房屋买卖合同无效的情形与法律后果

合同编号：__________房屋买卖合同无效的情形与法律后果甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方持有该房屋的完整所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、租赁、债务等。2.2乙方应当向甲方支付房屋购买价款，并按照本合同约定的时间和方式支付。2.3甲方应当在收到乙方全部购房款后，依法办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。第三条房屋购买价款及支付方式3.1双方约定房屋购买价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方全部购房款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证及相关资料交付给乙方。4.3乙方自房屋所有权证交付之日起，享有该房屋的所有权。第五条合同的生效、无效及解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2下列情况下，本合同无效：（1）甲方非该房屋所有权人，无权出售该房屋；（2）甲方存在欺诈、胁迫等行为，使乙方在违背真实意思的情况下签订本合同；（3）本合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）双方协商一致解除本合同。5.3本合同无效或者解除的，乙方已支付的购房款应当返还给甲方；给乙方造成损失的，甲方应当依法赔偿乙方的损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且甲方为房屋所有权人，有权出售该房屋。2.房屋信息：核实房屋的权属、规划用途、所有权证号等信息，确保房屋不存在任何权利负担。3.购买价款：明确购房款金额及支付方式，确保乙方按照约定时间及方式支付购房款。4.过户交付：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在手续完成后将房屋所有权证及相关资料交付给乙方。5.合同效力：注意本合同的生效、无效及解除情形，如有疑问可寻求专业法律人士咨询。6.争议解决：如发生履行合同的争议，尝试友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。3.权利负担：指房屋所有权、使用权、抵押权、租赁权等对他人的权利限制。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.购房款：指乙方支付给甲方，作为购买房屋所有权的人民币货币资金。6.无效合同：指因违反法律、行政法规的强制性规定，或者双方意思表示不真实，自始不产生法律效力的合同。7.解除合同：指合同双方依法终止合同关系的行为。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：若甲方因特殊情况急需出售房屋，双方可协商缩短合同签订及过户时间，并在合同中约定具体的期限。2.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，合同中应明确过户手续所需的国际文件和特殊程序，并规定双方的责任和义务。3.投资购房：若乙方购买房屋主要用于投资目的，双方可以在合同中约定房屋出租、管理及收益分配等事项。4.遗产继承：若甲方出售房屋属于遗产继承情况，合同中应明确继承人的权利和义务，以及房屋过户所需的相关文件。5.共有房屋：若房屋为共有财产，合同中应注明共有人的姓名、份额及同意出售的证明。6.预售房屋：若房屋尚未竣工，合同中应明确预售合同的特殊条款，如交付时间、质量保证等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身