2024版公寓楼公共维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公寓楼公共维修基金管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条公共维修基金的管理范围2.1基金涵盖的项目2.2基金不涵盖的项目2.3基金的调整与增减第三条公共维修基金的缴纳与使用3.1基金的缴纳标准与方式3.2基金的使用程序与条件3.3基金的监督管理与审计第四条甲方与乙方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3丙方的权利与义务第五条争议解决方式5.1争议的解决途径5.2争议解决的时间限制5.3争议解决的法律适用第六条合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更程序6.3合同的终止条件与后果第七条保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的保护措施7.3违反保密条款的责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的后果处理9.3不可抗力事件的证明与认定第十条合同的解释与适用法律10.1合同的解释原则10.2适用法律的确定10.3司法管辖与仲裁选择第十一条通知与送达11.1通知的方式与内容11.2送达的地址与时间11.3通知与送达的失效条件第十二条附件12.1附件的名称与效力12.2附件的补充与修改12.3附件的附录与说明第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力与认可13.3条款的修改与替代第十四条签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效时间与条件14.3合同的正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公寓楼业主委员会，系依法成立并代表全体业主利益的组织。1.2乙方名称：×××物业管理公司，系依法成立，具备相应资质的物业管理企业。1.3丙方名称：×××维修基金管理公司，系依法成立，专门从事维修基金管理的公司。第二条公共维修基金的管理范围2.1基金涵盖的项目（一）共用部位及设施设备维修、更新、改造；（二）公共区域及设施设备的维护、保养、维修；（三）法律法规规定的其他应当使用基金的项目。2.2基金不涵盖的项目基金不涵盖的项目包括但不限于：（一）专有部位及设施设备的维修、更新、改造；（二）业主专有部位及设施设备的维护、保养；（三）甲方、乙方、丙方约定不适用基金的项目。2.3基金的调整与增减甲方、乙方、丙方可以根据公寓楼的实际状况，经协商一致后，对基金的涵盖范围、缴纳标准等进行调整。调整方案应当经业主大会表决通过后生效。第三条公共维修基金的缴纳与使用3.1基金的缴纳标准与方式甲方应按照法律法规及甲方章程的规定，向乙方缴纳基金。基金缴纳标准为每平方米建筑面积不超过人民币元。具体缴纳方式由甲方、乙方协商确定。3.2基金的使用程序与条件（一）丙方根据实际情况编制基金使用计划；（二）甲方、乙方、丙方共同审查基金使用计划；（三）经甲方、乙方同意后，丙方负责实施基金使用计划。3.3基金的监督管理与审计甲方、乙方应定期对基金的使用情况进行监督检查。丙方应配合甲方、乙方进行审计，如实提供相关资料。甲方、乙方有权对丙方的管理情况进行评估，并提出改进意见。第四条甲方与乙方的权利与义务4.1甲方的权利与义务甲方有权对基金的缴纳和使用情况进行监督，并有权要求乙方、丙方提供相关资料。甲方应按照约定向乙方缴纳基金，并遵守基金使用规定。4.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按期缴纳基金，并有权对基金的使用情况进行监督。乙方应按照约定向丙方支付基金管理费，并协助甲方、丙方进行基金的管理和使用。4.3丙方的权利与义务丙方有权要求甲方、乙方按期缴纳基金，并按照约定进行基金的管理和使用。丙方应定期向甲方、乙方报告基金的管理情况，并接受甲方、乙方的审计和监督。第五条争议解决方式5.1争议的解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时间限制双方在争议发生后应在日内协商解决；协商无果的，应自协商结束之日起日内向人民法院提起诉讼。5.3争议解决的法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的规定，未能按时足额缴纳基金的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为应缴纳基金金额的0.05%乘以迟延天数。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的规定，未能按时足额向丙方支付基金管理费的，应向丙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为应支付基金管理费金额的0.05%乘以迟延天数。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的规定，未能按时完成基金管理服务的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金的标准为合同管理服务费的0.05%乘以迟延天数。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知其他方，并在日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或全部免除责任。9.3不可抗力事件的证明与认定受影响方应提供相关不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的报告等。双方根据证明文件认定不可抗力的性质和影响，并据此协商处理合同履行问题。第十条合同的解释与适用法律10.1合同的解释原则本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，以及公平、公正、诚实信用的原则。