案中的__年，缩短了回收时间，降低了项目风险；__年期满，仍可以有__年期的较短期贷款选择，即出租人可选择继续抵押贷款，条件不变，期限+__年。3、建议相对同期银行基准利率下浮__%，以激励出租人。4、设立优次级贷款分类。对于承租人融资的__成资金中，银行的6成资金为优先级贷款，优先受益，优先受偿，优先还款；出租人的1成资金为次级贷款（相对银行而言），次于银行受益，受偿，还款。5、船舶保险。银行作为抵押权人，与出租人、承租人为共同受益人，但银行与出租人为第一受益人。6、债权保证。承租人及其股东提供无限连带担保；出租人为借款人，自动尽债权偿还义务。7、财权保证。船舶抵押给银行。8、资产管理。由出租人负责对船舶资产管理、跟踪、追偿、处置，出租人自觉成为银行船舶租赁资产的管家，处理相关一切事务。9、分部分核实。对于承租人，因处于扩张变化期，重点考核其管理能力，技术能力，发展前景。对于偿还能力，重点考核标的船舶单船的现金流量，及担保人的履约保证偿还能力。三、对出租人的租赁方案及建议1、提供船舶总价1成的资金，承担抵押债权偿还义务。2、对承租人管理水平、技术能力及营运能力考核。3、对担保人（承租人主要股东）担保能力考核。4、负责船舶资产的管理，尽监管、跟踪船舶资产营运状况及处置船舶资产义务。5、保证船舶租赁项目内部报酬率（IRR）__%，杠杆租赁IRR在__%间。6、利差：与租期的同期银行贷款利率基础上的__间。7、服务费：__%总船价。计算依据：以租期7年计算，第一年__%总船价；第二年__%总船价，类推最后一年__%，共计__%。支付时间，最佳方式：期初一次性支付，还可每年期初分期支付，有协商的弹性。8、保险，代收代付。9、公证。建议不作公证或作部分公证。公证作用有三：证明作用；直接强制执行作用；生效法律要件作用。因船舶有严格的登记管理制度，适用优先使用行业法海商法，合约属私法，有合约约定自由，所以公证的作用对于船舶租赁业务相当有限。考虑经济效用原因，故建议不作公证或部分公证。10、租赁性质。从税法角度看属融资租赁；从融资角度看属杠杆租赁。11、设立全资单船公司作为船舶所有人，与公司其它资产风险隔离，船舶注册登记到公司所有单船公司。第二部分:项目计划书目的：项目运作按步骤分阶段进行，作到方向明确，有条不紊，无遗漏缺失。第一阶段任务：确认承租人的租赁合作意向，确认银行融资安排可能性。文件名目：1、租赁合作协议书：承/出租人明意愿、表态度，作到保密、或/和排他。立项类文件2、立项申请表3、船舶技术规范4、承租人/担保人资料5、项目方案设计6、项目内部报酬率测算7、银行贷款计划预案8、项目调查计划书第二阶段任务：核实船舶、承租人/担保人情况，沟通商定租赁方案，商定合同条款，汇总编写项目报告提交内审委和银行。文件名目及内容：1、船舶租赁项目报告分项评分（附评分标准）1）项目简介：承租人担保人船舶资金安排：合作银行租赁方案概要2）承租人分析：管理、技术、行业地位、优势3）担保人分析：担保能力4）船舶分析：造船厂、船舶技术规范，船级评述、价格（购置、二手船处置、船价预测）分析，营运收益5）细分市场分析：同业竞争货源分析船舶运力分析运价或租金走势市场分析行业收益及前景分析6）单船现金流量分析及预测租金（运费）收入分析营运成本分析：船员工资、燃油成本（自营运费收用）7）银行融资可行性分析8）融资租赁方案分析9）合同主要条款及特别条款约定承租人违约时，出租人有解约权，同时有对财权/债权追索的选择权租金逾期处理：宽裕期、撤船、限时反应和沉默权。经营账户监管特别时期临时监管营运承租人违约时，船舶资产自由处置权，处置时有尽职免责。承租人无解约权延长租期及提前还款选择权船舶瑕疵免责有权在租期间设立抵押权出/承租人与抵押权人三方协议船舶登记文件保险项：商险、PNI，油污特别险交还船约定所有权转移优先权、留置权承租人对租金无追索权10）项目风险分析法律：注册、公证、优先权营运：欺诈、失误环境：污染道德及信用：资产处置：流动性租金支付风险11）结论：第三阶段任务：合同的签订及相关事宜协调处理。文件名目：合同类：1、船舶买卖合同2、光船租用合同3、贷款合同4、担保合同5、船舶抵押合同6、船舶保险合同7、抵押权人、承/出租人三方协议辅助性文件9、船舶交接书10、商业发票11、卖据12、无债务保证书13、董事会决议：承租人、担保人14、授权书15、船级纪录16、交接船通知书17、付款通知书18、注销证书19、船舶照片及船名申请证书类：20、所有权证书21、国籍证书22、船体证书23、机器设备证书24、危险品营运证书25、载重线证书26、配员证书27、无线电使用证书28、防油污证书29、吨位证书图纸类：30、总布置图(GA)31、中/横/纵剖面图32、线型图承租人（船舶）资质类：33、ISM证书34、DOC证书35、船级检验报告36、管理人员证书第四阶段任务：运营、监管、违约处理及期满所有权转移。文件名目：1、宽租通知2、撤船通知3、提前还款通知租赁计划书篇3一、做好市场工作，夯实业务根基。虽然宝公司董事长何伟军曾宣称，汽车租赁是一个看不到天花板的行业，但目前，包括中外合资的汽