业主物业服务合同范例

业主物业服务合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：____________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产，乙方愿意为甲方提供物业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方房产的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）环境卫生：保持物业管理区域内环境卫生整洁，包括垃圾清运、公共区域清洁等；

（2）公共设施维护：对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和养护，确保设施正常运行；

（3）安全管理：负责物业管理区域内的安全防范工作，包括监控、巡查、消防等；

（4）绿化养护：负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等；

（5）秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，包括车辆管理、人员管理等；

（6）其他服务：根据甲方需求，提供其他物业服务。

1.2乙方应按照国家法律法规、物业管理条例及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满前，双方协商一致，可以续签本合同。

三、服务费用及支付方式

3.1物业服务费用为每月人民币____元，按月支付。

3.2甲方应在每月____日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）享有乙方提供的物业服务；

（2）监督乙方履行物业服务职责；

（3）对物业服务提出合理意见和建议；

（4）法律法规规定的其他权利。

4.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构；

（3）配合乙方进行物业管理工作；

（4）法律法规规定的其他义务。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定提供物业服务；

（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；

（3）法律法规规定的其他权利。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业服务；

（2）保障甲方合法权益；

（3）及时处理甲方投诉；

（4）法律法规规定的其他义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.3乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

六、争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.甲方房产产权证明复印件；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理规约；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：____________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产，乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方愿意为乙方提供补充服务，以提升物业管理水平，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方房产的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）环境卫生：保持物业管理区域内环境卫生整洁，包括垃圾清运、公共区域清洁等；

（2）公共设施维护：对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和养护，确保设施正常运行；

（3）安全管理：负责物业管理区域内的安全防范工作，包括监控、巡查、消防等；

（4）绿化养护：负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等；

（5）秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，包括车辆管理、人员管理等；

（6）其他服务：根据甲方需求，提供其他物业服务。

1.2丙方提供以下补充服务：

（1）专业维修：提供专业设备维修服务，如电梯、空调等；

（2）专项绿化：提供专业的绿化设计和养护服务；

（3）专项安全：提供安全风险评估、应急预案制定等服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满前，双方协商一致，可以续签本合同。

三、服务费用及支付方式

3.1物业服务费用为每月人民币____元，按月支付。

3.2专业维修、专项绿化、专项安全等补充服务费用按实际发生费用另行结算。

3.3甲方应在每月____日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

四、甲方的权利

4.1甲方享有乙方和丙方提供的全面物业服务及补充服务。

4.2甲方有权对乙方和丙方的服务质量进行监督和评估。

4.3甲方有权要求乙方和丙方在规定时间内解决物业管理中出现的问题。

4.4甲方有权要求乙方和丙方定期提供物业服务报告。

五、甲方的义务

5.1甲方应按照约定支付物业服务费用及补充服务费用。

5.2甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。

5.3甲方应配合乙方和丙方进行物业管理工作。

六、乙方的权利和义务

6.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定提供物业服务及补充服务；

（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；

（3）要求甲方支付物业服务费用及补充服务费用。

6.2乙方的义务：

（1）按照本合同约定提供物业服务及补充服务；

（2）保障甲方合法权益；

（3）及时处理甲方投诉；

（4）对丙方提供的服务进行监督和管理。

七、丙方的权利和义务

7.1丙方的权利：

（1）按照本合同约定提供补充服务；

（2）要求甲方支付补充服务费用。

7.2丙方的义务：

（1）按照本合同约定提供专业、高效的补充服务；

（2）对乙方的服务进行配合；

（3）对甲方投诉及时响应和解决。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

8.2乙方未按时提供物业服务或补充服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日物业服务费用的一倍计算。

8.3丙方未按时提供补充服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

九、争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.甲方房产产权证明复印件；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理规约；

4.丙方服务内容说明；

5.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的在于通过引入专业的补充服务，提高物业管理服务的质量和效率，满足甲方多样化的服务需求。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方在物业服务中的核心权益得到充分保障，同时通过增加甲方的权利条款和利益条款，提升甲方在物业服务过程中的话语权和决策权。通过这样的合同设计，甲方能够更加灵活地调整物业服务，实现自身利益的最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（开发商）：____________________

乙方（物业管理企业）：____________________

丙方（第三方设施运营管理方）：____________________

鉴于甲方开发建设的_________________________项目，乙方愿意承担该项目的物业管理，丙方愿意提供专业的设施运营管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理内容

1.1乙方负责_________________________项目的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）环境卫生：保持物业管理区域内环境卫生整洁，包括垃圾清运、公共区域清洁等；

（2）公共设施维护：对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和养护，确保设施正常运行；

（3）安全管理：负责物业管理区域内的安全防范工作，包括监控、巡查、消防等；

（4）绿化养护：负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等；

（5）秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，包括车辆管理、人员管理等；

（6）其他服务：根据甲方需求，提供其他物业服务。

1.2丙方提供以下设施运营管理服务：

（1）健身房管理：负责健身房的日常运营、设备维护和会员服务；

（2）游泳池管理：负责游泳池的开放、清洁、消毒和安全监管；

（3）儿童乐园管理：负责儿童乐园的日常运营、设施维护和安全保障。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满前，双方协商一致，可以续签本合同。

三、服务费用及支付方式

3.1物业管理费用为每月人民币____元，按月支付。

3.2设施运营管理费用按实际发生费用另行结算。

3.3甲方应在每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。

四、乙方的权利

4.1乙方享有甲方支付的服务费用，包括物业管理费用和设施运营管理费用。

4.2乙方有权要求甲方支付约定的服务费用，并有权在未支付服务费用的情况下暂停或终止部分服务。

4.3乙方有权对丙方的运营管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。

五、乙方的义务

5.1乙方应按照本合同约定提供全面的物业管理服务。

5.2乙方应确保丙方的运营管理服务符合行业标准，并及时解决丙方运营管理中存在的问题。

5.3乙方应维护甲方的合法权益，防止因丙方的服务问题造成甲方损失。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方的权利：

（1）根据合同约定，收取设施运营管理费用；

（2）在运营管理过程中，有权对运营设施进行必要的维修和更换。

6.2丙方的义务：

（1）按照合同约定，提供专业、高效的设施运营管理服务；

（2）确保设施运营过程中的安全和卫生；

（3）接受乙方的监督，及时改进运营管理中的不足。

七、甲方的义务

7.1甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费用和设施运营管理费用。

7.2甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供必要的场地、设备等。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

8.3乙方未按时提供服务或未确保服务质量，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

九、争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.项目设施清单；

2.物业管理服务内容说明；

3.设施运营管理服务内容说明；

4.其他相关文件。