10.2适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3司法管辖与仲裁选择本合同争议的解决方式为诉讼，甲方所在地的人民法院具有管辖权。双方也可以选择仲裁解决争议，但需在合同中明确约定仲裁委员会。第十一条通知与送达11.1通知的方式与内容各方应以书面形式发送通知，通知内容应明确、具体。发送通知的一方应保留通知发送的证据，以确保通知的送达。11.2送达的地址与时间各方应在本合同中明确送达地址。通知自发送方发出后，经过工作日未能送达的，视为送达。11.3通知与送达的失效条件通知的失效条件包括：送达地址不正确、收件人明确拒绝接收、收件人无法收件等。在失效条件下，发送方应重新确定送达地址，并再次发送通知。第十二条附件12.1附件的名称与效力本合同附件包括基金缴纳标准、基金使用计划等，附件与合同具有同等效力。12.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由各方协商一致，并以书面形式进行。修改后的附件与原附件具有同等效力。12.3附件的附录与说明附件的附录是对附件内容的具体说明，各方应按照附录的规定执行。附件的说明应由各方共同编制，对附件的内容进行详细解释。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。13.2补充条款的效力与认可补充条款应由各方签署并盖章，生效条件与本合同相同。补充条款的效力不受本合同的任何影响。13.3条款的修改与替代本合同的任何条款均不得未经各方协商一致进行修改或替代。修改或替代条款应由各方签署并盖章，生效条件与本合同相同。第十四条签署与生效14.1合同的签署时间与地点本合同自各方签字盖章之日起生效。签署地点为甲方所在地。14.2合同的生效条件本合同的生效条件为：甲方、乙方、丙方均同意签署，并按照约定履行各自的义务。14.3合同的正本与副本份数本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。正本与副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：基金管理咨询、基金使用项目的评估、基金缴纳标准的调整等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应共同协商确定第三方的类型、资质及介入方式。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应审查第三方的资质、信誉及专业能力，并签订相应的服务合同。2.3第三方介入时，甲方、乙方、丙方应确保第三方的介入不影响基金的管理与使用，并不得增加基金的负担。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方应按照甲乙方确定的介入范围与职责，提供专业服务，并确保服务的水准符合行业标准。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用介入机会谋取不正当利益，不得泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的服务合同时，应明确双方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方在提供服务过程中，应按照约定承担责任，超出责任限额的部分由甲方、乙方、丙方自行承担。4.3甲方、乙方、丙方应根据合同的履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面通知对方。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方均为独立的主体，第三方不对甲方、乙方、丙方之间的合同关系负责。5.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方、丙方之间的权利与义务。5.3第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不受甲方、乙方、丙方的不当影响。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件包括但不限于：服务合同到期、甲方、乙方、丙方共同协商解除等。6.2第三方介入的解除应遵循合同法的规定，甲方、乙方、丙方应共同签署解除协议。6.3第三方在终止或解除介入后，应将相关资料、文件等移交给甲方、乙方、丙方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制：双方在争议发生后应在日内协商解决；协商无果的，应自协商结束之日起日内向人民法院提起诉讼。7.3争议解决的法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的附加条款8.1甲方、乙方、丙方可根据实际情况，与第三方协商确定附加条款，包括但不限于服务范围、费用标准等。8.2附加条款应由甲方、乙方、丙方与第三方共同签署，并与本合同具有同等效力。8.3附加条款的修改与替代：附加条款的修改或替代，应经甲方、乙方、丙方与第三方协商一致，并以书面形式进行。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方、乙方、丙方在合同中应明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于合同内容、责任限制等。9.2第三方在签署服务合同时，应充分了解甲方、乙方、丙方的告知内容，并承担相应的责任。9.3甲方、乙方、丙方应确保第三方在介入过程中，充分了解合同的履行情况及变更情况。第十条第三方介入后的合同修改与补充10.1甲方、乙方、丙方在第三方介入后，如需修改或补充本合同，应经各方协商一致，并签订书面修改或补充协议。10.2修改或补充协议的效力与认可：修改或补充协议应由甲方、乙方、丙方与第三方共同签署，并与本合同具有同等效力。10.3修改或补充协议的签署与生效：修改或补充协议的签署时间与地点，合同的生效条件、效力等，均按照本合同的相关规定执行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.