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文档简介
委托开发住宅合同范例第一篇范文:合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)与乙方(以下简称“乙方”)本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方委托乙方进行住宅开发项目事宜,经双方友好协商,达成如下协议:
一、项目概况
1.1甲方委托乙方进行住宅开发项目,项目名称为:__________。
1.2项目地点:__________。
1.3项目规模:__________。
1.4项目总投资:人民币__________元。
二、开发内容
2.1乙方负责项目的整体规划、设计、建设、销售等全过程。
2.2乙方应按照甲方要求,确保项目符合国家法律法规、行业标准及甲方要求。
2.3乙方应按照国家规定,取得相关开发手续,包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证等。
三、费用及支付方式
3.1甲方应向乙方支付项目开发费用,包括但不限于设计费、建设费、销售费等。
3.2甲方应按照以下支付方式支付费用:
(1)签订本合同之日起____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元作为项目启动资金;
(2)项目取得建设工程规划许可证后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(3)项目主体结构封顶后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(4)项目竣工验收合格后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(5)项目销售完毕后,甲方按照实际销售金额的__________%支付乙方销售佣金。
四、甲方权利和义务
4.1甲方有权要求乙方按照约定时间、质量、进度完成项目。
4.2甲方应按照约定支付费用。
4.3甲方应配合乙方办理相关开发手续。
4.4甲方应承担因政策调整、市场波动等原因导致的开发风险。
五、乙方权利和义务
5.1乙方应按照甲方要求,按时、按质、按量完成项目。
5.2乙方应承担项目开发过程中的各项责任,包括但不限于设计、施工、销售等。
5.3乙方应保证项目质量符合国家法律法规、行业标准及甲方要求。
5.4乙方应按照约定时间向甲方支付销售佣金。
六、违约责任
6.1若甲方未按照约定支付费用,应向乙方支付____%的违约金。
6.2若乙方未按照约定完成项目,应向甲方支付____%的违约金。
6.3若任何一方违反本合同约定,导致合同解除,违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、合同生效及终止
8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
8.2本合同有效期为____年,自合同生效之日起计算。
九、附件
1.项目可行性研究报告
2.项目规划设计方案
3.项目投资预算
4.项目开发进度计划
5.项目销售方案
6.相关法律法规及政策文件
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签字):__________
乙方代表(签字):__________
签订日期:____年____月____日
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)为满足其住宅开发项目的需要,特委托乙方(以下简称“乙方”)进行项目的整体开发。为明确双方及第三方(以下简称“丙方”)的权利、义务和责任,经甲乙双方友好协商,并征得丙方同意,达成如下协议:
一、项目概况
1.1甲方委托乙方进行住宅开发项目,项目名称为:__________。
1.2项目地点:__________。
1.3项目规模:__________。
1.4项目总投资:人民币__________元。
二、丙方参与
2.1丙方作为项目的战略合作伙伴,参与项目的投资、管理及部分销售环节。
2.2丙方应按照本合同约定,向甲方支付投资款,并承担相应的投资风险。
三、甲方的权利和义务
3.1甲方有权要求乙方按照约定时间、质量、进度完成项目。
3.2甲方有权监督乙方及丙方的项目执行情况,并提出合理意见。
3.3甲方有权在项目开发过程中,根据市场情况调整项目规划。
3.4甲方有权在项目销售过程中,根据市场情况调整销售策略。
3.5甲方有权要求乙方及丙方及时提供项目相关资料和报告。
四、乙方的权利和义务
4.1乙方负责项目的整体规划、设计、建设、销售等全过程。
4.2乙方应按照甲方要求,确保项目符合国家法律法规、行业标准及甲方要求。
4.3乙方应按照国家规定,取得相关开发手续,包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证等。
4.4乙方应承担项目开发过程中的各项责任,包括但不限于设计、施工、销售等。
五、丙方的权利和义务
5.1丙方有权参与项目投资决策,并享有相应的投资回报。
5.2丙方有权参与项目管理工作,并享有相应的管理权益。
5.3丙方有权参与项目销售,并享有相应的销售权益。
5.4丙方应按照本合同约定,向甲方支付投资款,并承担相应的投资风险。
六、费用及支付方式
6.1甲方应向乙方支付项目开发费用,包括但不限于设计费、建设费、销售费等。
6.2甲方应按照以下支付方式支付费用:
(1)签订本合同之日起____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元作为项目启动资金;
