2024版沈阳二手房买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋建筑结构第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条：房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任第七条：交易税费7.1税费承担7.2税费支付方式第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3交易税费相关单据第十四条：双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____________省____________市____________区（县）____________街道____________号，房屋门牌号为____________。2.2房屋面积：房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为____________。2.4房屋建筑结构：房屋结构为____________，建筑层数为____________层，建筑年代为____________年。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式：乙方采取如下第____________种方式支付房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间：乙方应于____________年____________月____________日前，将房款支付完毕。第四条：过户及交付时间4.1过户时间：双方约定在____________年____________月____________日前，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间：双方约定在过户手续办理完毕后____________个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：甲方保证，房屋现状为____________，包括但不限于____________。5.2瑕疵声明：甲方声明，房屋存在如下第____________项瑕疵：（1）已告知乙方房屋存在____________处结构性瑕疵；（2）已告知乙方房屋存在____________处功能性瑕疵；（3）已告知乙方房屋存在____________处外观性瑕疵。第六条：房屋维修责任6.1保修期：甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋保修期为____________年。6.2维修责任：在保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责维修。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担维修责任。第八条：违约责任8.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。8.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向____________申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应提前____________天书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二条：其他约定12.1户口迁移：甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将房屋内的户口迁出。12.2家具家电归属：除合同另有约定外，房屋内的家具、家电归____________所有。12.3物业管理费结算：物业管理的结算方式为____________，结算时间为____________。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后____________个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：甲方和乙方应在本合同签订后____________个工作日内，向对方提供身份证复印件。13.3交易税费相关单据：甲方应在本合同签订后____________个工作日内，向乙方提供交易税费的相关单据。第十四条：双方签字14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与或协助本合同履行过程的任何个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围：（1）提供房产交易咨询服务的机构或个人；（2）负责房产评估的专业机构；（3）提供贷款服务的金融机构；（4）协助办理过户手续的行政机构；（5）提供物业管理的公司或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。除非双方另有约定，第三方介入应提前____________天通知对方。2.2第三方责任：第三方应按照双方与其签订的服务协议约定，提供专业服务，并承担相应的责任。2.3第三方选择：甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如因第三方选择不当导致合同无法履行或造成损失，由甲方和乙方根据其过错承担相应责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。3.2支付方式：甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付服务费用。3.3支付时间：甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付服务费用。如无约定，应在第三方提供服务后____________个工作日内支付。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：除非第三方与甲方或乙方另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务结果承担责任。但除非第三方存在故意或重大过失，不对甲方和乙方造成的间接损失或特殊损失承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方提供的实际情况，并按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应确保乙方的利益不受损害，并按照乙方的要求行事。5.3第三方与甲方乙方的独立关系：第三方与甲方乙方之间建立了独立的服务关系，第三方对甲方乙方的任何一方不承担合同履行义务以外的责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，可按照本合同第十条至第十四条的约定处理。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。7.2终止后的责任：第三方介入终止后，应对因其介入本合同履行过程中产生的所有事项负责到底，并确保不影响甲方和乙方的权益。第八条：附件8.1第三方服务协议：甲方和乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方资质证明：第三方应向甲方和乙方提供其资质证明文件的复印件，以证明其具备提供服务的资格。第九条：双方签字9.1卖方签字：9.2买方签字：9.3第三方签字：9.4日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、建筑面积、套内建筑面积等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式等。附件3：交易税费相关单据附件内容要求：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等相关税费的缴纳凭证，以及可能的房屋维修基金、物业费等其他相关费用的支付凭证。附件4：房屋现状照片附件内容要求：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等，以证明房屋交付时的状态。附件5：房屋买卖合同补充协议附件内容要求：包括但不限于买卖双方对于房屋交付、过户时间、尾款支付时间等事项的补充约定。附件6：第三方服务协议附件内容要求：清晰、完整地反映甲方、乙方与第三方（如中介、评估机构、贷款银行等）之间的服务内容、费用、责任等约定。附件7：物业管理和维修记录附件内容要求：反映房屋在买卖过程中的物业管理和维修记录，包括物业费缴纳情况、维修项目、维修费用等。附件8：房屋钥匙交接凭证附件内容要求：证明甲方已将房屋钥匙交付给乙方的凭证，包括交接时间、地点、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。4.乙方未按约定时间迁出户口，导致合同无法履行。5.第三方未按服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额