苏州市物业管理合同答疑

苏州市物业管理合同答疑合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业管理权的所有者，乙方具备物业管理能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方物业管理权的转让、乙方接受物业管理权及双方的权利义务等事项，达成如下协议：一、物业管理权的转让1.1甲方将其拥有的物业管理权全部转让给乙方。1.2乙方接受甲方的物业管理权，并愿意履行本合同约定的各项义务。二、物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方拥有的物业地址，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋及配套设施设备、绿化、道路、停车场等公共区域。2.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的房屋及配套设施设备进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用；负责公共区域的清洁、绿化和安保等工作；负责处理物业范围内的突发事件；按照甲方要求，对物业进行合理规划，提高物业的使用价值。三、合同期限3.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、物业管理费用4.1乙方应按照甲方的要求，向甲方支付物业管理费用，包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养费用、公共设施设备维修费用、绿化费用、安保费用等。4.2物业管理费用的具体标准和支付方式，由双方在本合同附件中另行约定。五、双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业的合法性，不得存在任何法律纠纷；（2）按照合同约定支付物业管理费用；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息；（4）对乙方物业管理工作进行监督，提出改进意见。5.2乙方权利义务：（1）按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的正常使用；（2）合理使用甲方提供的物业，不得擅自改变物业用途；（3）妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方；（4）接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议予以采纳。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2违约金的具体标准和计算方法，由双方在本合同附件中另行约定。七、争议解决7.1对于本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理范围及内容的详细描述2.物业管理费用的详细标准和支付方式3.合同期限的续约协议4.违约金的具体标准和计算方法5.争议解决的地域法院确认书6.甲方物业的合法性证明文件7.乙方物业管理能力的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责3.乙方擅自改变物业用途4.乙方泄露甲方提供的资料和信息5.双方未按照约定协商解决争议6.双方未按照约定向对方支付违约金三、法律名词及解释：1.物业管理权：指甲方拥有的对其物业进行管理、维护、保养和使用的权利。2.物业管理费用：指乙方为履行物业管理职责而向甲方支付的费用。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方对于合同执行过程中产生的争议，通过协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用的支付延迟：甲方应及时支付物业管理费用，如延迟支付，乙方可以提醒甲方支付，若甲方仍不支付，乙方可以依法追讨。2.乙方物业管理不善：甲方可以要求乙方改进，若乙方仍不改进，甲方可以依法解除合同。3.物业用途的变更：乙方不得擅自改变物业用途，如发现有变更行为，甲方可以要求乙方恢复原状，并依法追究其责任。4.资料和信息的泄露：乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，如发生泄露，甲方可以要求乙方停止泄露行为，并依法追究其责任。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，需要将物业的管理权委托给乙方。2.乙方