餐饮连锁租赁居间协议

餐饮连锁租赁居间协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、租赁标的1.1出租方同意将位于上述地址的餐厅租赁给承租方。1.2承租方同意租赁上述餐厅，并按照本协议的约定支付租金、承担费用等。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方愿意继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每月底前一次性支付下一个月的租金。3.3承租方支付租金后，出租方应及时提供相应的租金收据。四、费用承担4.1承租方应承担水、电、物业管理等费用，具体费用按照实际发生额由双方协商解决。4.2出租方应承担餐厅的房产税、土地使用税等税费。五、经营范围5.1承租方应在租赁期间按照双方约定的经营范围进行经营。5.2承租方不得擅自改变餐厅的结构和设施，不得从事违法经营活动。六、维修责任6.1出租方应保证餐厅的基本设施正常运行，如出现故障，应及时进行维修。6.2承租方应合理使用餐厅设施，如因使用不当造成损坏，应承担维修费用。七、合同的解除和终止7.1在租赁期内，如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。7.2本协议租赁期满后，双方未签订新的租赁合同，本协议自行终止。八、违约责任8.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。10.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐厅所有权证明文件2.餐厅使用权证明文件3.承租方经营许可证4.承租方负责人身份证明文件5.居间方资质证明文件6.租赁合同草稿7.租金支付收据8.维修费用支付收据9.水电费支付收据10.其他相关法律文件和附件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能在租赁期内提供正常使用的餐厅设施未能按时提供租金收据未按约定承担税费2.承租方违约行为：未能按时支付租金擅自改变餐厅结构和设施从事违法经营活动3.居间方违约行为：未能提供合格的居间服务未能及时解决租赁过程中的问题三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐厅所有权并愿意将其租赁给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方餐厅并支付租金的当事人。3.居间方：指为出租方和承租方提供租赁居间服务的当事人。4.租金：指承租方支付给出租方的餐厅使用费用。5.租赁期限：指出租方同意租赁给承租方的期限。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：及时与承租方沟通，了解原因，督促其按时支付租金。如有必要，可依法采取措施追讨租金。2.问题：餐厅设施出现故障，出租方未能及时维修。解决办法：立即通知出租方，要求其在规定时间内维修设施。如出租方拖延不修，可依法要求其承担相应责任。3.问题：承租方擅自改变餐厅结构和设施。解决办法：立即制止，要求承租方恢复原状。如承租方拒不恢复，可依法采取措施要求其承担违约责任。4.问题：双方在履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所