上海市2024年度二手房购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房购买合同1本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋交易价格1.2.1成交价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋产权及过户1.4.1房屋产权1.4.2过户手续1.4.3过户时间2.买方信息2.1买方姓名2.2联系方式2.3身份证号码2.4购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2联系方式3.3身份证号码3.4卖方权益声明4.经纪方信息4.1经纪方名称4.2联系方式4.3授权代表5.合同签订时间及地点5.1签订时间5.2签订地点6.合同生效条件6.1生效条件6.2生效时间7.合同解除及违约责任7.1解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构9.其他约定9.1补充条款9.2附件10.签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3经纪方签字11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同附件12.合同备案号12.1备案号13.法律法规及政策依据13.1相关法律法规13.2政策依据14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.2房屋交易价格1.2.1成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1买方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），自本合同签订之日起三个工作日内支付；1.2.2.2买方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），自首付款到期之日起七个工作日内支付；1.2.2.3剩余房款人民币元整（大写：人民币元整），买方应按贷款银行的要求，在办理房屋过户手续前一次性支付完毕。1.2.3付款时间：1.2.3.1定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内；1.2.3.2首付款支付时间：首付款到期之日起七个工作日内；1.2.3.3剩余房款支付时间：办理房屋过户手续前。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内；1.3.2交付条件：1.3.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；1.3.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；1.3.2.3房屋内外部维修保养良好，无重大质量问题。1.4房屋产权及过户1.4.1房屋产权：卖方保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；1.4.2过户手续：买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户所产生的费用按国家规定承担；1.4.3过户时间：自双方签订本合同之日起，买方应按照卖方的配合积极办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至买方名下。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2联系方式：2.3身份证号码：2.4购买目的：自用第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2联系方式：3.3身份证号码：3.4卖方权益声明：卖方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并同意将房屋过户至买方名下。第四条经纪方信息4.1经纪方名称：4.2联系方式：4.3授权代表：第五条合同签订时间及地点5.1签订时间：年月日5.2签订地点：上海市区路号第六条合同生效条件6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.2生效时间：年月日时。第七条合同解除及违约责任7.1解除条件：7.1.1在合同签订后，任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同；7.1.2在合同签订后，遇有不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同；7.1.3双方协商一致解除合同。7.2违约责任：7.2.1一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%；7.2.2因一方原因，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；7.2.3双方均有过错的，按各自的过错程度承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为上海市仲裁委员会。第九条其他约定9.1补充条款：9.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同及其补充协议一式肆份，甲乙双方各执壹份，经纪方执贰份，均为同等法律效力。9.2附件：9.2.1房屋所有权证复印件；9.2.2房屋买卖合同附件；9.2.3其他相关文件。第十条签字盖章10.1买方签字：10.2卖方签字：10.3经纪方签字：第十一条附件11.1房屋所有权证复印件；11.2房屋买卖合同附件；11.3其他相关文件。第十二条合同备案号12.1备案号：第十三条法律法规及政策依据13.1相关法律法规：13.1.1《中华人民共和国合同法》；13.1.2《中华人民共和国物权法》；13.1.3《上海市房地产交易管理条例》；13.1.4其他相关法律法规。13.2政策依据：13.2.1上海市住房和城乡建设管理委员会发布的相关政策；13.2.2其他相关政策。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，经纪方执贰份，均为同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本用于备查，由甲乙双方和经纪方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于金融机构、房地产交易中心、公证机构、仲裁机构、审计机构、评估机构等，以及本合同提及的除甲乙双方外的其他相关单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、公正性和准确性。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第二条金融机构介入2.1金融机构介入：买方如需贷款购买房屋，应选择双方同意的金融机构办理贷款手续。2.2额外条款：2.2.1买方应按照金融机构的要求，提供真实、完整的个人信息及财务状况；2.2.2买方应按照金融机构的贷款协议，按时还款；2.2.3买方未按时还款的，金融机构有权采取法律手段追讨贷款及利息。第三条房地产交易中心介入3.1房地产交易中心介入：本合同涉及的房屋过户手续，需由甲乙双方共同前往房地产交易中心办理。3.2额外条款：3.2.1甲乙双方应按照房地产交易中心的规定，提交相关材料，并缴纳相关费用；3.2.2甲乙双方应配合房地产交易中心的工作安排，按时完成过户手续；3.2.3房地产交易中心应保证过户手续的合法性、公正性和准确性。第四条公证机构、仲裁机构介入4.1公证机构、仲裁机构介入：如双方同意通过公证或仲裁解决合同争议，应选择双方同意的公证机构或仲裁机构。4.2额外条款：4.2.1双方应按照公证机构或仲裁机构的规定，提交相关材料，并缴纳相关费用；4.2.2双方应遵守公证机构或仲裁机构的决定，履行相应的义务；4.2.3公证机构或仲裁机构的决定具有法律效力，对双方均有约束力。第五条审计机构、评估机构介入5.1审计机构、评估机构介入：如双方同意由审计机构或评估机构对房屋价值进行评估，应选择双方同意的审计机构或评估机构。5.2额外条款：5.2.1审计机构、评估机构应按照行业规范，进行客观、公正的评估；5.2.2审计机构、评估机构应出具正式的评估报告，作为本合同的附件；5.2.3审计机构、评估机构的评估费用由双方协商承担。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为本合同成交价格的%。6.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失。6.3第三方责任期限：第三方对甲乙双方的损失承担责任的时间期限为本合同签订之日起两年。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方提供服务，不代表甲乙双方，甲乙双方应自行承担合同约定的义务和责任。7.2第三方与经纪方的关系：第三方提供服务，不代表经纪方，经纪方应自行承担与甲乙双方约定的义务和责任。7.3各方之间的纠纷解决：如各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方介入的履行8.1第三方介入的履行：第三方应按照本合同及额外条款的约定，履行其职责，提供相应的服务。8.2第三方未履行义务的：如第三方未按照本合同及额外条款的约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的变更9.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。9.2变更通知：甲乙双方应按照原合同约定，向原第三方支付相应的费用，并承担因变更第三方所产生的额外费用。第十条第三方介入的终止10.1第三方终止：如甲乙双方同意终止第三方的服务，应签订书面终止协议，并通知原第三方。10.2终止通知：甲乙双方应按照原合同约定，向原第三方支付相应的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1证明房屋权属情况的官方文件，显示房屋的所有权人、房屋位置、面积等信息。2.房屋买卖合同附件2.1包含房屋买卖合同的详细条款，如房屋描述、交易价格、付款方式等。3.其他相关文件3.1包括但不限于房屋质量检测报告、房屋现状照片、交易过程中的通讯记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或剩余房款，应承担逾期付款的违约金。1.2买方提供虚假个人信息或财务状况，导致合同无效，应承担相应的法律责任。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应承担逾期交付的违约金。