2024年度房地产销售合同标的及交易流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同标的及交易流程1本合同目录一览第一条合同标的1.1房地产项目概述1.2销售房屋类型1.3销售房屋数量1.4房屋位置与坐落1.5房屋面积及使用性质1.6房屋交付标准1.7房屋价格及支付方式第二条交易流程2.1预订房屋2.2签订《预订合同》2.3支付预订金2.4签订《购房合同》2.5支付首付款2.6办理贷款手续2.7办理产权过户手续2.8支付尾款2.9房屋交付2.10办理入住手续第三条合同的履行与保证3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3房屋质量保证3.4产权瑕疵保证3.5交付时间及交付条件第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更或解除的法律后果第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿金额计算方法第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3仲裁费用承担第七条合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条合同的附则8.1合同的解释8.2合同的修订8.3合同的附件第九条其他约定9.1房屋装修及改造约定9.2物业管理约定9.3公共设施及配套约定9.4税费承担约定第十条权利与义务的转让10.1合同权利义务转让条件10.2合同权利义务转让程序第十一条强制性条款11.1法律法规规定的强制性条款11.2行业标准与规范第十二条隐私保护与信息安全12.1保护买受人个人信息12.2信息安全与保密第十三条合同的签订与保管13.1合同签订地点与时间13.2合同正本与副本份数13.3合同的保管责任第十四条合同的签署14.1合同签署人身份证明14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1房地产项目概述本项目名称为花园，位于市区路，是由房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。1.2销售房屋类型本次销售房屋类型包括：普通住宅、公寓、别墅等。1.3销售房屋数量本次共销售房屋数量为套。1.4房屋位置与坐落房屋位于花园小区内，具体坐落为栋单元号。1.5房屋面积及使用性质房屋建筑面积为平方米，使用性质为住宅。1.6房屋交付标准房屋交付标准为毛坯房，包含室内墙面、地面、天花板的简单装修，但不包括家具、家电等生活用品。1.7房屋价格及支付方式房屋总价为人民币万元整，买受人应按照合同约定的付款时间节点，分批支付房款。具体支付方式为：首付比例为%，剩余房款可通过商业贷款或公积金贷款方式支付。第二条交易流程2.1预订房屋买受人通过售楼处了解项目详情后，如需预订房屋，应向出卖人支付预订金人民币万元整。2.2签订《预订合同》出卖人在收到预订金后，与买受人签订《预订合同》，明确双方的权利义务。2.3支付预订金买受人应在签订《预订合同》后七个工作日内支付预订金。2.4签订《购房合同》自《预订合同》签订之日起三个月内，出卖人应与买受人签订《购房合同》。2.5支付首付款买受人应在《购房合同》签订后七个工作日内支付首付款，首付款比例为房款的%。2.6办理贷款手续买受人如需办理贷款，应按照银行要求提供相关材料，并配合银行办理贷款手续。2.7办理产权过户手续出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，过户费用由买受人承担。2.8支付尾款买受人应在办理完产权过户手续后七个工作日内支付剩余房款。2.9房屋交付出卖人在收到全部房款后，按照《购房合同》约定，将房屋交付给买受人。2.10办理入住手续买受人应在收到房屋钥匙后，按照小区物业管理规定办理入住手续。第三条合同的履行与保证3.1出卖人的义务出卖人应按照《购房合同》的约定，按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。3.2买受人的义务买受人应按照合同约定，按时支付房款，并配合出卖人办理贷款及产权过户手续。3.3房屋质量保证出卖人承诺所售房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，如出现质量问题，出卖人负责维修或更换。3.4产权瑕疵保证出卖人保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。3.5交付时间及交付条件房屋交付时间按照《购房合同》约定执行，交付条件为房屋符合国家相关验收标准，且买受人已支付全部房款。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除需符合《购房合同》约定的解除条件，且经双方协商一致。4.3合同变更或解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照《购房合同》约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：已付房款总额的%。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：已付房款总额的%。5.3违约赔偿金额计算方法违约赔偿金额的计算方法按照双方约定的违约金计算方式执行。第六条争议解决6.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构选择双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。6.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉第八条合同的附则8.1合同的解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的修订合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。8.3合同的附件本合同附件包括：《房屋买卖合同》、《付款凭证》、《房屋交付确认书》等。第九条其他约定9.1房屋装修及改造约定买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前向出卖人提出申请，并经出卖人同意。装修改造费用由买受人承担。9.2物业管理约定买受人应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.3公共设施及配套约定出卖人应保证小区公共设施及配套设施的正常运行，如有损坏，应及时修复。9.4税费承担约定买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第十条权利与义务的转让10.1合同权利义务转让条件合同权利义务的转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。10.2合同权利义务转让程序合同权利义务的转让应按照法律规定和合同约定进行。第十一条强制性条款11.1法律法规规定的强制性条款双方应遵守国家法律法规，不得违反法律法规规定进行房屋交易。11.2行业标准与规范双方应遵守房地产行业标准与规范，确保房屋交易的合法合规。第十二条隐私保护与信息安全12.1保护买受人个人信息出卖人应对买受人的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息安全与保密双方应共同维护房屋交易过程中的信息安全，不得泄露合同内容给无关第三方。