基金缴纳标准：详细规定甲方应向乙方缴纳的基金金额、缴纳方式、缴纳时间等。2.基金使用计划：详细规定基金的使用范围、使用程序、使用条件等。3.基金管理费支付协议：详细规定乙方应向丙方支付的基金管理费金额、支付方式、支付时间等。4.第三方服务合同：详细规定甲方、乙方、丙方与第三方签订的服务合同内容，包括但不限于服务范围、费用标准、责任限制等。5.基金审计报告：由第三方机构出具的基金管理及使用情况的审计报告。6.合同履行情况报告：由甲方、乙方、丙方共同出具的合同履行情况报告。7.争议解决协议：详细规定甲方、乙方、丙方与第三方在争议解决过程中的相关事项，包括但不限于责任限额、责任范围等。8.合同修改或补充协议：详细规定甲方、乙方、丙方与第三方在合同修改或补充过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按时足额缴纳基金：需向乙方支付违约金，违约金标准为应缴纳基金金额的0.05%乘以迟延天数。违反基金使用规定：需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因违反规定造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按时足额向丙方支付基金管理费：需向丙方支付违约金，违约金标准为应支付基金管理费金额的0.05%乘以迟延天数。未履行基金监督管理职责：需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因未履行职责造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定：未按时完成基金管理服务：需向甲方、乙方支付违约金，违约金标准为合同管理服务费的0.05%乘以迟延天数。泄露甲方、乙方商业秘密：需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因泄露商业秘密造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定：未按约定提供服务：需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因未提供服务造成的损失。利用介入机会谋取不正当利益：需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因谋取不正当利益造成的损失。全文完。2024版公寓楼公共维修基金管理合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1公寓楼1.2公共维修基金1.3管理合同第二条公共维修基金的设立与管理2.1基金设立2.2基金管理2.3基金使用第三条基金缴纳与退还3.1缴纳标准3.2缴纳时间3.3退还条件第四条维修项目与费用4.1维修项目范围4.2维修费用计算4.3维修费用支付第五条维修基金的使用程序5.1申请程序5.2审批程序5.3施工监管第六条合同的履行与监督6.1双方义务6.2监督方式6.3违约责任第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的责任承担第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1公寓楼：指由甲方拥有的，位于_______（地址）的_______层建筑，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.2公共维修基金：是指为维护和修复公寓楼的正常使用功能，由甲方和乙方按照约定共同缴纳的资金。1.3管理合同：是指甲方和乙方之间关于公共维修基金的管理、使用和监督的协议。第二条公共维修基金的设立与管理2.1基金设立：公共维修基金总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由甲方和乙方按照各自的房产比例共同缴纳。2.2基金管理：公共维修基金由甲方负责管理，甲方应建立健全基金管理制度，确保基金的安全、合规使用。2.3基金使用：公共维修基金主要用于公寓楼的公共部位和共用设施设备的维修、养护和更新。第三条基金缴纳与退还3.1缴纳标准：甲方和乙方按照各自拥有的房产比例，每平方米每月缴纳公共维修基金人民币_______元整。3.2缴纳时间：公共维修基金按月缴纳，乙方应在每月_______日前将应缴纳的公共维修基金支付给甲方。3.3退还条件：合同终止后，乙方按照甲方提供的退费公式计算应退还的公共维修基金。第四条维修项目与费用4.1维修项目范围：包括但不限于公寓楼的公共部位、共用设施设备、公共通道、公共绿化等。4.2维修费用计算：维修费用按照实际发生的维修项目、材料费用和人工费用计算。4.3维修费用支付：甲方应在维修项目完成后，向乙方提供维修费用的详细清单和支付要求。第五条维修基金的使用程序5.1申请程序：当公寓楼需要进行维修时，甲方应向乙方提出书面维修申请，并提供详细的维修方案和预算。5.2审批程序：乙方应在收到甲方维修申请后的_______个工作日内审批，并将审批结果通知甲方。5.3施工监管：甲方应负责对维修工程的施工过程进行监管，确保施工质量符合相关标准。第六条合同的履行与监督6.1双方义务：甲方负责公共维修基金的管理和使用，乙方负责按照约定缴纳公共维修基金。6.2监督方式：甲方应定期向乙方报告公共维修基金的使用情况，乙方有权对公共维修基金的使用进行监督。6.3违约责任：甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第七条合同的变更与终止7.1变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。a)双方协商一致解除合同；b)合同期限届满，双方未续签；c)法律规定合同终止的其他情形。7.3合同终止后的处理：合同终止后，甲方应在_______个工作日内向乙方退还剩余的公共维修基金。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同项下的保密信息自知悉之日起持续保密_______年。10.3违约泄露责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1转让条件：甲乙双方协商一致，并书面同意合同的转让。