泰州市二手房买卖合同税务筹划

泰州市二手房买卖合同税务筹划合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房产位于泰州市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：____________________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产为__________（住宅、商业、办公等）性质，建筑结构为__________（框架、砖混、钢结构等）。1.3该房产的规划用途为__________（居住、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于该房产的成交价、契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等税费。第三条税费承担3.1买卖双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。3.2买方应承担的个人所得税、营业税、土地增值税等税费，按照法律法规的规定计算。3.3卖方应承担的契税、房产交易手续费等税费，按照法律法规的规定计算。第四条过户及交付4.1双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房产的所有权、使用权及相关权益全部转移给买方。4.3房屋过户手续办理完毕后，买方应支付给卖方剩余房款。4.4房屋交付时间：本合同签署之日起____个工作日内。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。5.2买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证（如有）3.房产买卖合同4.契税缴纳证明5.个人所得税缴纳证明6.营业税缴纳证明（如有）7.土地增值税缴纳证明（如有）8.房产交易手续费缴纳证明9.房屋过户登记申请书10.房屋过户登记证明11.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证的房屋。2.契税：根据房屋价值计算的税费，由买方承担。3.个人所得税：根据房屋转让所得计算的税费，由卖方承担。4.营业税：根据房屋转让所得计算的税费，由卖方承担（如有）。5.土地增值税：根据房屋转让所得计算的税费，由卖方承担（如有）。6.房产交易手续费：根据房屋价值计算的税费，由买方承担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：提醒买方按照合同约定支付房款，逾期支付的，依法要求支付违约金。2.卖方拖延办理过户手续：提醒卖方按照合同约定办理过户手续，逾期办理的，依法要求支付违约金。3.房屋过户过程中出现纠纷：及时与房产登记部门沟通，了解过户流程和相关规定，妥善解决纠纷。4.房屋交付时发现问题：对照合同约定，要求卖方承担相应的维修责任。5.法律法规变化导致合同无法履行：双方协商修改合同条款，或依法解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企