2024个人房屋买卖合同书

合同编号：__________合同各方当事人：出卖人（甲方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________买受人（乙方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3房屋现状为____________________，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、材料等。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及他项权利证交予乙方。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第四条税费承担4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2双方同意，与本合同有关的税费，按照国家及地方政策执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同各方当事人的身份信息真实有效；房屋信息描述要准确，包括面积、结构、使用情况等；价格及支付方式要明确，避免后续因款项问题产生纠纷；过户手续及时间要具体，确保所有权转移的合法性；税费承担要清晰，以免产生额外费用；违约责任要明确，以保障双方的权益。解决办法：双方可以共同委托律师对合同内容进行审核；在签订合同前，可对房屋进行实地查看，以确保信息的准确性；明确各项费用标准及支付时间，以书面形式附在合同附件中；在合同中约定详细的过户流程和时间节点；对于税费问题，可参照最新的税收政策进行明确；在发生违约情况时，依据合同约定和法律规定，通过协商或法律途径解决。法律名词及名词解释：1.出卖人（甲方）：房屋的出售方，依法拥有房屋所有权的人。2.买受人（乙方）：房屋的购买方，购买房屋并支付价款的人。3.定金：买方为确保交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.契税：购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费。7.个人所得税：个人出售房产取得的收入按照法律规定应缴纳的税款。8.土地增值税：土地使用权转让所应缴纳的税款。9.房产交易手续费：在房屋买卖过程中，按照房屋价值的一定比例向政府缴纳的手续费。10.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.用于规范出卖人和买受人之间的权利和义务。3.作为房屋交易过户过程中的法律文件。4.作为解决房屋买卖过程中争议的依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方在何时、何条件下将房屋交付给乙方。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，由哪方承担维修责任。3.物业服务费用：说明物业服务费用由哪方承担，以及如何支付。4.户口迁移：若房屋内涉及户口迁移问题，应明确户口迁移的责任和时间。5.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。6.房屋租赁：若房屋在过户过程中仍处于租赁状态，应明确租赁合同的相关条款。7.房屋抵押：若房屋存在抵押，应明确抵押权人的权利和