第十三条合同的签订与保管13.1合同签订地点与时间本合同签订地点为市区路号，签订时间为年月日。13.2合同正本与副本份数本合同正本一式两份，双方各执一份；副本份数按照双方约定执行。13.3合同的保管责任合同正本和副本由双方共同保管，如有损坏或遗失，应及时通知对方。第十四条合同的签署14.1合同签署人身份证明合同签署人应提供有效身份证件，以证明其身份。14.2合同签署日期本合同签署日期为年月日。14.3合同签署地点本合同签署地点为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。第二条第三方服务约定2.1中介服务中介机构应协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、市场咨询、交易撮合等服务。中介费用由双方协商确定。2.2评估服务评估机构应根据法律法规及行业标准，对房屋价值进行评估，提供客观、公正的评估报告。评估费用由买受人承担。2.3金融服务金融服务机构应提供贷款咨询、办理贷款手续等服务。买受人如需贷款，应按照银行要求提供相关材料，并配合银行办理贷款手续。2.4物业管理服务物业管理公司应提供小区物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。物业管理费用由买受人承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在其职责范围内提供服务，对因其服务导致的损失承担有限责任。但第三方故意或重大过失造成损失的，不受此限。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据其服务性质、服务范围、行业标准等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择4.2第三方服务合同甲乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。4.3第三方服务监督甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是委托与被委托的关系。第三方应按照甲乙方的要求提供服务。5.2第三方与房屋交易的关系第三方不直接参与房屋交易，但对其提供的服务对房屋交易产生影响的，应承担相应责任。5.3第三方与其他各方责任的划分第三方应对其服务过程中产生的责任承担法律责任，甲乙方按合同约定履行各自义务。第六条第三方责任承担6.1第三方责任承担方式第三方应以其自身财产承担责任，如第三方财产不足以承担责任的，由第三方以其股东、出资人或其他关联方的财产承担。6.2第三方责任承担的限制第三方对其服务过程中不可抗力、意外事件等无法预见、无法克服的情况造成的损失不承担责任。第七条第三方责任纠纷解决7.1第三方责任纠纷的解决第三方责任纠纷应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方责任纠纷的管辖第三方责任纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务合同。8.2第三方权益保护责任甲乙方违反本合同约定，导致第三方权益受损的，应承担相应法律责任。第九条第三方服务合同的变更与解除9.1第三方服务合同变更第三方服务合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方服务合同解除第三方服务合同的解除需符合合同约定，并经甲乙方协商一致。第十条第三方服务合同的签署与保管10.1第三方服务合同签署第三方服务合同的签署地点为市区路号，签署时间为年月日。10.2第三方服务合同正本与副本份数第三方服务合同正本一式两份，甲乙方各执一份；副本份数按照甲乙方约定执行。10.3第三方服务合同的保管第三方服务合同由甲乙方共同保管，如有损坏或遗失，应及时通知对方。第十一条第三方服务合同的监督与履行11.1第三方服务合同监督甲乙方应对第三方的服务合同履行情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务。11.2第三方服务合同履行第三方应按照服务合同约定履行义务，确保房屋交易顺利进行。第十二条因第三方原因导致的合同变更或解除如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方可协商变更或解除合同，并根据第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细说明房屋买卖的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。2.付款凭证包括买受人支付的定金、首付款、尾款等款项的支付凭证。3.房屋交付确认书确认出卖人已按照合同约定将房屋交付给买受人。4.房屋质量检测报告对房屋质量进行检测，并提供客观、公正的检测报告。5.物业管理公约详细说明物业管理的相关规定，包括物业管理费的缴纳、公共设施的使用等。6.房屋装修改造协议买受人如需对房屋进行装修或改造，需签订此协议，明确装修改造的具体内容、费用等。7.中介服务合同包括中介机构提供的服务内容、费用、责任等条款。8.评估服务合同包括评估机构提供的服务内容、费用、责任等条款。9.金融服务合同包括金融服务机构提供的服务内容、费用、责任等条款。10.第三方服务合同包括第三方服务提供商的资质、服务内容、费用、责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人逾期付款买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为已付房款总额的%。2.出卖人逾期交付房屋出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为已付房款总额的%。3.买受人擅自改变房屋结构买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构，应承担相应维修费用，并承担违约责任。4.出卖人未履行质量保证义务出卖人未按照合同约定履行质量保证义务，买受人可要求出卖人维修或更换，并承担违约责任。5.第三方服务提供商未履行服务义务第三方服务提供商未按照服务合同约定履行义务，买受人可要求第三方服务提供商承担违约责任。6.买受人未遵守物业管理规定买受人未按照物业管理规定履行义务，如未按时缴纳物业管理费，应承担违约责任。7.出卖人未履行公共设施维护义务出卖人未按照合同约定履行公共设施维护义务，应承担违约责任。8.买受人未履行税费缴纳义务买受人未按照合同约定履行税费缴纳义务，应承担违约责任。9.买受人未履行信息保密义务买受人未按照合同约定履行信息保密义务，应承担违约责任。10.出卖人未履行信息保密义务出卖人未按照合同约定履行信息保密义务，应承担违约责任。全文完。