2024小区物业服务合同范本

合同编号：__________第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、共用设施设备及物业共用部位。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护；（3）物业环境的清洁、绿化和美化；（4）物业管理秩序的维护和规范；（5）其他约定的物业管理服务内容。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业管理服务成本、法定税费和乙方合理利润。3.2物业管理服务费用的标准和收取方式如下：（1）物业管理服务费用标准：__________元/月·平方米；（2）收取方式：按月收取，每季度结算一次。第四条物业的维修和保养4.1乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行和使用。4.2甲方可根据实际情况向乙方提出维修和保养需求，乙方应及时响应并按照约定时间完成。第五条物业管理秩序和环境维护5.1乙方应制定物业管理规章制度，维护物业管理秩序，确保甲方权益不受侵害。5.2乙方应负责物业环境的清洁、绿化和美化，保持环境整洁、优美。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更：甲乙双方如需变更合同内容，应书面协商一致。6.2合同的终止：合同期满或甲乙双方书面协商一致解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力和条件。2.明确物业管理范围和内容，避免因范围不明确导致的纠纷。3.合理确定物业管理服务费用，确保费用与服务水平相匹配。4.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益在对方违约时得到保障。5.仔细阅读并理解合同条款，如有疑问或不解，可寻求法律专业人士咨询。6.签订合双方应认真审查合同内容，确保无遗漏和误解。7.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，确保合同顺利实施。解决办法：1.主体资格问题：在合同签订前，核实双方是否具备签订和履行合同的资格，如有疑问，可委托律师进行审查。2.物业管理范围和内容不明确：在合同中详细列明物业管理范围和内容，明确双方的权利和义务。3.物业管理服务费用不合理：根据物业的实际情况和服务标准，合理确定物业管理服务费用。4.违约责任条款不明确：在合同中明确违约责任条款，包括违约行为、违约责任、违约赔偿等内容。5.合同条款理解有误：在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款，如有疑问，可寻求法律专业人士咨询。6.合同审查遗漏：在签订合同前，双方应认真审查合同内容，确保无遗漏和误解。如有遗漏，应及时补充和完善。7.合同履行纠纷：在履行合同过程中，如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指物业的所有权人或者使用权人，即物业的业主。2.乙方：指接受甲方委托，负责物业管理的公司或个人。3.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。5.物业共用部位：指物业中不属于任何特定业主专有部分的公共部位，如楼道、电梯、公共厕所等。6.物业共用设施设备：指物业中不属于任何特定业主专有的公共设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。7.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公物业等物业管理合同。2.适用于物业公司或其他物业管理机构与业主或业主委员会之间的物业管理服务合同。3.适用于物业公司为实现物业管理服务，维护物业正常运行和业主权益的合同。补充条款：1.物业紧急维修条款：明确物业紧急维修的范围、程序、责任及费用等。2.业主投诉处理条款：规定业主投诉的接收、处理、反馈机制及责任分配。3.物业服务升级条款：允许在特定条件下，物业服务费用调整及服务内容升级的约定。4.物业保险条款：明确物业保险的购买、责任范围、理赔程序等。5.知识产权保护条款：保护双方在合同执行过程中产生的知识产权，防止侵权行为。6.保密条款：规定合同双方的保密义务，保护商业秘密和个人信息。7.法律适用和争议解决条款：明确合同适用的法律法规，以及争议解决的途径和地点。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、规模、设施设备等情况。2.物业管理服务内容明细表：详细列出乙方应提供的各项服务内容及其标准。3.物业管理服务费用明细表：详细列出费用标准、收取方式、计算公式等。4.物业管理规章制度：包括物业出入管理、公共设施使用、绿化养护等规定。5.物业共用部位、共用设施设备清单：详细列出物业共用部位和设施设备的情况。6.物业紧急维修流程图：明确紧急维修的程序和责任划分。7.