(2)项目取得建设工程规划许可证后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(3)项目主体结构封顶后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(4)项目竣工验收合格后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(5)项目销售完毕后,甲方按照实际销售金额的__________%支付乙方销售佣金。
七、违约责任
7.1若甲方未按照约定支付费用,应向乙方支付____%的违约金。
7.2若乙方未按照约定完成项目,应向甲方支付____%的违约金。
7.3若丙方未按照约定支付投资款,应向甲方支付____%的违约金。
7.4若任何一方违反本合同约定,导致合同解除,违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。
八、保密条款
8.1双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
8.2保密期限自本合同签订之日起至项目竣工验收合格后____年止。
九、争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、合同生效及终止
10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
10.2本合同有效期为____年,自合同生效之日起计算。
十一、附件
1.项目可行性研究报告
2.项目规划设计方案
3.项目投资预算
4.项目开发进度计划
5.项目销售方案
6.相关法律法规及政策文件
十二、总结
本合同的签订,旨在明确甲乙双方及丙方的权责,确保项目顺利实施。第三方丙方的介入,有助于优化项目资源配置,提高项目开发效率。甲方作为主导方,通过加强对项目管理和销售环节的掌控,保障自身权益,实现投资回报。本合同的签订,有利于甲乙丙三方共同推进项目,实现互利共赢。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
丙方(盖章):__________
甲方代表(签字):__________
乙方代表(签字):__________
丙方代表(签字):__________
签订日期:____年____月____日
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
合同编号:__________
乙方(以下简称“乙方”)为专业房地产开发企业,甲方(以下简称“甲方”)拟开发一处住宅项目,特委托乙方进行项目的整体开发。为明确双方及第三方(以下简称“丙方”)的权利、义务和责任,经甲乙双方友好协商,并征得丙方同意,达成如下协议:
一、项目概况
1.1甲方委托乙方进行住宅开发项目,项目名称为:__________。
1.2项目地点:__________。
1.3项目规模:__________。
1.4项目总投资:人民币__________元。
二、丙方参与
2.1丙方作为项目的战略合作伙伴,参与项目的投资、管理及部分销售环节。
2.2丙方应按照本合同约定,向甲方支付投资款,并承担相应的投资风险。
三、乙方的权利和义务
3.1乙方作为项目负责人,享有项目的开发决策权,包括但不限于规划设计、施工管理、销售策略等。
3.2乙方有权要求甲方提供必要的开发资料和条件,包括但不限于土地使用、开发手续等。
3.3乙方有权根据项目进展调整开发计划,并提前通知甲方。
3.4乙方有权在项目开发过程中,根据市场情况调整项目规划。
四、丙方的权利和义务
4.1丙方有权参与项目投资决策,并享有相应的投资回报。
4.2丙方有权参与项目管理工作,并享有相应的管理权益。
4.3丙方有权参与项目销售,并享有相应的销售权益。
4.4丙方应按照本合同约定,向甲方支付投资款,并承担相应的投资风险。
五、甲方的权利和义务
5.1甲方应按照约定时间向乙方支付开发费用,包括但不限于规划设计费、施工费、销售佣金等。
5.2甲方应配合乙方办理相关开发手续,确保项目顺利进行。
5.3甲方应承担因政策调整、市场波动等原因导致的开发风险。
六、费用及支付方式
6.1乙方应按照以下支付方式收取费用:
(1)签订本合同之日起____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元作为项目启动资金;
(2)项目取得建设工程规划许可证后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(3)项目主体结构封顶后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(4)项目竣工验收合格后____个工作日内,甲方支付乙方人民币__________元;
(5)项目销售完毕后,甲方按照实际销售金额的__________%支付乙方销售佣金。
七、违约责任
7.1若甲方未按照约定支付费用,应向乙方支付____%的违约金。
7.2若乙方未按照约定完成项目,应向甲方支付____%的违约金。
7.3若丙方未按照约定支付投资款,应向甲方支付____%的违约金。
七、限制条款
8.1甲方不得在未经乙方同意的情况下,擅自改变项目规划或销售策略。
8.2甲方不得擅自转让或抵押项目土地使用权。
8.3甲方不得在项目开发过程中,以任何形式干预乙方的经营管理。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同生效及终止
9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
9.2本合同有效期为____年,自合同生效之日起计
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