2024年度房地产销售合同标的及交易流程2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产项目名称2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产产权第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1预订房源4.2签订预售合同4.3办理贷款4.4办理产权过户4.5交房及验收第五条交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1房地产证照11.2付款凭证第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律法规13.1适用的法律法规第十四条合同的签署和份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法定代表人：×××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房地产标的2.1房地产项目名称：×××花园2.2房地产位置：位于××省××市××区××路2.3房地产面积：建筑总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，配套面积为××平方米2.4房地产用途：住宅2.5房地产产权：出卖人保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷第三条销售价格及支付方式3.1销售价格：人民币××元整（大写：人民币××元整）3.2.1银行转账3.2.2现金支付3.2.3、支付3.3支付时间：买受人应按照合同约定的付款时间及时支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金第四条交易流程4.1预订房源：买受人看房后，如需预订房源，应向出卖人支付预订金人民币××元整（大写：人民币××元整）4.2签订预售合同：出卖人在收到预订金后，与买受人签订预售合同，并约定具体的交付时间和条件4.4办理产权过户：出卖人应协助买受人办理房地产权属转移登记手续，买受人应按照税务部门的要求缴纳税费4.5交房及验收：出卖人应按照合同约定的时间、条件将房地产交付给买受人，买受人应进行验收，并签署交房验收单第五条交付及质量保证5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房地产交付给买受人5.2交付条件：房地产达到国家相关验收标准，具备入住条件5.3质量保证：出卖人保证房地产的质量符合国家相关法律法规和标准，自交付之日起，房地产出现质量问题的，出卖人应在收到买受人通知后×日内负责维修或更换，如出卖人未按约定维修或更换的，买受人有权要求出卖人支付修理费用，并有权要求赔偿损失第六条售后服务6.1物业服务：出卖人应按照物业管理规定，为买受人提供×年的物业服务6.2维修服务：房地产交付后，因质量问题导致的维修，出卖人应承担维修费用；因买受人使用不当导致的维修，买受人应承担维修费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房地产的，应支付买受人逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付日数×应付房款总额的万分之五8.1.2出卖人未能按照合同约定质量交付房地产的，买受人有权要求出卖人赔偿损失，并有权要求解除合同8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款日数×应付房款总额的万分之五8.2.2买受人未能按照合同约定接收房地产的，应支付出卖人违约金，计算方式为：逾期接收日数×应付房款总额的万分之五第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议9.2调解解决：如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2终止条件：合同双方履行完毕合同约定的义务，合同即告终止10.3解除条件：合同双方协商一致解除合同，或依法解除合同第十一条合同的附件11.1房地产证照：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等11.2付款凭证：包括买受人支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证、、支付凭证等第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1出卖人应保证房地产的规划、设计、施工等符合国家和地方的相关规定12.1.2出卖人应按照合同约定的时间向买受人提供办理贷款所需的相关资料12.1.3买受人应按照合同约定的时间参加房地产的验收，并签署交房验收单第十三条法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律法规第十四条合同的签署和份数14.1签署日期：××年××月××日14.2签署地点：××省××市××区××路××号14.3合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得其服务范围内的相应报酬。第二条第三方介入的交易流程2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息，协助双方签订合同，并收取佣金。2.2贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供住房按揭贷款，买受人应按照银行要求提交申请材料，银行审核通过后，发放贷款。2.3物业管理公司介入：物业管理公司负责房地产的物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、绿化、清洁等。2.4维修服务提供商介入：维修服务提供商负责房地产交付后出现的质量问题的维修服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：本合同所述第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，因履行义务不当导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务范围和行业标准确定，具体限额在合同附件中列明。3.3第三方责任限额的适用：第三方在履行义务过程中，如发生违约行为，应按照合同约定和第三方责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是委托与被委托的关系。4.2第三方义务的履行：第三方应按照合同约定和行业标准，履行其在合同中的义务，确保交易过程的顺利进行。4.3第三方责任的承担：第三方在履行义务过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第五条甲乙方对第三方的权利和义务5.1甲乙方对第三方的选择权：甲乙方有权根据自身需求，选择合适的第三方提供服务。5.2甲乙方对第三方的监督权：甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.3甲乙方对第三方的赔偿权：如第三方在履行义务过程中发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式：如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交×××仲裁委员会进行仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的诉讼主体：第三方作为被告时，甲乙方有权直接向第三方提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1合同变更：如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方服务合同：包括中介服务合同、贷款银行服务合同、物业管理服务合同、维修服务合同等。8.2第三方责任限额证明：第三方应提供的责任限额证明文件。第九条法律法规9.1