房产销售代理协议样本

合同编号：__________房产销售代理协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米，房屋规划用途：_______。1.2甲方保证所提供的房产资料真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条代理权限和范围2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义对外开展房产销售活动。2.2乙方在代理权限内，有权代表甲方与购房人签订《商品房买卖合同》。2.3乙方应按照甲方的要求，积极开展房产销售工作，完成甲方规定的销售任务。第三条代理期限3.1本协议代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2甲乙双方如需延长代理期限，应提前一个月协商一致，并签订补充协议。第四条销售价格及优惠政策4.1甲方同意按照_______元/平方米的价格销售上述房产。4.2乙方在代理期限内完成销售任务的，甲方给予乙方销售奖励，奖励标准为：_______元/平方米。4.3购房人享受的优惠政策由甲方根据市场情况制定，乙方应严格执行。第五条销售业绩考核5.1甲方应根据乙方实际销售情况，按照本协议约定的价格和奖励标准，向乙方支付佣金。5.2甲方每月_______日对乙方进行业绩考核，按照实际销售面积和销售金额计算乙方应得的佣金。5.3甲方应在业绩考核完成后五个工作日内，向乙方支付佣金。第六条甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）保证房产的真实性、合法性，如因房产权属纠纷、抵押、查封等原因导致交易不能完成的，甲方应承担相应责任。（2）按照约定价格和奖励标准向乙方支付佣金。（3）提供必要的销售资料和支持，协助乙方开展销售活动。6.2乙方权利和义务：（1）在代理期限内，积极开展销售活动，完成甲方规定的销售任务。（2）按照甲方要求，妥善保管销售资料，不得泄露甲方商业秘密。（3）如遇购房人退房、换房等特殊情况，应与甲方协商处理。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定佣金的_______%。7.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产真实性：甲方需确保委托销售的房产真实存在、权属清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。（2）代理权限：乙方在代理期限内，有权代表甲方与购房人签订《商品房买卖合同》，但不得超出甲方授权范围。（3）代理期限：双方应严格遵守协议约定的代理期限，如需延长，应提前一个月协商一致并签订补充协议。（4）价格和奖励：甲方应按照约定价格和奖励标准向乙方支付佣金，乙方应严格执行优惠政策。（5）业绩考核：甲方每月对乙方进行业绩考核，按照实际销售面积和销售金额计算乙方应得的佣金。（6）违约责任：双方应严格履行协议条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。3.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力，根据我国法律规定，房地产合同纠纷一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。4.商品房买卖合同：指购房者与开发商签订的，购买新建商品房的合同。5.佣金：指乙方在代理销售过程中，按照约定比例获得的报酬。6.房产代理：指房地产经纪机构或个人，接受房地产开发企业或个人的委托，代为销售新建商品房屋的行为。特殊应用场合及补充条款：1.预售房产：场合：当甲方销售的房产处于预售阶段，尚未竣工交付时。补充条款：（1）甲方应向乙方提供房产的预售许可证、规划许可证等相关证明材料。（2）乙方在销售过程中，应向购房人明确告知房产处于预售阶段，并告知购房人可能存在的风险。2.共有房产：场合：当甲方销售的房产为共有房产，共有权利人超过一人时。补充条款：（1）甲方应提供共有权利人的授权书，明确授权乙方进行销售。（2）乙方在销售过程中，应确保共有权利人之间的权益得到平衡，避免因销售引起共有纠纷。3.二手房销售：场合：当甲方销售的房产为二手房时。补充条款：（1）甲方应向乙方提供房产的权属证明、物业证明、户口证明等相关证明材料。（2）乙方在销售过程中，应明确告知购房人房产的实际情况，包括设施设备状况、邻里关系等。4.房产租赁：场合：当甲方销售的房产同时进行租赁时。补充条款：（1）甲方应向乙方提供租赁合同等相关资料，明确租赁期限、租金等信息。（2）乙方在销售过程中，应告知购房人房产的租赁情况，并