11.2转让程序：转让方应向受让方提供完整的合同文件，并办理相关手续。11.3转让后的责任承担：转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订附加条款。13.2补充协议：本合同的修改、补充均需以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件包括合同签订授权书、房产证复印件、公共维修基金管理制度等。第十四条合同的签署与生效14.1签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3合同生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、维修施工方、审计机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件：第三方应具备履行相应合同义务的能力和资质，并遵守相关法律法规。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并确保服务质量。3.2第三方责任：第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。第四条第三方介入的合同修改与补充4.1第三方介入导致的合同修改：如第三方介入需要修改合同条款，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。4.2第三方介入导致的合同补充：如第三方介入需要补充合同条款，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同履行过程中的实际情况确定，并在书面协议中明确。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方的管理制度和规定，并接受甲方的监督。6.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求履行合同义务，并保证服务质量。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权等。8.2第三方权益受损处理：第三方权益受损的，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的法律责任。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入终止条件：包括但不限于第三方履行完毕合同义务、合同提前解除等。9.2第三方介入终止程序：甲方和乙方应与第三方协商一致，并办理相关终止手续。第十条第三方介入后的合同履行与监督10.1第三方介入后的合同履行：甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行合同义务。10.2第三方介入后的合同监督：甲方和乙方有权对第三方履行合同情况进行监督。第十一条合同的转让与第三方介入11.1合同转让：甲方和乙方不得将本合同转让给第三方，除非经对方书面同意。11.2第三方介入：如甲方和乙方转让合同给第三方，第三方应接受本合同的约定，并承担相应的合同义务。第十二条法律适用与第三方介入12.1法律适用：本合同及其第三方介入的修改、补充均适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的法律责任：第三方介入的法律责任由第三方依法承担。第十三条其他条款与第三方介入13.1附加条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商一致后另行签订附加条款。13.2补充协议：本合同的修改、补充均需以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与第三方介入14.1签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3第三方介入的确认：本合同的签署代表甲方、乙方和第三方对第三方介入的确认，并同意按照本合同及书面协议履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同签订授权书详细要求：授权书应由甲方授权代表签字并加盖公章，授权代表应具有授权权限。附件说明：授权书用于证明甲方授权代表签订合同的合法性。附件二：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰，包含房产证的全部信息。附件说明：房产证复印件用于证明甲方对公寓楼的所有权。附件三：公共维修基金管理制度详细要求：管理制度应详细规定公共维修基金的管理、使用和监督程序。附件说明：管理制度用于指导和规范公共维修基金的管理和使用。附件四：维修项目范围及费用预算表详细要求：预算表应详细列出维修项目、材料费用和人工费用。附件说明：预算表用于明确维修项目的费用构成和支付标准。附件五：维修项目申请审批表详细要求：审批表应包含维修项目申请、审批结果和施工监管等信息。附件说明：审批表用于记录维修项目的申请和审批过程。附件六：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：第三方资质证明文件用于证明第三方的合法经营资格。附件七：第三方服务合同详细要求：服务合同应详细规定第三方的服务内容、服务标准和违约责任。附件说明：服务合同用于明确第三方应提供的服务及质量要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间履行合同义务、未达到合同约定的服务质量、泄露合同保密信息等。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付公共维修基金，甲方应向乙方支付迟延履行违约金。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如乙方未按约定时间缴纳公共维修基金，乙方应向甲方支付迟延履行违约金。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：如第三方未按约定完成维修项目，第三方应向甲方或乙方支付违约金。