房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文（2篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为规范共用房屋部位及设施设备的管理，维护业主的共同权益，确保公共设施的正常运行，提升居住环境质量，特制定本规定。第二条本规定适用于小区内所有共有住房的业主、租户及管理机构。第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼梯、公共电梯、大厅、走廊等。第四条设施设备涵盖小区内的共享设施和设备，如电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。第五条业主、租户应共同遵守本规定，自觉维护房屋共用部位及设施设备的良好状态。第二章共用部位管理第六条业主、租户应妥善保管共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得擅自拆卸或更换。第七条业主、租户不得在公共区域如楼道、大厅、走廊乱丢垃圾，不得擅自放置个人物品，保持公共区域的清洁。第八条业主、租户在使用电梯时应保持文明行为，不得大声喧哗、乱丢废弃物，遵守电梯安全使用规定。第九条业主、租户不得在公共区域涂鸦，不得在公共设施上张贴非法广告。第十条业主、租户应共同维护公共区域的安全和卫生，发现安全隐患或维修需求时，应及时向管理机构报告。第三章设施设备维修养护管理第十一条管理机构应定期对小区设施设备进行检查和维修，以确保其正常运行。第十二条业主、租户应配合管理机构进行设施设备的维修养护工作，如有需要，应提前做好相关准备。第十三条业主、租户应按管理机构的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。第十四条业主、租户应及时向管理机构报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。第十五条管理机构应迅速处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期公布维修养护的进展。第十六条业主、租户在使用设施设备时应注意安全，遵守使用规定，尽量避免设备损坏。第十七条业主、租户应共同维护小区内的景观设施，如花园、健身器材等，不得私自拆卸或损坏。第四章管理责任与处罚第十八条业主、租户、管理机构应对违反本规定的行为承担相应的管理责任。第十九条管理机构对发现的违规行为应及时进行批评教育，并要求其改正。第二十条对于严重违反规定的行为，管理机构可采取警告、罚款等警示性处罚措施。第二十一条对故意损坏共用设施设备的行为，管理机构有权要求其承担修复费用，并可能采取法律行动。第五章附则第二十二条本规定由管理机构负责解释和修订。第二十三条本规定自发布之日起生效。第二十四条本规定的解释权归管理机构所有。本规定的具体细则以另行发布的文件为准。房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文（二）一、目标与宗旨本规定旨在规范房屋公共区域的维护保养活动，确保住宅公共设施设备的正常运行，以及提升住户的生活品质。以下内容详述了规定的具体条款。二、公共区域的界定1.公共区域指不属于任何单一住户私有产权的房屋部分，涵盖但不限于走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、公共卫生间等。2.下列情况将被视为公共区域：a.位于多户共享的楼层部分；b.多户共用的庭院或花园；c.无论是否在公共区域内的通风管道、水、电、气等管道或线路。三、维修保养的责任与义务1.物业管理方的责任与义务：a.负责组织和协调公共区域的维修保养工作；b.定期对公共设施设备进行检查、保养和维修；c.及时响应住户的报修请求，并在规定时间内完成维修；d.维护公共区域的清洁，确保住户的正常使用。2.住户的责任与义务：a.遵守物业管理方的通知和规定，配合设施设备的维修保养工作；b.及时支付维修保养费用，保证维修资金的正常运作；c.精心使用公共设施设备，防止人为损坏；d.向物业管理方及时报告公共区域的故障和问题。四、维修保养的流程与周期1.定期检查与保养：a.物业管理方每季度应进行一次全面检查和保养；b.检查内容涵盖设施设备的运行状况及安全隐患；c.保养工作包括设备清洁、润滑、调整等。2.报修与维修：a.住户在发现公共设施设备故障时应立即报修；b.物业管理方应在接到报修后的24小时内进行维修；c.维修工作应遵循设备维修周期和工作计划；d.维修完成后，物业管理方应及时通知住户。五、维修保养费用的收取与使用1.维修保养费用的收取：a.维修保养费用由物业管理方负责收取；b.费用标准和收取方式应提前告知住户，并获得业主委员会的批准；c.维修保养费用应按固定周期（如月度或季度）收取。2.维修保养费用的使用：a.资金应专项用于公共设施设备的维修保养；b.维修保养费用的使用需经过业主委员会的审批，并进行公示；c.维修保养费用不得挪作他用。六、其他条款1.对于严重影响住户生活品质和安全