广发租房合同解除注意事项

广发租房合同解除注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、合同解除条件（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（2）乙方违反本合同约定的其他义务，致使甲方无法继续履行合同；（3）乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方；（4）乙方擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损或存在安全隐患；（5）乙方逾期滞留租赁物，经甲方催告后在合理期限内仍未搬离；（6）法律法规规定的其他情形。（1）甲方未按照约定交付租赁物，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方违反本合同约定的其他义务，致使乙方无法继续履行合同；（3）租赁物存在重大安全隐患，影响乙方正常使用；（4）租赁物因甲方原因导致严重损坏，影响乙方正常使用；（5）甲方未经乙方同意，擅自改变租赁物用途或结构，导致乙方无法继续使用；（6）法律法规规定的其他情形。二、合同解除程序1.甲乙双方同意解除本合同的，应当书面通知对方。书面通知自发送之日起____日内对方未提出异议的，本合同即告解除。2.合同解除后，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金（如有）。3.合同解除后，乙方应在____日内搬离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始日的状态。如乙方未按照约定搬离，甲方有权强制清退，并要求乙方支付搬离费用及因此产生的其他费用。4.合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于办理房屋交接、退还押金等。三、合同解除后的权益处理1.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方已使用期间的租金及违约金等费用）。2.合同解除后，乙方应向甲方支付的违约金、搬离费用等，甲方有权从乙方的押金中扣除。扣除后仍有剩余的，甲方应退还乙方。3.合同解除后，甲乙双方互不承担对方因合同解除所导致的损失。四、保密条款1.甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。2.违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________年____月____日。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：________年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：________年____月____日一、附件列表：1.《广发租房合同》2.乙方身份证明文件3.租赁物所有权证明文件4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.房屋交接单7.搬离证明8.违约金计算公式说明9.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方违反合同约定，将租赁物转租给第三方。3.乙方擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损或存在安全隐患。4.乙方逾期滞留租赁物，经甲方催告后在合理期限内仍未搬离。5.甲方未按约定交付租赁物，经乙方催告后在合理期限内仍未交付。6.甲方违反合同约定，致使乙方无法继续履行合同。7.租赁物存在重大安全隐患，影响乙方正常使用。8.租赁物因甲方原因导致严重损坏，影响乙方正常使用。9.甲方未经乙方同意，擅自改变租赁物用途或结构，导致乙方无法继续使用。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给承租方的一方。2.承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。7.转租：指承租方未经出租方同意，将其租用的房屋再次出租给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并在合理期限内仍未支付的情况下，有权解除合同。2.乙方转租：甲方发现乙方转租后，有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.乙方改变租赁物用途：甲方发现乙方擅自改变租赁物用途后，有权解除合同并要求乙方恢复原状或支付违约金。4.乙方逾期滞留租赁物：甲方可以催告乙方搬离，并在合理期限内仍未搬离的情况下，有权强制清退并要求乙方支付搬离费用。5.甲方未交付租赁物：乙方可以催告甲方交付租赁物，并在合理期限内仍未交付的情况下，有权解除合同。6.甲方违反合同约定：乙方可以解除合同并要求甲方支付