2024农村宅基地买卖合同

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述宅基地使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地位置、面积及四至1.1宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，占地面积为_______平方米。1.2宅基地的四至分别为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方上述宅基地使用权。2.2乙方分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）签订合同之日起五日内，乙方支付购房款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在_______年_______月_______日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将宅基地使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权及出售权，如有纠纷，由甲方负责解决。4.2乙方购买宅基地后，享有宅基地使用权，并应遵守国家和地方有关宅基地管理的规定。4.3乙方应在合同约定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应确保其对宅基地的使用权及出售权，买受人应具备购买资格。如存在纠纷，由甲方负责解决。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息及宅基地使用权情况，必要时可咨询专业律师或相关部门。2.合同约定的交付及过户时间应严格遵守。如甲方未按约定时间交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。解决办法：甲方应按约定时间交付宅基地，并确保宅基地无重大瑕疵。如甲方无法按时交付或存在瑕疵，应提前与乙方沟通，协商延期交付或赔偿事宜。3.买受人应在合同约定的时间内支付购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的支付时间节点支付购房款。如乙方因特殊原因无法按时支付，应提前与甲方沟通，协商延期支付或支付违约金事宜。4.合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方在合同履行过程中，应保持沟通，及时解决出现的纠纷。如协商无果，可寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.宅基地：农村集体土地上的农户住房用地，包括住房、院落、附属设施等。2.宅基地使用权：农村集体经济组织成员依法对集体土地上的宅基地享有占有、使用和收益的权利。3.买受人：指购买宅基地使用权的当事人。4.出卖人：指出售宅基地使用权的当事人。5.购房款：买受人按照合同约定支付给出卖人的购买宅基地使用权的价款。6.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.过户：指将宅基地使用权依法转移给买受人，使其成为新的宅基地使用权人。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农村居民之间宅基地使用权的转让。3.涉及农村宅基地使用权变动的其他情况。补充条款：1.宅基地使用权变更登记手续的办理及费用承担。2.宅基地买卖过程中可能涉及的税费及其承担方式。3.宅基地的现状描述，包括土地利用现状、地上附着物等情况。4.合同违约时的具体赔偿计算方法和标准。5.因政策调整导致宅基地使用权变动的风险承担。6.双方对于合同条款的解释权及争议的解决方式。7.合同的终止条件、终止后的权利义务处理及后续事宜。附件列表：