2024房地产经纪买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：【房产地址】：【房产证号】：经双方友好协商，就该项买卖事宜达成如下条款：第一条房产描述1.1甲方确认，该房产位于【房产地址】，房产证号为【房产证号】，土地使用权类型为【土地使用权类型】，土地使用权期限至【土地使用权到期日】。1.2乙方确认，甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。第二条房产价格及支付方式2.1双方同意，该房产的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将成交价格分【付款次数】次支付给甲方。每次支付的金额、时间和方式如下：（1）首次支付：人民币【首次支付金额】（大写：【首次支付金额】元整），于本合同签订之日起【首次支付时间】内支付；（2）第二次支付：人民币【第二次支付金额】（大写：【第二次支付金额】元整），于【第二次支付时间】前支付；（3）第三次支付：人民币【第三次支付金额】（大写：【第三次支付金额】元整），于【第三次支付时间】前支付。2.3乙方未按时支付上述款项的，应按照逾期支付金额的【逾期利率】支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房产交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房产过户手续。3.3过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定承担。第四条合同的履行、违约及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权；乙方具备购房资格，有能力履行合同约定的义务。解决办法：核实甲方身份及房产所有权，查阅房产证、身份证等相关证件；乙方提供有效身份证明及购房资格证明。2.房产实际情况：确保该房产位于合同约定的地址，房产证号正确，土地使用权类型及期限符合法律法规规定。解决办法：实地查看房产，核实房产证上的信息；查阅土地使用权证等相关证件。3.房产价格及支付方式：确保成交价格、付款期限、付款次数及每次支付金额正确无误。解决办法：双方协商确定价格，明确付款方式和时间；在合同中列明每次支付的金额、时间和方式。4.交付及过户：确保甲方在合同约定的时间内将房产交付给乙方，并共同办理房产过户手续。解决办法：明确交付时间和过户时间，双方共同参与过户手续办理。5.税费承担：明确过户过程中产生的一切税费由谁承担。解决办法：按照法律法规及相关政策规定承担税费。6.违约责任：确保双方了解违约行为的法律后果，如有违约，按合同约定承担相应的违约责任。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：确保双方在履行合同过程中发生的争议能够得到妥善解决。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房产：指位于【房产地址】的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.成交价格：指双方约定的购买该房产的价格，人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。3.付款期限：指乙方应将成交价格分【付款次数】次支付给甲方的期限。4.房产过户：指将房产所有权、使用权等相关权利和义务从甲方转移至乙方的手续。5.土地使用权：指国家授予使用权人占有、使用和收益土地的权利。6.逾期利率：指乙方未按时支付款项时，应支付的违约金计算依据。7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的过程。应用场合：1.房地产买卖：适用于房地产所有权人（甲方）与购房者（乙方）之间的房产买卖交易。2.房产交易咨询：适用于房地产经纪公司或个人为双方提供房产交易咨询服务的情况。3.房产过户：适用于需要将房产所有权、使用权等相关权利和义务从甲方转移至乙方的交易。补充条款：1.房产inspectio：双方应约定在合同有效期内对房产进行一次全面检查，以确认房产的实际情况与合同描述是否一致。2.房屋维修责任：明确房屋在交付时如有瑕疵或需要维修的责任归属及处理方式。3.房产保险：约定是否需要为该房产购买保险，以及保险费用由谁承担。4.房屋租赁：如房产在过户前已出租，需明确租赁合同的转让或解除条款。5.物业费用：明确房产过户后，物业费用的承担主体及支付方式。6.交易时间调整：如因特殊情况导致交易时间需要调整，双方应如何协商处理。附件列表：1.房产证原件及复印件2