房屋买卖合同律师专业法律问题解答

房屋买卖合同律师专业法律问题解答合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的实物状况为：__________（详细描述房屋的内外部状况）。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款方式及时间（1）乙方支付定金后，甲方将房屋交付给乙方使用；（2）自房屋交付之日起，乙方分期支付剩余购房款，具体分期及金额如下：第三条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。第四条合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户证明6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续。2.甲方未能保证房屋权利无瑕疵，导致过户过程中产生法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方为房屋合法所有权人的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总金额。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续：乙方可以与甲方协商延期，并要求甲方支付违约金。2.甲方房屋存在权利瑕疵：乙方可以拒绝支付剩余购房款，并要求甲方承担法律责任。3.乙方未能按约定时间支付购房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并在支付完违约金后继续履行合同。4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个