4.违约解除合同：违约方应承担因违约导致的合同解除责任，并支付对方因此遭受的损失。示例说明：如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。全文完。2024版公寓楼公共维修基金管理合同2本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2公寓楼1.3公共维修基金1.4管理合同2.公共维修基金的设立与管理2.1基金设立2.2基金管理2.3基金使用3.维修项目的确定与实施3.1维修项目确定3.2维修项目实施4.基金充值与提取4.1充值4.2提取5.基金监管与审计5.1监管机构5.2审计6.合同的履行与变更6.1履行期限6.2履行地点6.3合同变更7.合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、无效与解除11.1生效条件11.2无效条件11.3解除条件12.合同的份数与保管12.1份数12.2保管13.合同的修改与补充13.1修改13.2补充14.其他约定14.1技术支持14.2法律法规变化14.3不可抗力第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同各方1.2公寓楼本合同所指的公寓楼是指位于×××的×××栋建筑物及其附属设施，包括但不限于停车场、绿化区、公共通道等。1.3公共维修基金公共维修基金是指为维护公寓楼的正常使用和美观，以及确保公共区域的安全和舒适，由业主按照房屋建筑面积缴纳的费用。1.4管理合同本合同是指乙方接受业主委员会的委托，负责管理和使用公共维修基金，对公寓楼的公共部位和设施进行维护、维修和管理的合同。2.公共维修基金的设立与管理2.1基金设立公共维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，具体比例由业主委员会与管理公司协商确定。2.2基金管理乙方作为公共维修基金的管理公司，负责公共维修基金的日常管理工作，包括但不限于基金的收入、支出、核算、统计等工作。2.3基金使用公共维修基金用于公寓楼的公共部位和设施的维护、维修和管理，包括但不限于电梯、楼道、公共设备等。3.维修项目的确定与实施3.1维修项目确定维修项目由业主委员会根据公寓楼的实际情况提出，乙方负责评估和确定维修项目的可行性和优先级。3.2维修项目实施乙方负责组织维修项目的实施，包括但不限于招标、施工、验收等环节。4.基金充值与提取4.1充值公共维修基金的充值由业主委员会按照约定时间和金额向乙方支付。4.2提取公共维修基金的提取由乙方根据维修项目的实际需要，按照约定的程序和金额向业主委员会申请。5.基金监管与审计5.1监管机构业主委员会负责对公共维修基金的管理和使用进行监督。5.2审计每年由业主委员会指定的审计机构对公共维修基金的管理和使用情况进行审计，审计结果向全体业主公布。6.合同的履行与变更6.1履行期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为五年。6.2履行地点本合同的履行地点为甲方所在地。6.3合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.合同的解除与终止7.1解除条件在合同有效期内，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。7.2终止条件本合同有效期届满，双方未续签；或双方协商一致解除合同；或一方严重违约，对方有权解除合同。8.违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照约定管理和使用公共维修基金；（2）乙方未按照约定实施维修项目；（3）甲方未按照约定充值公共维修基金；（4）甲方未按照约定提取公共维修基金。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的公共维修基金总额的10%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。11.合同的生效、无效与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2无效条件本合同任何条款如与法律规定相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3解除条件本合同的解除需双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。12.合同的份数与保管12.1份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2保管双方应妥善保管本合同，不得泄露给第三方。13.合同的修改与补充13.1修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。13.2补充本合同的补充协议需经双方协商一致，并以书面形式签订。14.其他约定14.1技术支持乙方应提供必要的technicalsupport以便甲方正确使用公共维修基金。14.2法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商修改或解除本合同。14.3不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行相关的一方或多方，包括但不限于中介方、维修施工方、审计机构、调解机构等。15.2第三方责任第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同约定的职责和权限履行相应义务。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方介入的附加条款16.1第三方权益第三方根据本合同介入时，享有合同约定的权益，同时承担相应的义务。16.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额根据第三方介入的具体项目和服务确定。16.3第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，确保甲方